เรื่องราวเตือนใจว่าที่อยู่อาศัย ‘ต่ำกว่าราคาตลาด’ กำลังเติบโตเกินกว่าการเฝ้าระวังที่มีประสิทธิภาพในสแตมฟอร์ด

ในช่วง 15 ปีที่ผ่านมา นักพัฒนาได้เติมเต็มเส้นขอบฟ้าของสแตมฟอร์ดด้วยอพาร์ทเมนท์หลายสิบแห่งที่สร้างขึ้นโดยมีคำเตือน

เนื่องจากค่าที่พักในสแตมฟอร์ดมีราคาสูง นักพัฒนาจึงต้องคิดราคาต่ำกว่าอัตรา 10 เปอร์เซ็นต์ของอพาร์ทเมนท์ในอาคาร

นี่เป็นข้อกำหนดของโครงการต่ำกว่าราคาตลาดของเมือง ซึ่งช่วยให้สแตมฟอร์ดเป็นผู้นำในภูมิภาคด้วยการสร้างยูนิตราคาย่อมเยา

จำนวนหน่วยราคาย่อมเยาทั้งหมดที่โครงการส่งเสริมกำลังใกล้ถึง 1,100 หน่วย BMR เพียงพอที่จะเติมเต็มมากกว่าสี่หน่วยที่พบใน South Finish และใจกลางเมือง

แต่โปรแกรมนี้อาจไปไกลเกินกว่าที่เจ้าหน้าที่ของเมืองจะจัดการได้

Dorothy Ghiorzo กำลังจะถูกไล่ออกจากอพาร์ทเมนต์ BMR แบบ 2 ห้องนอนของเธอใน Infinity ซึ่งเป็นอาคารสูง 22 ชั้นที่ Harbour Level improvement ใน South Finish

เรื่องราวของเธอแสดงให้เห็นว่าโครงการ BMR ทำอะไรให้กับผู้ที่ไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยราคาตลาดในสแตมฟอร์ดได้ และโครงการล้มเหลวได้อย่างไร

หนึ่งในคนแรก

Ghiorzo เป็นครูโรงเรียนอนุบาลที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับหน่วย BMR ที่ Infinity เมื่อเปิดเมื่อ 10 ปีที่แล้ว ต่อมาเธอย้ายเข้ามาอยู่กับลูกสองคนอายุ 7 และ 6 ขวบ

“ฉันเป็นหนึ่งในผู้อาศัยในอินฟินิตี้กลุ่มแรกๆ” กีออร์โซกล่าว “ฉันชอบอยู่ที่นี่”

อาคารสูง 242 ยูนิตที่ 201 Commons Park South สร้างขึ้นในปี 2555 โดยนักพัฒนาอาคาร Harbour Level Constructing & Land Know-how ในปี 2014 BLT ได้ขาย Infinity ให้กับ Clarion Companions

Ghiorzo กล่าวว่าการควบแน่นเริ่มก่อตัวบนหน้าต่าง ซึ่งเป็นปัญหาที่รายงานโดยผู้อยู่อาศัยใน Infinity คนอื่นๆ ในปี 2560 เขาบอกว่าน้ำรั่วจากหน้าต่างในอพาร์ตเมนต์

“มันกลายเป็นเชื้อราและโรคราน้ำค้าง ลินคอล์นซึ่งเป็นบริษัทจัดการในขณะนั้นจะทำความสะอาดและทาสีผนังใหม่” Ghiorzo กล่าว “พวกเขาจะบอกกับฉันว่า ‘ถ้ามันเริ่มขึ้นอีกครั้ง โปรดแจ้งให้เราทราบ’”

ในปีนั้น Ghiorzo แต่งงาน เธอมีลูกสาวหนึ่งคนกับโฮเซ่ สามีของเธอ ซึ่งเป็นทหารผ่านศึกของนาวิกโยธิน ในปี 2561 พวกเขามีลูกชายคนหนึ่งในปี 2019 และนั่นทำให้พวกเขามีครอบครัวหกคน

ในอพาร์ทเมนต์แบบสองห้องนอน จำกัดจำนวนผู้เข้าพักไว้ที่สี่คน ดังนั้นเมื่อเด็ก ๆ ไม่ใช่ทารก ครอบครัวจะต้องหาอพาร์ทเมนต์สามห้องนอน ตามนโยบายของ BMR ครอบครัวที่อยู่ในสถานการณ์เช่นนี้สามารถอยู่ในรายชื่อผู้รอสำหรับหน่วยที่ใหญ่กว่าได้

