ตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจของฮูสตัน – Dallasfed.org

6 ธันวาคม 2565

ฮุสตันยังคงเพิ่มธุรกิจใหม่อย่างต่อเนื่องด้วยการเติบโตอย่างแข็งแกร่งด้วยความบันเทิงและการต้อนรับที่ส่งผลให้การเติบโตและการก่อสร้างลดลงเล็กน้อยในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา แม้ว่าอัตราการจำนองยังคงสูง แต่ยอดขายบ้าน การอนุญาตก่อสร้างใหม่ และการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยเริ่มมีเสถียรภาพ ข้อมูลล่าสุดแสดงให้เห็นสัญญาณเชิงบวกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮูสตันกำลังทรงตัวหลังการระบาดใหญ่

ธุรกิจ

ตัวเลขการจ้างงานทั่วทั้งรัฐได้รับการแก้ไขในเดือนนี้ตามกระบวนการแก้ไขเกณฑ์มาตรฐานรายไตรมาสของ Dallas Fed นั่นเป็นการลบงาน 42,600 ตำแหน่งออกจากการเติบโตของงานประจำปีของฮูสตันจนถึงเดือนตุลาคม

ด้วยการแก้ไขเหล่านี้ การจ้างงานในฮุสตันเพิ่มขึ้น 2.9 เปอร์เซ็นต์ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2565 โดยเพิ่มงาน 149,065 ตำแหน่ง (ตารางที่ 1). ซึ่งต่ำกว่าการเติบโต 3.4 เปอร์เซ็นต์ของเท็กซัสและการเติบโต 3.3 เปอร์เซ็นต์ของสหรัฐในช่วงเวลาดังกล่าว ภาคธุรกิจบันเทิงและการบริการ ซึ่งเคยได้รับผลกระทบอย่างหนักมาก่อน เป็นภาคส่วนที่เติบโตเร็วที่สุด โดยมีการจ้างงานเพิ่มขึ้นเป็น 362,000 คนในเดือนตุลาคม

มีเพียง 2 ภาคส่วนเท่านั้นที่มีการจ้างงานลดลงในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา ได้แก่ ภาคส่วนข้อมูล บริการอื่นๆ และการก่อสร้าง อุตสาหกรรมการก่อสร้างเลิกจ้างงานประมาณ 5,200 ตำแหน่งตั้งแต่เดือนสิงหาคมถึงตุลาคม ซึ่งอาจเป็นการตอบสนองต่อความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ที่ชะลอตัวลงเนื่องจากอัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้น

อสังหาริมทรัพย์

การเติบโตของราคาบ้านช้าลง

หลังจากการเติบโตของราคาบ้านที่สูงเป็นประวัติการณ์ในไตรมาสแรกของปี 2022 การเติบโตของราคาขายบ้านของฮุสตันก็ชะลอตัวลงเหลือ 12.6 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปีในไตรมาสที่สาม การเติบโตนี้ช้ากว่าเท็กซัส (14.3 เปอร์เซ็นต์) และใกล้เคียงกับการเติบโตของสหรัฐในช่วงเวลาเดียวกัน (12.4 เปอร์เซ็นต์) (ตารางที่ 2).

ในเขตเมืองใหญ่ทั่วทั้งรัฐ การเติบโตของราคาในไตรมาสที่สามต่ำกว่าในไตรมาสที่สองมาก สิ่งนี้ชัดเจนที่สุดในออสตินซึ่งการเติบโตของราคาบ้านลดลงจาก 21.8 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสที่สองเป็น 8.8 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปีในไตรมาสที่สาม

ยอดขายบ้านและหุ้นร่วง

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้น โดยแตะที่ร้อยละ 7.2 ในเดือนตุลาคม จากร้อยละ 3.7 ในเดือนมกราคม ต้นทุนดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นนี้ทำให้ยอดขายบ้านลดลง 16.9% ในเดือนกันยายน ซึ่งทรงตัวใกล้เคียงกับระดับก่อนเกิดโรคระบาด หุ้นทรงตัวใน 2.1 เดือนโดยมีการขายช้าลงและรายชื่อที่สูงขึ้น (ตารางที่ 3).

หลังจากทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 10,075 หลังในเดือนมกราคม และ 7,643 หลังในเดือนกรกฎาคม ยอดขายบ้านเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 7,808 หลังในเดือนกันยายน นอกจากนี้ การก่อสร้างใหม่ยังชะลอตัว ทำให้สินค้าคงคลังของบ้านสำหรับขายบนรถไฟใต้ดินไม่เปลี่ยนแปลงมากนักตั้งแต่เดือนกรกฎาคมถึงกันยายน อย่างไรก็ตาม ระดับสต็อกที่ต่ำบ่งชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยยังคงตึงตัว

ครอบครัวเดี่ยวยังคงร่วงหล่น

ใบอนุญาตใหม่ในการสร้างบ้านเดี่ยวกำลังลดลง และค่าเฉลี่ยเคลื่อนที่สามเดือนลดลงจาก 4,703 ในเดือนมกราคมเป็น 3,359 ในเดือนตุลาคม (ตารางที่ 4). ใบอนุญาตครอบครัวเดี่ยวยังคงสูงกว่าระดับปี 2562 ซึ่งชี้ให้เห็นถึงแนวโน้มการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในแง่ดีมากกว่าการลดลงอย่างรวดเร็ว ในทางกลับกัน ใบอนุญาตก่อสร้างหลายครอบครัวเพิ่มขึ้นจาก 1,297 ฉบับในเดือนมกราคมเป็น 3,050 ฉบับในเดือนตุลาคม

พื้นที่อพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น ตำแหน่งงานว่างในสำนักงานและอุตสาหกรรมแสดงการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย

ในขณะที่อัตราว่างของอพาร์ทเมนต์ในฮูสตันเพิ่มขึ้น 2.6 จุดเปอร์เซ็นต์จากไตรมาสที่สองเป็น 6.3 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสที่สามของปี 2565 ตำแหน่งงานว่างในสำนักงานและอุตสาหกรรมไม่ได้แสดงการเปลี่ยนแปลงอย่างมากเช่นนี้ (กราฟฟิค5). ค่าเช่าต่อหน่วยของแฟลตเพิ่มขึ้น 8.0% เมื่อเทียบเป็นรายปี ซึ่งช้ากว่า 8.8% ในไตรมาสก่อน

ตำแหน่งงานว่างในอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นเล็กน้อยหลังจากลดลงเป็นเวลาเจ็ดไตรมาสติดต่อกัน อัตราในไตรมาสที่สามที่ร้อยละ 4.4 สูงกว่าร้อยละ 4.3 ในไตรมาสที่สอง แต่ยังคงต่ำกว่าระดับการแพร่ระบาดซึ่งสูงถึงร้อยละ 6.7 ในไตรมาสที่สามของปี 2020 ตำแหน่งงานว่างเพิ่มขึ้นจาก 4.5 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสที่สองเป็น 4.8 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสที่สาม

การขาดดุลสำนักงานยังคงสูงที่ร้อยละ 25.4 เทียบกับจุดสูงสุดที่ร้อยละ 26.2 ในไตรมาสที่สี่ของปี 2564 การเติบโตของงานที่แข็งแกร่งในภาคธุรกิจสำนักงาน ประกอบกับความกังวลด้านเศรษฐกิจและความไม่แน่นอนเกี่ยวกับการทำงานจากที่บ้าน หมายความว่าแนวโน้มความต้องการสำนักงานยังคงไม่แน่นอน