บริสเบนปลดล็อกนิคมอุตสาหกรรม 70 เฮกตาร์สำหรับบ้านพักอาศัย

สภาเทศบาลเมืองบริสเบนได้ปลดล็อกพื้นที่กว่า 70 เฮกตาร์ของ “พื้นที่เชิงพาณิชย์เก่าที่ทรุดโทรม” และปรับพื้นที่อย่างรวดเร็วเพื่อให้มีการพัฒนาแบบผสมผสานทั่วทั้งเมือง

พื้นที่อุตสาหกรรมเดิมในบริสเบนจะเหมาะสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยและการใช้งานแบบผสมผสานที่ “มีความจำเป็นสูง” ตามที่นายกเทศมนตรีเอเดรียน ชรินเนอร์ เสนอว่า จะเป็นการจัดสรรที่ดินชุดแรก

ขนาดของ 14 Suburban Renewal Zones แตกต่างกันไปตั้งแต่ 1 เฮกตาร์ถึง 16 เฮกตาร์ บางส่วนล้าสมัยในขณะที่บางส่วนอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการพัฒนาขื้นใหม่

Schrinner กล่าวว่า “สามารถส่งมอบบ้านใหม่หลายพันหลังด้วยการระบุขนาด 70 เฮกตาร์ที่เราสร้างขึ้นนี้ นักพัฒนาเมือง.

“ไม่ต้องสงสัยเลยว่ามีความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ในบริสเบนและตะวันออกเฉียงใต้ของรัฐควีนส์แลนด์อย่างมาก เราเป็นเมืองหลวงที่เติบโตเร็วที่สุดของออสเตรเลีย และหนึ่งในความท้าทายคือการหาพื้นที่ที่จะปลดล็อกซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอนที่อยู่อาศัยของตัวละครหรือพื้นที่ที่มีความหนาแน่นต่ำ ไม่ใช่การไถกลบพื้นที่ป่า

“ด้วยการใช้พื้นที่อุตสาหกรรมเบาและเชิงพาณิชย์ เราจะเพิ่มศักยภาพที่อยู่อาศัยใหม่ให้กับเมืองในขณะที่ยังคงรักษาวิถีชีวิตของเราไว้”

Schrinner กล่าวว่าเขตหวังที่จะดึงดูดผู้เช่าและผู้คนที่หลากหลาย

“สิ่งที่ยอดเยี่ยมอย่างหนึ่งเกี่ยวกับโอกาสในการปรับปรุงพื้นที่ชานเมืองคือ ไม่ใช่แค่ในเขตเมืองชั้นในที่มีที่ดินราคาแพง แต่เป็นส่วนผสมของสถานที่ต่างๆ ที่อยู่ตรงข้ามเมือง” เขากล่าว

“ดังนั้นจึงมีโอกาสที่จะสร้างที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาในพื้นที่ชานเมือง นอกจากนี้ เรายังต้องการเห็นที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ ผสมกัน ดังนั้นจึงไม่ใช่แนวทางเดียวที่เหมาะกับทุกคน”

ในขณะที่โครงการยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น เขายังแนะนำว่าราคาย่อมเยาจะได้รับการพิจารณาสำหรับบ้านใหม่

เราทราบดีว่าอุปทานมีจำกัดมาก และเมื่อมี อุปทานจำกัด ราคาบ้านก็จะสูงขึ้น

“การเพิ่มอุปทานในการผสม เราสามารถช่วยบรรเทาแรงกดดันด้านราคาบ้านนี้ได้ และนั่นเป็นสิ่งสำคัญ”

ขณะนี้งานกำลังดำเนินการเพื่อปรับพื้นที่ใหม่ จากนั้นเจ้าของและนักพัฒนาจะสามารถสมัครได้ตามปกติ

“เราทำงานด้านการวางแผนและเจ้าของทรัพย์สินแต่ละรายหลายรายจะต้องส่งข้อเสนอให้เราตามงานวางแผนของเรา จากนั้นเราจะทำการประเมินใบสมัครแต่ละรายการที่เข้ามาตามปกติ”

ส่วนแรกของไซต์ที่ระบุคือ:

• ถนนไฮด์ Yeronga (12ha)

• Glenora Road, วินนัม (0.15ha)

• Bonemill Street, รันคอร์น (16.3ha)

• Mina Stroll, Alderley (6.4ha)

• 35 ถนนแฮมิลตัน มูรูกา (1.15ha)

• 123 Muriel Avenue Moorooka (3.2ha)

• Gladys Road, Stones Nook (0.32ha)

• McIlwraith Avenue, Norman Park (0.09ha)

• โรงงาน Prime Style, Gympie Street, Kedron (11.7ha)