ณ สิ้นปี 2019 Clarion ได้ขาย Infinity ให้กับ AJH Administration บริษัทในรัฐนิวเจอร์ซีย์

“สิ่งต่าง ๆ เริ่มลื่นไหล” Ghiorzo กล่าว

“ฉันเคยสั่งงานและพวกเขาบอกว่าจะส่งคนมา แต่พวกเขาไม่ส่ง” Ghiorzo กล่าว “แม่พิมพ์แย่ลงเรื่อยๆ”

ในช่วงต้นปี 2020 Velson Dodaj ผู้จัดการฝ่ายซ่อมบำรุงของ AJH ได้ให้ครอบครัวย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์เป็นเวลาสองสามวันในขณะที่คนงานกำลังซ่อมแม่พิมพ์

“ครั้งต่อไป เราจะต้องจ่ายค่าทำความสะอาดเพราะเราจะทำให้น้ำหยดลงบนหน้าต่างเพราะเราได้รับความร้อนสูงเกินไป” Ghiorzo กล่าว “แต่ส่วนใหญ่แล้วความร้อนจะไม่เปิดด้วยซ้ำ น้ำหยดเพราะต้องเปลี่ยนหน้าต่าง”

ความพยายามในการอพยพ

ในเดือนกันยายน 2020 สัญญาเช่าของ Ghiorzo หมดอายุ และลูกสาวของ Velson Dodaj ได้รับหนังสือแจ้งขับไล่จาก Nikki Dodaj ผู้จัดการทรัพย์สินของ Infinity การแจ้งเตือนที่ Ghiorzo แชร์กับผู้ตรวจสอบ CT มาถึงทางอีเมล Ghiorzo กล่าวว่ามีรายงานอีกสองฉบับทางโทรศัพท์

“ฉันรู้ว่าสัญญาเช่าของเราจะไม่ได้รับการต่ออายุเพราะเรามีมากเกินไป” Ghiorzo กล่าว “ฉันสมัครอพาร์ทเมนต์ BMR แบบ 3 ห้องนอน แต่ถูกปฏิเสธเนื่องจากรายได้ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด – เป็นช่วงที่โควิดระบาดและสามีของฉันตกงาน”

Ghiorzo กล่าวว่าเขาติดต่อ Constitution Oak Neighborhood หน่วยงานการเคหะของสแตมฟอร์ด Ghiorzo บอกเขาว่าคิวรอสำหรับอพาร์ทเมนต์ 3 ห้องนอนนั้นยาวเกินไปและพวกเขาก็ช่วยอะไรเขาไม่ได้

เขาเดินทางไปที่ศาลการเคหะ ซึ่งเขาได้เรียนรู้ว่าผู้ว่าการเนด ลามอนต์ได้ออกประกาศเลื่อนการชำระหนี้เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้คนที่ตกงานระหว่างเกิดโรคระบาดไม่ต้องสูญเสียบ้านเช่นกัน

Ghiorzo ส่งอีเมลถึง Dodaj เกี่ยวกับการห้ามขับไล่

“ฉันคิดว่าคุณรู้คำสั่งของผู้ว่าการ” กีออร์โซพูด “แต่เขารู้ว่าฉันไม่รู้”

Dodaj หยุดส่งประกาศขับไล่แล้ว

ค้นหาสามห้องนอน

Ghiorzo กล่าวว่าเขาสมัครใช้บัตรกำนัล Chapter 8 ซึ่งเป็นโปรแกรมช่วยเหลือค่าเช่าที่ช่วยให้ครอบครัวสามารถหาอพาร์ตเมนต์ในตลาดส่วนตัวได้ แต่มันไม่มีที่ไหนเลย

“คูปองถูกจับฉลากและฉันไม่ได้รับเลือก” Ghiorzo กล่าว “ฉันพยายามที่นิวยอร์ก แต่ฉันก็ไม่ได้รับเลือกที่นั่นเช่นกัน”

อพาร์ทเมนต์หลายพันแห่งถูกสร้างขึ้นในสแตมฟอร์ดในช่วง 15 ปีที่ผ่านมา แต่มีเพียงไม่กี่แห่งที่มีขนาดใหญ่กว่าสองห้องนอนหรือต่ำกว่าราคาตลาด

