การก่อสร้างจะเริ่มในเร็วๆ นี้ในทาวน์เฮาส์ 22 หลังที่มีการจำกัดชื่อเรื่อง 100% สำหรับที่อยู่อาศัยชุมชนราคาไม่แพงในย่านใจกลางเมืองไวท์ฟิช
ในการรับฟังความคิดเห็นสาธารณะเมื่อวันที่ 5 ธันวาคมระหว่างการประชุมปกติของสภาเมืองไวท์ฟิช แผนเบื้องต้นและแผนการพัฒนาหน่วยที่วางแผนไว้ได้รับการอนุมัติอย่างเป็นเอกฉันท์จากสมาชิกสภา
ก่อนการลงมติ สมาชิกสภา Ben Davis กล่าวว่าเขายินดีที่ได้เห็นความคืบหน้าของโครงการ และสมาชิกสภาสนับสนุนโครงการ
“เรามีความจำเป็นที่สำคัญในตอนนี้” เดวิสกล่าว “เราต้องการเพียง 22 ยูนิตและอีกหลายร้อยครอบครัว แต่นั่นคือ 22 ครอบครัวที่จะเติบโตต่อไปในชุมชนของเรา มิฉะนั้น ก็จะไม่เติบโต และเราเป็นหนี้พวกเขา (ในการสร้างโครงการนี้)”
ทาวน์โฮมใหม่จะเป็นยูนิตแบบสองห้องนอนสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ระหว่าง 80 ถึง 150% ของรายได้เฉลี่ยต่อพื้นที่ (AMI) AMI กำหนดทุกปี และในปี 2022 AMI สำหรับครัวเรือนที่มีสองคนใน Flathead County คือ 80,444 ดอลลาร์
โครงการนี้มีชื่อว่า Depot Park Townhomes ตั้งอยู่ทางเหนือของ Railroad Road ทางตะวันออกของ Columbia Avenue และทางใต้ของรางรถไฟ ในจุดที่เดิมเรียกว่าปาร์ตี้หิมะเนื่องจากสถานที่นี้ใช้เป็นที่เก็บหิมะของเมืองมานานหลายปี
เมืองนี้บริจาคที่ดินให้กับ Whitefish Housing Authority ในเดือนมิถุนายน 2020 เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาโดยเฉพาะ สมาชิกสภา Steve Qunell กล่าวว่าการรักษาประชากรทางเศรษฐกิจที่หลากหลายเป็นสิ่งสำคัญต่อลักษณะของ Whitefish
“คนที่สร้างเมืองนี้เป็นผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศ (ไม่ใช่) คนทำงานชั่วคราวที่อาศัยอยู่ที่นี่ “พวกเขาเป็นคนทำงานหนัก และคนเหล่านี้ถูกผลักออกจากเมืองนี้มากขึ้นเรื่อยๆ” คูเนลล์กล่าว “หากเราสูญเสียประชากรส่วนนี้ไป เราจะเป็นเหมือนเมืองเล่นสกีใดๆ ในสถานที่ที่เรารู้ว่าเราไม่ชอบ และเราไม่ต้องการเป็นสถานที่เหล่านั้น เป็นก้าวที่ดีและอย่างน้อยก็ให้ความหวังว่าเราจะสามารถบรรลุสิ่งนั้นได้ในชุมชนนี้”
โครงการครอบคลุมพื้นที่ 1.64 เอเคอร์และเป็นส่วนย่อยของ 11 แปลงประกอบด้วย 5 แปลงบนถนนรถไฟและ 6 แปลงในสายทรัพย์สินทางเหนือ ผู้สมัคร Whitefish Housing Authority ได้รับการเปลี่ยนแปลงการแบ่งย่อยสองครั้งและการเปลี่ยนแปลงการแบ่งเขตหลายอย่าง รวมถึงขนาดที่ดิน การหยุดชะงัก และที่จอดรถน้อยลง มีที่จอดรถ 1.4 คันต่อยูนิตแทนที่จะเป็นที่จอดรถสองคันทั่วไป
เพื่อแลกกับการเบี่ยงเบน 100% ของโครงการจะถูกจำกัดชื่อสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
การสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงบนเว็บไซต์นี้เป็นเป้าหมายของเมืองมาหลายปีแล้ว และหลายองค์กรได้ดำเนินการเพื่อบรรลุเป้าหมายดังกล่าว วิทยากรหลายคนที่อภิปรายย้ำข้อเท็จจริงนี้
“เมืองนี้ได้ดำเนินการหลายขั้นตอนเพื่อให้โครงการนี้มาถึงปัจจุบัน รวมถึงการเปลี่ยนแปลงนโยบายการเติบโต การเปลี่ยนแปลงเขต การบริจาคที่ดินให้กับการเคหะ และการอำนวยความสะดวกในการออกแบบห้องชุดที่เกิดขึ้นในปี 2018” นักวางแผนอาวุโสของ Whitefish กล่าว แหวนเวนดี้คอมป์ตัน