• ถนนแฟร์ลอว์น นาธาน (6.9ha)

• Sandgate Street, นันดาห์ (1.3ha)

• Burke Road, Dutton Park (1.6ha)

• ถนนนิวมาร์เก็ต วิลสตัน (8.2ha)

• Newnham Street, Wishart (2.6ha)

โครงสร้างพื้นฐานเป็นข้อกังวลหลักเมื่อปลดล็อกไซต์สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย

“สิ่งอื่นที่เรากำลังดูที่นี่เกี่ยวกับไซต์เหล่านี้ก็คือไซต์เหล่านี้ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีสำหรับการขนส่งสาธารณะ

“มีโอกาสครั้งใหญ่ในขณะนี้ที่ Bone Mill Street ในรันคอร์น ซึ่งเคยเป็นโรงงานมาก่อน มันใหญ่มาก และตั้งอยู่ติดกับสถานีรถไฟ จึงเป็นโอกาสที่ดีในการพาผู้คนไปยังที่ที่มีระบบขนส่งสาธารณะอยู่แล้ว”

อย่างไรก็ตาม ในขณะที่สภาเคลื่อนไหวเพื่อลดพื้นที่อุตสาหกรรมในบริสเบน มีข้อกังวลที่ขัดแย้งกันเกี่ยวกับความขาดแคลนของที่ดินอุตสาหกรรมในบริสเบน ซึ่งส่งผลให้มีการประกาศของสภาเทศบาลเมืองบริสเบน กลยุทธ์อุตสาหกรรมล่าสุด เมืองที่ผลิตของเรา.

“นี่คือสิ่งที่เรากำลังพิจารณาอย่างใกล้ชิด อะไรคือความต้องการทางอุตสาหกรรมของเราในฐานะเมือง

“[It’s about] สร้างสมดุลที่เหมาะสม – เรารู้ว่าธรรมชาติของอุตสาหกรรมกำลังเปลี่ยนแปลงเช่นกัน และไปในทางที่ดีขึ้น” นายกเทศมนตรีกล่าว

“อุตสาหกรรมมีมลพิษและก่อมลพิษน้อยกว่าในอดีต และมีอุตสาหกรรมประเภทต่างๆ เกิดขึ้นใหม่

“โรงคราฟต์เบียร์เพิ่มขึ้นอย่างมากที่เราเคยเห็นในบริสเบนในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาเท่านั้น การเพิ่มขึ้นของอุตสาหกรรมนี้เป็นตัวอย่างที่ดี

“กลยุทธ์ของเราในอุตสาหกรรมจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลง แต่ในขณะที่อุตสาหกรรมมีวิวัฒนาการ เราจำเป็นต้องทำให้แน่ใจว่าเรามีวิวัฒนาการตามไปด้วย”

▲ โครงการฟื้นฟูย่านชานเมืองจะปลดล็อกพื้นที่อุตสาหกรรมและพาณิชยกรรม 70 เฮกตาร์สำหรับการพัฒนาแบบผสมผสานในบริสเบน

การสร้างย่านใกล้เคียงสามารถลดการฟื้นตัวของย่านศูนย์กลางธุรกิจได้ เนื่องจากผู้คนมีโอกาสน้อยที่จะเดินทางไปยังใจกลางเมืองบริสเบนหากมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่พวกเขาต้องการในย่านชานเมือง แต่ Schrinner ไม่ได้ตื่นตระหนกกับการเคลื่อนไหว โดยกล่าวว่า CBD ยังคงฟื้นตัวต่อไป

“CBD จะยังคงเป็นศูนย์กลางการจ้างงานชั้นนำของเมือง” เขากล่าว

“แต่เรายังทำให้แน่ใจว่ามีความหลากหลายและการกระจายงานในเขตชานเมือง

“และพื้นที่ชานเมืองเหล่านี้ไม่เพียงให้ที่อยู่อาศัยแก่ผู้คนเท่านั้นแต่ยังรวมถึงโอกาสในการจ้างงานด้วยเพราะชานเมืองจะมีโอกาสค้าปลีกและอาจมีโอกาสเป็นที่พักสำนักงานอื่น ๆ เราหวังว่าจะมีการผสมผสานนี้เกิดขึ้นในเขตชานเมือง”

นายกเทศมนตรีตั้งข้อสังเกตว่านี่จะเป็นระลอกแรกของการปรับเขต แต่จะเกิดขึ้นอีกในอนาคต

“นี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้นเท่านั้น นี่เป็นเฟสแรกในการระบุพื้นที่ที่มีศักยภาพในเมือง ไม่ต้องสงสัยเลยว่าจะมีอีกมากในโลกออนไลน์