Ghiorzo กล่าวว่าเขาได้ติดต่อ Postmark ซึ่งเป็นอาคารสูงอีกแห่งของ Harbour Level และได้รับแจ้งว่ามีรายการรอสามปีสำหรับอพาร์ทเมนต์สามห้องนอน Ghiorzo กล่าวว่าเขาเป็นหมายเลข 15 ในรายการรอที่ Attract และอีกครั้งที่ Harbour Level

“ไม่มีใครรู้ว่าจะต้องใช้เวลานานเท่าใดกว่าจะได้เข้าสู่ Attract” เขากล่าว

Ghiorzo กล่าวว่าในที่สุด Lamont ก็ได้ยกเลิกการห้ามขับไล่และประกาศจาก Dodaj ก็กลับมาทำงานอีกครั้ง ในเดือนกุมภาพันธ์ เขาได้รับแจ้งให้ออกจากที่พัก

เรื่องขึ้นสู่ศาล ในอีเมลที่เขาแบ่งปันกับผู้ตรวจสอบ CT เมื่อเดือนมีนาคม ทนายความอิสระแนะนำ Ghiorzo ว่าอย่าจ่ายค่าเช่า “โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากจำเป็นต้องใช้เงินเพื่อย้ายที่อยู่” หลังจากที่ศาลออกหนังสือแจ้งการยุติ

สิ่งนี้ทำให้ Ghiorzo มีปัญหากับศาลมากยิ่งขึ้น ตอนนี้ครอบครัวกำลังเผชิญกับการดำเนินการตามคำสั่งขับไล่ กำหนดวันขึ้นศาลเป็นวันที่ 15 ธันวาคม

ในขณะเดียวกัน ภรรยาของเขาซึ่งทำงานเป็นแม่ครัวที่โรงเรียน Greenwich Public Colleges ได้รับการวินิจฉัยว่าเป็นมะเร็ง Ghiorzo กล่าวว่าเขาได้รับการผ่าตัดและกำลังฟื้นตัวและกลับมาทำงานได้

“ผมกังวลว่าเขาจะกลับมา แต่เราต้องการเงิน” เขากล่าว เขาต้องเปลี่ยนผ้าพันแผลวันละสองครั้ง เขาไม่ต้องยกของ แต่เขาต้องยกของขณะทำงานในครัว มันยังไม่ดี 100 เปอร์เซ็นต์”

“นั่นคือความวิตกกังวล?”

Ghiorzo กล่าวว่าความกังวลสองปีสิ้นสุดลงแล้ว

“ฉันเคยได้ยินคนพูดว่าพวกเขามีอาการวิตกกังวล แต่ฉันไม่เคยมีเลย ตอนนี้ฉันกลัว ฉันประหม่า ฉันรู้สึกว่าหัวใจเต้นแรง ฉันปวดหัว และฉันก็แบบว่า ‘นี่เหรอ? ความวิตกกังวล?’ “ฉันคิดอย่างนั้น” กีออร์โซกล่าว “ลูกคนโตสองคนของฉันเครียดเพราะพวกเขาเข้าใจว่าเกิดอะไรขึ้น ฉันยิ้มให้พวกเขา แต่ก็มีบางวันที่ฉันรู้สึกสิ้นหวัง”

Ghiorzo กล่าวว่าเขาสงสัยว่าปัญหาบางอย่างของเขาเกิดจากสถานะผู้เช่า BMR ของเขาหรือไม่ โปรแกรมไม่ได้ให้เงินอุดหนุนแก่โฮสต์ เพียงต้องการให้พวกเขายอมรับค่าเช่าที่ต่ำกว่าสำหรับหน่วย BMR

“พวกเขาไม่ควรปฏิบัติต่อใครอย่างแตกต่างเพราะฐานรายได้ของพวกเขา” เขากล่าว “ฉันไม่เคยมีความรู้สึกนั้นมาก่อน AJH แต่สิ่งต่างๆ ได้เปลี่ยนไปแล้ว”

ภายใต้โครงการของแสตมฟอร์ด แต่ละอาคารดำเนินการหน่วย BMR ของตนเอง และคาดว่าสำนักงานการใช้ที่ดินจะดูแลพวกเขา

