ผู้มีสิทธิเลือกตั้งในโคโลราโดอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาทั่วทั้งรัฐในเดือนพฤศจิกายน เมื่อผู้มีสิทธิเลือกตั้งเข้ามา เก้าเมือง มีการใช้มาตรการต่างๆ เพื่อเป็นเงินทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาทั่วประเทศ ปกป้องทรัพย์สินให้เช่าที่มีอยู่ และสนับสนุนผู้เช่า แต่ในขณะที่ต้นทุนที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น นักวิเคราะห์และผู้สนับสนุนกล่าวว่าจำเป็นต้องทำมากกว่านี้ และโต้แย้งว่าจำเป็นต้องมีการดำเนินการของรัฐบาลกลาง
Robert Silverman ศาสตราจารย์แห่ง College of Buffalo Division of Metropolis and Regional Planning กล่าวว่าต้องใช้เวลาหลายปีกว่าที่วิกฤตที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาที่เราเห็นในวันนี้จะเกิดขึ้น
“นี่เป็นปัญหาเชิงโครงสร้างของตลาดที่อยู่อาศัย ซึ่งราคาบ้านยังคงเพิ่มสูงขึ้น ต้นทุนการก่อสร้างสูงขึ้น และรายได้ไม่สอดคล้องกับส่วนนี้ของตลาด” เขากล่าว “นี่เป็นสิ่งที่เกิดขึ้นมานานหลายทศวรรษ และการตอบสนองเชิงนโยบายแม้ว่าจะมีบางส่วนก็ยังไม่ดีพอที่จะยอมรับประเด็นทั้งหมดอย่างแท้จริง”
จากการศึกษาหนึ่งพบว่า ต้นทุนอาคารที่สูงขึ้น อุปทานห้องเช่าราคาถูกลดลง และผู้มีรายได้สูงเลือกที่จะเช่ามากกว่าซื้อ กำลังผลักดันให้ค่าเช่าราคาสูงขึ้นและยูนิตต้นทุนต่ำลดลงตามไปด้วย เรียน. รายงานประจำปี 2563 จาก Harvard College Joint Heart for Residential Research
ค่าเช่าเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยในช่วงห้าปีที่ผ่านมา 5.8% เมื่อเทียบเป็นรายปี อย่างไรก็ตาม มีการเพิ่มขึ้นสูงสุด (14%) จากปี 2564 ถึง 2565 ตามการวิเคราะห์ข้อมูลการเช่าของ Credit score Karma ในขณะเดียวกัน การสำรวจห้าปีของสำนักสำรวจสำมะโนประชากรแสดงให้เห็นว่า 40% จัดสรร 30% ของผู้เช่าให้กับที่อยู่อาศัย ราคาบ้านที่สูงขึ้น— ราคาขายกลาง ในไตรมาสที่สาม บ้านสูงกว่าปีที่แล้ว 10.6% และอัตราดอกเบี้ยที่สูงทำให้ผู้คนไม่ซื้อบ้าน
ในการตอบสนอง ผู้มีสิทธิเลือกตั้งทั่วประเทศได้แสดงความกังวลเกี่ยวกับการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา โดยกล่าวว่า ตกลงกับพันธบัตรที่อยู่อาศัยมูลค่าหลายล้านดอลลาร์และเงินช่วยเหลือเพื่อแก้ไขปัญหา ในบรรดามาตรการที่ใช้:
- ผู้มีสิทธิเลือกตั้งโคโลราโด ผ่านไป ข้อเสนอ 123 ซึ่งจะอนุญาตให้ 0.1% ของอัตราภาษีเงินได้ของรัฐมอบให้กับเงินช่วยเหลือและโครงการต่างๆ เพื่อเพิ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ช่วยเหลือคนไร้บ้านหรือป้องกันการขับไล่ และให้ความช่วยเหลือด้านค่าเช่า ท่ามกลางบทบัญญัติอื่นๆ
- ใน Buncombe County, North Carolina ผู้มีสิทธิเลือกตั้ง พันธบัตร 40 ล้านเหรียญ สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ผู้ลงคะแนนเสียงในชาร์ลอตต์ได้อนุมัติแพ็คเกจพันธบัตรมูลค่า 50 ล้านดอลลาร์สำหรับกองทุนทรัสต์เพื่อการเคหะของเมืองเพื่อเป็นเงินทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ชาร์ล็อตต้องการ 32,000 หน่วยที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงตามเว็บไซต์ของรัฐบาลเมือง
