บริษัทแม่ของ Ohio Financial savings ชุมชนนิวยอร์ก Bancorp (NYSE: NYCB) ได้ลงรายการตึกแฝดสูง 18 ชั้นในย่านดาวน์ทาวน์ของคลีฟแลนด์ โอไฮโอ Financial savings Plaza และ Park Plaza เพื่อขายกับ Colliers Worldwide
Salvatore DiMartino รองประธานและประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ NYCB เขียนในอีเมลเกี่ยวกับข้อเสนอ: “(เนื่องจากความนิยมในการทำงานจากที่บ้าน มีพื้นที่ในอาคารมากกว่าที่เราสามารถใช้ได้ คลีฟแลนด์จะยังคงมีความสำคัญต่อไป ตลาด) ให้บริการ NYCB และชุมชนต่อไป เรามุ่งมั่นที่จะรักษาสาขา (ในใจกลางเมือง) เพื่อให้เราสามารถ
นอกจากนี้เขายังกล่าวอีกว่า บริษัทเชื่อว่า “ใจกลางเมืองคลีฟแลนด์กำลังอยู่ระหว่างการเปลี่ยนแปลงที่เพิ่มศักยภาพของผู้ซื้อในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชน”
Christian Rahe รองประธานคนแรกของ Colliers Worldwide ซึ่งตั้งอยู่ในซินซินนาติ ซึ่งเป็นผู้นำการขายโดยได้รับการสนับสนุนจากสำนักงาน Colliers Cleveland กล่าวว่าอาคารเหล่านี้ “เสนอการเช่าในสถานที่ที่ดี แต่ยังรวมถึงกลยุทธ์การเช่าและ/หรือการแปลง (บางส่วน)”
โครงสร้างทั้งหมดมีพื้นที่ประมาณ 550,000 ตารางฟุต ผู้จัดการไม่ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับช่องว่างดังกล่าว แต่ CoStar Group ผู้ให้บริการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ระบุว่าอยู่ที่ 51% ปัจจัยหนึ่งในการขายคือพื้นที่ที่ธนาคารจะครอบครองมากหรือน้อยเพียงใดในโครงสร้างที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นที่ตั้งของธนาคารออมสินโอไฮโอซึ่งเป็นสำนักงานใหญ่ของ AmTrust ธนาคารไม่ได้ตอบคำถามนี้
อาคารได้รับประโยชน์จากที่ตั้งถัดจาก Perk Plaza และทั้งสองแห่งเชื่อมต่อกับที่จอดรถขนาดใหญ่ อย่างไรก็ตาม โรงจอดรถแยกออกจากกันและไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของการขาย
ในอีกสัญญาณหนึ่งของการเปลี่ยนแปลงในย่านดาวน์ทาวน์ของคลีฟแลนด์ โครงสร้างต่างๆ เต็มช่วงตึกระหว่างถนนเชสเตอร์และถนนวอลนัท และทางเข้าหลักไปยัง Ohio Financial savings Plaza ตั้งอยู่ที่ 1801 E. Ninth St. ที่อยู่อาศัยของ 1717 ทางใต้ Millennia Cos. ของคลีฟแลนด์ทำงานมาหลายปีเพื่อเปลี่ยนตำแหน่ง The Centennial ให้เป็นอาคารแบบผสมผสานสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเป็นหลัก
เค แอนด์ ดี กรุ๊ปตามที่ CEO Doug Value เจ้าของอาคารสำนักงานซึ่งมีแฟลตหลายแห่งในคอนโดมิเนียมใน Willoughby และอาคารสำนักงานเดิมในใจกลางเมือง ได้รับฟังการบรรยายสรุปเกี่ยวกับข้อเสนอดังกล่าว
“แน่นอน เราจะลองดู” ไพรซ์กล่าว อย่างไรก็ตาม เขาชี้ให้เห็นว่าเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและต้นทุนการก่อสร้าง การแปลงสำนักงานเป็นการใช้งานแบบผสมผสานจึงเป็นเรื่องยากมากขึ้น
แอนดรูว์ แบทสัน รองประธานอาวุโสฝ่ายวิจัยและกลยุทธ์ของสำนักงานคลีฟแลนด์ของบริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ JLL กล่าวว่า อาคารสำนักงานเก่าซึ่งประมาณครึ่งหนึ่งว่างเปล่า ได้รับการดำเนินการเช่าน้อยมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
“หากมีการขายอาคารออกไป นั่นจะช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับตลาดสำนักงานได้อย่างแน่นอน” Batson กล่าว เขากล่าวว่าการลบพื้นที่สำนักงานออกจากตลาดผ่านการเปลี่ยนแปลงเป็นปัจจัยสำคัญในการปรับปรุงตลาดสำนักงานอยู่แล้ว เขาเพิ่งคำนวณว่าตั้งแต่ปี 2550 เป็นต้นมา พื้นที่สำนักงานที่ล้าสมัยได้ถูกกำจัดออกไปโดยการแปลงให้เต็มตึกระฟ้าเจ็ดแห่งที่มีขนาดเท่ากับคีย์ทาวเวอร์
ในระยะสั้น Batson กล่าวว่าเขาคาดว่าการพัฒนา การรีไฟแนนซ์ และการขายการลงทุนจะเป็นเรื่องยากในปีหน้า เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
“มันยากขึ้นที่จะได้รับข้อตกลง” Batson กล่าว
Rahe เห็นสิ่งต่าง ๆ
“อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นสินทรัพย์ประเภทหนึ่งที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน และมีความต้องการจำนวนมากสำหรับข้อเสนอที่ดี” เขากล่าว “แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่าในอดีตที่ผ่านมา แต่ก็ยังคงอยู่ในระดับต่ำเมื่อเปรียบเทียบกับระดับสูงสุดในประวัติศาสตร์ ซึ่งไม่ได้เป็นสิ่งที่ห้ามปราม นอกจากนี้ เรายังคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะสงบลงและเป็นโอกาสในการรีไฟแนนซ์ที่น่าดึงดูดใจในระยะเวลาอันใกล้นี้”
อาคารมีอายุตั้งแต่ปี 1969 และได้รับการพัฒนาโดย Peter Kleist ผู้ล่วงลับ Ohio Financial savings อยู่ในอาคารตั้งแต่ปี 1970 NYCB ซื้ออาคารในปี 2552 เมื่อซื้อ Ohio Financial savings/AmTrust ด้วยความช่วยเหลือจาก FDIC
Tom Yablonsky ที่ปรึกษาของ Downtown Cleveland Alliance กล่าวว่าคงเป็นเรื่องง่ายที่จะโต้แย้งว่าโครงสร้างเหล่านี้มีส่วนช่วยให้ย่านประวัติศาสตร์ Erieview สิ่งนี้ทำให้ง่ายขึ้นสำหรับคุณสมบัติที่จะมีสิทธิ์ได้รับเครดิตภาษีเพื่อการอนุรักษ์ทางประวัติศาสตร์ของรัฐบาลกลางและรัฐ และสิ่งจูงใจอื่นๆ สำหรับการนำกลับมาใช้ใหม่แบบปรับเปลี่ยนได้สำหรับอาคารที่มีอายุมากกว่า 50 ปี
Rahe กล่าวว่า Colliers จะกำหนดเป้าหมายไปยังนักลงทุนนอกเมืองและนักลงทุนในท้องถิ่นในฐานะผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
#ธนาคารตองการรอถอนอาคารสำนกงาน #Ohio #Financial savings #Plaza #และ #Park #Plaza