อย่างไรก็ตาม การสำรวจที่อยู่อาศัยเมื่อเร็วๆ นี้เปิดเผยว่า เทศบาลไม่มีเจ้าหน้าที่ดูแลโครงการ รวมถึงว่าเจ้าของบ้านปฏิบัติตามกฎระเบียบของผู้เช่าหรือไม่ จากการศึกษาพบว่าการบริหารจะกระจายไปตามอาคารต่างๆ และไม่มีช่องทางกลางในการสมัครหน่วย BMR และไม่มีทางที่เมืองจะติดตามจำนวนหน่วยที่มีอยู่หรือจำนวนผู้ที่อยู่ในรายการรอ

การระเบิดของอีเมล

โมลด์กลับมาที่อพาร์ตเมนต์ของกีออร์โซแล้ว แย่ยิ่งกว่าเดิม เธอยื่นคำร้องต่อคณะกรรมาธิการสิทธิมนุษยชนและโอกาสแห่งรัฐคอนเนตทิคัตเมื่อเดือนที่แล้ว

จากนั้นเขาก็ลองทำอย่างอื่น

เธอช่วยเพื่อนเขียนเรื่องราวของเธอและส่งอีเมลถึงเอมิลี กอร์ดอน ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาที่อยู่อาศัยและชุมชนของสแตมฟอร์ดเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว และสมาชิกคณะผู้บริหารของนายกเทศมนตรีแคโรไลน์ ซิมมอนส์ คณะกรรมการผู้แทนสแตมฟอร์ด คณะกรรมาธิการสิทธิมนุษยชนและโอกาส และรัฐที่ได้รับเลือก . เจ้าหน้าที่.

Lauren Meyer ผู้ช่วยพิเศษของนายกเทศมนตรี Caroline Simmons ให้ข้อมูลต่อไปนี้เกี่ยวกับคดี Ghiorzo และโปรแกรม Beneath Market Housing ของ Stamford:

● เมืองนี้ “พยายามหาอพาร์ตเมนต์แบบ 3 ห้องนอนเป็นประจำ” สำหรับครอบครัวที่มีรายได้ไม่เกินเกณฑ์ที่รัฐบาลกลางกำหนดและรายได้ขั้นต่ำของเจ้าของบ้าน

● ห้องแบบ 3 ห้องนอน “มีจำนวนจำกัดและเป็นที่ต้องการสูง” – น้อยกว่า 3 เปอร์เซ็นต์ของยูนิตที่มีในโปรแกรม BMR

● ครอบครัวขนาดใหญ่ในโปรแกรม BMR “อยู่ในรายการรอที่ยาวมาก”

● หากต้องการหาห้องแบบสามห้องนอน ครอบครัวหนึ่งต้องขอความช่วยเหลือจากหน่วยงานที่อยู่อาศัยในเมืองหรือผู้ให้บริการที่พักราคาย่อมเยารายอื่น

● Emily Gordon ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาที่อยู่อาศัยและชุมชน Stamford ติดต่อทางการเคหะในเดือนกุมภาพันธ์เพื่อสอบถามว่ากรณีของ Ghiorzo จะได้รับความสำคัญหรือไม่ แต่ทางครอบครัวได้รับแจ้งว่าพวกเขาจะต้องรอให้ห้องว่าง

● ผู้ตรวจสุขภาพเข้าเยี่ยมชมอพาร์ทเมนต์ Ghiorzo เพื่อตรวจหาการละเมิดรหัส

● สภาสามารถแทรกแซงผู้เช่า BMR เมื่อเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบ แต่เจ้าของบ้านได้ส่งใบสมัคร เกณฑ์คุณสมบัติ การเลือกผู้เช่า และรายการรอ

● เมืองมองหาทรัพยากร บุคลากร และการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเพื่อ “จัดการสินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของหน่วย BMR”

ต่อมาตัวแทนของเมืองบางคนได้ไปเยี่ยมกีออร์โซ พวกเขาถ่ายภาพการเติบโตของราดำอย่างมีนัยสำคัญ