- ในปาล์มบีช ฟลอริดา ผู้มีสิทธิเลือกตั้งอนุมัติพันธบัตรมูลค่า 200 ล้านดอลลาร์เพื่อสร้างยูนิตใหม่ 20,000 ยูนิตจากทั้งสองแห่ง ส่วนลดและราคาตลาด หน่วยจนถึงปี 2575
- พันธบัตรที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยามูลค่า 50 ล้านดอลลาร์ที่มุ่งสร้าง 2,000 ยูนิตได้รับการอนุมัติแล้วในแคนซัสซิตี้ รัฐมิสซูรี จะเน้น ที่อยู่อาศัย ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายระหว่าง 550 ถึง 750 ดอลลาร์ในแต่ละเดือน
- โคลัมบัส โอไฮโอ ผู้มีสิทธิเลือกตั้งเห็นด้วย 200 ล้านดอลลาร์ หันไปก่อสร้างบ้านเช่าราคาย่อมเยามากขึ้น ความพยายามในการเป็นเจ้าภาพและช่วยเหลือคนไร้บ้าน และการรักษาที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาที่มีอยู่ ตลอดจนเงินทุนเพื่อให้เจ้าของบ้านมีราคาไม่แพงในพื้นที่
“ปัญหาพันธบัตรเหล่านี้ [affordable housing]David Dworkin ประธานและซีอีโอของ Nationwide Housing Convention กล่าวว่า “แต่มันก็เป็นตัวบ่งชี้ทางการเมืองในระดับที่ผู้มีสิทธิเลือกตั้งยอมรับว่ามีปัญหาที่ต้องแก้ไข” “เมื่อพิจารณาจากข้อเสนอที่หลากหลายที่ได้รับการอนุมัติ ผมคิดว่าเรายังเห็นสัญญาณว่าผู้คนกำลังเข้าใจสิ่งนี้ มีปัญหาเกิดขึ้น เราจะต้องจ่ายเงินเพื่อแก้ไข และตอนนี้มันจะไม่แก้ไขเอง”
ต้องการติดต่อ?
มีเคล็ดลับข่าว?
Carlie Boos ผู้อำนวยการบริหารของ Central Ohio Reasonably priced Housing Alliance กล่าวว่าภาวะเงินเฟ้อได้สร้าง “ความจำเป็นเร่งด่วน” สำหรับพันธบัตรที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง บูสกล่าวว่าผู้คนกำลังแออัดยัดเยียดบ้านของพวกเขาเพื่อจ่ายค่าเช่า และครอบครัวต้องอยู่ในสถานพักพิงคนไร้บ้านนานขึ้นเนื่องจากพวกเขาไม่มีที่ไป
“อัตราเงินเฟ้อบีบงบประมาณของทุกคนทำให้ยากขึ้นในการสร้างความต้องการในการก่อสร้างและที่อยู่อาศัย ดังนั้นจึงมีความจำเป็นเร่งด่วน” เขากล่าว
อิมแพ็ค คอมมูนิตี้ แอคชั่น องค์กรต่อต้านความยากจนในโคลัมบัส กล่าว บริษัท ในเครือ ABC รายงานว่ามีการฟ้องร้องขับไล่ 2,000 คดีสำหรับแฟรงคลินเคาน์ตี้ในเดือนกันยายน จำนวนจุดเวลาเฉพาะต่อปีสำหรับประชากรไร้บ้านในโคลัมบัสและแฟรงกลินเคาน์ตีในเดือนมกราคม 2565 เป็นดังนี้: 1,912 คนโดย 342 คนไร้ที่พักพิงโดยสิ้นเชิง Group Shelter Board ซึ่งเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่จัดการสำรวจสำมะโนประชากร เตือน ตัวเลขนั้นไม่ได้วาดภาพที่สมบูรณ์ เนื่องจากความผันผวนของ Omicron ทำให้การนับยากขึ้น
Boos กล่าวว่าการรักษาความสามารถในการจ่ายของที่อยู่อาศัยเป็นกุญแจสำคัญในการจัดการกับวิกฤต
“เราทราบดีว่ามีปัญหาด้านการบำรุงรักษาและปัญหาด้านการฟื้นฟู และแน่นอนว่ามีอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพง แต่นั่นเป็นเพราะโดยธรรมชาติแล้วพวกมันต่ำกว่ามาตรฐาน” เขากล่าว “เราไม่ต้องการให้ผู้คนมีที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้มาตรฐาน เพราะนั่นคือทั้งหมดที่พวกเขาจ่ายได้”
แต่เขากล่าวว่าชาวเมืองโคลัมบัสจะไม่รู้สึกถึงผลกระทบของมาตรการตราสารหนี้ในชั่วข้ามคืน ดังนั้นผู้นำของรัฐควรใช้กองทุนบรรเทาทุกข์จากโรคระบาดจากกฎหมายแผนฟื้นฟูของอเมริกาเพื่อสนับสนุนโครงสร้างพื้นฐานด้านที่อยู่อาศัยในโอไฮโอ