Ben Johnson หัวหน้าหน่วยงาน Whitefish Housing Authority ช่วยชี้แจงความหมายของการจำกัดชื่อเรื่อง เขาบอกว่าเจ้าของบ้านควรใช้บ้านหลังนี้เป็นที่อยู่อาศัยหลักของเขา และมูลค่าการขายต่อของบ้านนั้นจำกัดอยู่ที่ส่วนต่างเล็กน้อยของการแข็งค่า
เขาเสริมว่า HOA และ CCRs (สัญญา เงื่อนไข และข้อจำกัด) ห้ามไม่ให้ใช้บ้านเป็นการเช่าระยะสั้น อีกทั้งบ้านไม่สามารถเช่าหรือให้เช่าช่วงได้
จอห์นสันยังอธิบายความหมายของ AMI โดยเชื่อมโยงเปอร์เซ็นต์ AMI กับรายได้ประจำปี
“80 เปอร์เซ็นต์ AMI สำหรับครัวเรือนหนึ่งคนแตกต่างจาก AMI 80% สำหรับครัวเรือนสอง, สาม, สี่, ห้า, หกคน ดังนั้น… AMI 80% ถึง 150% สำหรับบุคคลหนึ่งจะอยู่ที่ประมาณ $44,000 เป็น 83,000 ดอลลาร์ต่อปี … นั่นคือประมาณ 22 ถึง 40 ดอลลาร์ต่อชั่วโมง” จอห์นสันกล่าว “ตามตัวเลข HUD ปี 2022 80% AMI คือ 63,000 ดอลลาร์ และ 150% AMI คือ 119,000 ดอลลาร์ สำหรับครอบครัวที่มีสมาชิก 4 คน”
Jenn Cleary จาก Embody Design Inc. นำเสนอชุดวิดีโอสั้น ๆ ให้กับสภาซึ่งแสดงให้เห็นว่าการพัฒนาจะมีลักษณะอย่างไรและเส้นสายตาจะยังคงอยู่สำหรับเพื่อนบ้านอย่างไร
สมาชิกสภา Rebecca Norton ถามเกี่ยวกับการลดเสียงรบกวนที่เกิดจากเสียงรถไฟที่ดังตลอดทั้งคืนในบางครั้ง Cleary กล่าวว่าวิศวกรเสียงทำงานร่วมกับพวกเขาเพื่อลดเสียงรบกวนโดยการเสริมผนังและใช้กระจกหน้าต่างหนา
ในระหว่างการแถลงต่อสาธารณะ มีผู้อยู่อาศัยเพียง 2 คนเท่านั้นที่คัดค้านแผน ขณะที่อีก 6 คนไม่เห็นด้วยกับแผนดังกล่าว ฝ่ายตรงข้ามคนหนึ่งกล่าวว่าตามที่พวกเขาพูด ไม่มีคนทำงานในใจกลางเมืองที่หาเงินได้มากพอที่จะซื้อบ้านเหล่านี้ และไม่มีใครต้องการพวกเขา
ในการตอบสนองต่อคำชี้แจงนี้ ชายคนหนึ่งสวมเครื่องแบบ Whitefish Mountain Resort กล่าวว่าเขาอยู่ในรายชื่อรอการเคหะและตรวจสอบ realtor.com ทุกวันเพื่อค้นหาบ้าน
“ปากของฉันกำลังรดน้ำด้วยความหวังว่าจะได้เป็นเจ้าของบ้าน” เขากล่าว “ฉันไม่สนหรอกว่าฉันอยู่บนเส้นทางไหน ฉันจะตามไป”
Marijke พลเมืองที่เข้าร่วมการประชุมออนไลน์กล่าวว่าปัจจุบันเธออาศัยอยู่ห่างจาก Whitefish 25 นาทีเพราะเธอสามารถอาศัยอยู่ที่นั่นได้ เขาบอกว่าเขาและหุ้นส่วนสามารถซื้อทาวน์เฮาส์ใน Depot Park ได้หนึ่งหลัง และให้พวกเขาอาศัยอยู่ในเมืองด้วยรถยนต์หนึ่งคันแทนที่จะเป็นสองคัน
เขากล่าวว่าผู้เช่าอพาร์ตเมนต์หลัง VFW ถูกขับไล่ และเพื่อนอีกคนได้รับคำสั่งให้ออกจากบ้านภายในเดือนกุมภาพันธ์ เสียงของเขาเปิดเผยอารมณ์ของเขา
“ผมไม่คิดว่าคนที่มีที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยจะไม่เข้าใจว่าการไม่มีที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยนั้นเป็นอย่างไร” เขากล่าว
ประชาพิจารณ์เกี่ยวกับ Depot Park Townhomes ได้ปิดลงแล้ว และสภาจะต้องอนุมัติแผนอีกครั้งซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของวาระการอนุมัติในระหว่างการประชุมปกติในวันที่ 19 ธันวาคม
#Whitefish #อนมตทาวนเฮาสทาวนเฮาสราคาไมแพง