“มีราขึ้นทั่วอพาร์ทเมนต์และมีหมอกปกคลุมทั่วหน้าต่าง และเด็กคนหนึ่งมีความผิดปกติเกี่ยวกับระบบทางเดินหายใจ” คินเดรีย วอลสตัน ตัวแทนของเมือง หนึ่งในผู้มาเยี่ยมเยือนกล่าว “ความประมาทเลินเล่อในการจัดการทรัพย์สินนี้บ่งชี้ว่าโครงการ BMR ต้องการการดูแลมากกว่านี้ จำนวนคนในโครงการที่ถูกย้ายเพราะไม่ได้ซ่อมแซม เราไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้”

กฎระเบียบ BMR ของ Stamford กำหนดให้ผู้เช่าในโครงการต้องได้รับการปฏิบัติเหมือนกับผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่าตามอัตราตลาด แต่นั่นอาจไม่เป็นเช่นนั้น Cynthia Bowser ผู้สนับสนุนพื้นที่ใกล้เคียง West Aspect และนักสังคมสงเคราะห์ทางคลินิกที่มีใบอนุญาตเกษียณซึ่งไปเยี่ยม Ghiorzo กล่าว .

“พวกเขาเป็นครอบครัวที่ทำงานเพื่อบรรลุความฝันแบบอเมริกัน “ตอนนี้พวกเขากำลังเสี่ยงที่จะไร้ที่อยู่อาศัย” บาวเซอร์กล่าว “ตลอดหลายปีที่ผ่านมา[Ghiorzo]อาศัยอยู่ในอาคารนั้น ไม่มีใครในเมืองนี้ประเมินว่าโปรแกรมดำเนินไปอย่างไร หรือผู้เช่า BMR ได้รับบริการแบบเดียวกับคนที่จ่ายค่าเช่าในตลาดหรือไม่ เราแค่ไม่รู้”

Bowser กล่าวว่าเมืองจำเป็นต้อง “สร้างแบบสอบถามที่มีประสิทธิภาพเพื่อให้ผู้คนกรอกเกี่ยวกับการอาศัยอยู่ในหน่วย BMR” และ “จ้างคนที่มีความรับผิดชอบเฉพาะสำหรับการสื่อสารทุกปีกับผู้เช่า BMR แต่ละราย”

“เราจำเป็นต้องตรวจสอบเจ้าของอาคารและผู้จัดการเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขากำลังทำในสิ่งที่ควรทำ” Bowser กล่าว

คำถามที่ส่งถึงผู้จัดการทรัพย์สิน Infinity อย่าง Nikki Dodaj และผู้จัดการระดับภูมิภาคของ AJH Administration Joe Klein ไม่ได้รับคำตอบ

สามารถลืมตาได้

ตัวแทนของรัฐ David Michel of Stamford กำลังทำงานร่วมกับ Ghiorzo และผู้เช่ารายอื่นเพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัย มิเชลกล่าวว่ากรณีของ Ghiorzo และอาจรวมถึงกรณีอื่นๆ ที่เขาได้เรียนรู้ เป็นเรื่องที่คณะกรรมการสิทธิมนุษยชนแห่งรัฐต้องพิจารณา

“ดูเหมือนว่ามีคนบางกลุ่มตกเป็นเป้าหมายด้วยเหตุผลทางการเงินหรือเชื้อชาติ” เขากล่าว

Michel กล่าวว่าฝ่ายบริหารของ Simmons ควรดูโปรแกรม BMR ของ Infinity

“จำเป็นต้องมีการตรวจสอบหน่วย BMR 24 ยูนิตที่ Infinity ฉันคิดว่ามันจะทำให้เข้าใจถึงปัญหาทั้งหมดในอาคารนั้นหรืออาจจะเป็นอาคารอื่นๆ” เขากล่าว “เมืองควรพิจารณาเปลี่ยนกฎ BMR ทันทีเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่าจะได้รับความคุ้มครอง จากการถูกทำร้าย”

Ghiorzo กล่าวว่าเขารู้สึกโล่งใจเมื่อไปเยี่ยมตัวแทนของเมืองและบอกเขาว่าการจัดการการแพร่ระบาดของเชื้อราที่สับสนและกฎระเบียบของ BMR เป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้

“คุณไม่ต้องกลัวอีกต่อไป” พวกเขากล่าว คุณเปิดตาบางส่วน มันทำให้ฉันรู้สึกดีขึ้น” Ghiorzo กล่าว “เป็นครั้งแรกในรอบสองปีที่ฉันมีความหวัง”