แนวร่วมคนไร้บ้านและเคหะในโอไฮโอ อัญเชิญ Mike DeWine ผู้ว่าการรัฐโอไฮโอและสภานิติบัญญัติแห่งรัฐโอไฮโอจะสนับสนุนการใช้จ่าย 308 ล้านดอลลาร์ในกองทุน American Restoration Plan Act เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมากขึ้นและปรับปรุงที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ รวมถึงความพยายามด้านที่อยู่อาศัยอื่นๆ
การเปลี่ยนไปสู่การไร้ที่อยู่อาศัย
Andy Paul ผู้ร่วมก่อตั้ง Asheville for All “ความอุดมสมบูรณ์ของที่อยู่อาศัย” ใน Asheville ซึ่งเป็นที่ตั้งของ Buncombe County ปัญหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่เผชิญอยู่ในเมืองนั้นคล้ายคลึงกับหลายส่วนของประเทศ เขากล่าว การท่องเที่ยวและผู้เกษียณอายุกำลังสร้างความต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้น และการเติบโตของประชากรที่คาดการณ์ไว้ของ Asheville ทำให้ต้องมีการสร้างบ้านเพิ่มขึ้น Paul กล่าว เขากล่าวว่าเขาหวังว่าพันธบัตรที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงจะช่วยตอบสนองความต้องการดังกล่าวในอีกหลายปีข้างหน้า ชาว Buncombe County คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 80,000 คนภายในปี 2588 โดย สองบริษัท ได้แก่ French Broad River Metropolitan Planning Group และ Woode & Poole Economics
ในปี 2022 จำนวนคนไร้บ้านใน Buncombe County ต่อปีอยู่ที่ 637 คน 21% ตามการสำรวจสำมะโนประชากรของปีที่แล้ว คนไร้บ้านส่วนใหญ่ (57.8%) กลายเป็นคนไร้บ้านในขณะที่อาศัยอยู่ในแอชวิลล์
“เราไม่โทษคนที่ต้องการย้ายมาที่นี่ วิธีแก้ไขคือแก้ไขปัญหา แต่นั่นสร้างความกดดัน” พอลกล่าว “นั่นหมายความว่าผู้คนสามารถเพิ่มมูลค่าของที่ดินได้ พวกเขาขึ้นราคาบ้านได้ และนั่นเป็นสาเหตุของการพลัดถิ่นของผู้คนที่อาจเติบโตในแอชวิลล์อย่างแน่นอน
Peter LiFari กรรมการบริหารของ Maiker Housing Companions ซึ่งเป็นหน่วยงานด้านการเคหะของรัฐใน Adams County รัฐโคโลราโด กล่าวว่า สภาคองเกรสมักถือว่าที่อยู่อาศัยเป็น “ตลาดบน” ทำให้เงินทุนสำหรับความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับต่ำ โดย จากรายงานปี 2021 ที่เขียนร่วมกันโดย LiFari และ Evelyn Lim จาก Frequent Sense Institute ซึ่งเป็นองค์กรที่ให้บริการวิจัยเกี่ยวกับเศรษฐกิจของโคโลราโด รัฐจำเป็นต้องจัดหาที่อยู่อาศัยใหม่ 54,190 ยูนิตในแต่ละปีในช่วงระยะเวลา 5 ปีเพื่อชดเชย การขาดแคลนอาคาร เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยในอนาคตในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่
LiFari กล่าวว่าเขา “ได้รับการเลี้ยงดู” ตามข้อเสนอ 123 ซึ่งโอนเงินจากกองทุนทั่วไปไปยังกองทุนเฉพาะสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ทำให้รัฐบาลท้องถิ่นมีสิทธิ์เข้าร่วม อย่างไรก็ตามเขาเสริมว่าจะมีปัญหา ถ้าพอรัฐบาลไม่ขึ้นทะเบียนบ้าง ความเป็นไปได้ ที่สมาชิกสภานิติบัญญัติของรัฐสามารถโอนเงินไปที่อื่นได้ รัฐบาลท้องถิ่นต้องลงทะเบียนภายในวันที่ 1 พฤศจิกายน 2023 สำหรับโครงการเพื่อรับเงินทุน ภายในเดือนธันวาคม 2569 แผนกการเคหะของรัฐจะเริ่มวิเคราะห์ว่ารัฐบาลท้องถิ่นบรรลุเป้าหมายการเติบโตหรือไม่
ส่งหัวข้อข่าวตอนเช้าไปยังกล่องจดหมายของคุณ
รัฐบาลกลางจะช่วยได้อย่างไร?
ในการประชุมการเคหะแห่งชาติ Dworkin กล่าวว่ายังมีอีกมากที่รัฐบาลสามารถทำได้เพื่อแก้ไขวิกฤตที่อยู่อาศัยในราคาย่อมเยา ภูมิภาคต่างๆ สามารถลดอุปสรรคด้านกฎระเบียบ เช่น ข้อจำกัดด้านการแบ่งเขตที่ทำให้ยากต่อการสร้างที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นสูง แต่เขาเสริมว่าสภาคองเกรสต้องดำเนินการเช่นกัน
เขาชี้ ก จดหมายวันที่ 28 พฤศจิกายน จากกลุ่มสองพรรคที่มีสมาชิกสภาคองเกรสมากกว่า 50 คน ไปจนถึงประธานสภาผู้แทนราษฎร Nancy Pelosi และ Kevin McCarthy ผู้นำชนกลุ่มน้อย ซึ่งเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการเพิ่มเครดิตภาษีที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยอีกครั้ง เงินกู้จากรัฐบาลกลางไปยังรัฐต่างๆ จะถูกจัดเตรียมไว้สำหรับนักพัฒนาบ้านเช่าราคาไม่แพงเพื่อใช้ในการจัดหาเงินทุน สภาคองเกรสเพิ่มเครดิตภาษี 12.5% ในปี 2561 แต่การเพิ่มขึ้นดังกล่าวจะหมดอายุในปี 2564
จดหมายยังสนับสนุนให้ลดการทดสอบการให้เงินสนับสนุนการพัฒนาด้วยพันธบัตรกิจกรรมเอกชน 50% เหลือ 25% ทำให้รัฐสามารถจัดหาเงินทุนให้กับโครงการต่างๆ ได้มากขึ้น กลยุทธ์ทั้งสองจะทำให้เพิ่มสต็อกที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงได้ง่ายขึ้น
สภาคองเกรสมุ่งเน้น มาถึงข้อตกลง ในประเด็นภาษีต่างๆ ก่อนสิ้นปี รวมถึงการนำการลดหย่อนภาษีธุรกิจบางประเภทกลับมาใช้ใหม่และการขยายเครดิตภาษีเด็ก แต่ยังไม่ชัดเจนว่าปัญหาจะได้รับการแก้ไขจนกว่าจะมีการประชุมรัฐสภาครั้งใหม่หรือไม่
ซิลเวอร์แมนแห่งมหาวิทยาลัยบัฟฟาโลกล่าวว่าโปรแกรมคูปองทางเลือกที่อยู่อาศัย หรือที่เรียกว่าโปรแกรมแชปเตอร์ 8 อาจมีขนาดใหญ่กว่านี้มากเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงของผู้คนจำนวนมากขึ้น
“ครึ่งหนึ่งของครัวเรือนที่มีสิทธิ์ได้รับคูปองไม่ได้อยู่ในรายชื่อผู้รอด้วยซ้ำ ดังนั้นจึงมีความต้องการเงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เช่าทั่วประเทศอย่างมาก และการขยายโครงการเหล่านี้จะช่วยได้มากเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่มีอยู่แล้ว”
เขากล่าวว่าโครงการ HUD ที่แก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเป็นเพียงการเพิ่มขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมาซึ่งยังไม่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัย
รัฐบาล Biden ประกาศ แผนปฏิบัติการจัดหาที่อยู่อาศัย ในเดือนพฤษภาคม รวมถึงการเรียกร้องให้สภาคองเกรสมอบเงินช่วยเหลือ HUD หลายพันล้านหน่วยเพื่อเพิ่มหน่วยที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง กดดันให้รัฐและดินแดนต่างๆ ใช้กองทุน American Restoration Plan Funds เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น และปล่อยให้ทรัพย์สินของรัฐบาลกลางแก่นักพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเพื่อนำไปใช้ซ้ำ ในเดือนพฤศจิกายน เจ้าหน้าที่ทำเนียบขาวหลายคน รวมทั้งที่ปรึกษานโยบายภายใน ซูซาน ไรซ์ ผู้อำนวยการสภาเศรษฐกิจแห่งชาติ ไบรอัน ดีส และผู้ประสานงานแผนฟื้นฟูชาวอเมริกัน ยีน สเปอร์ลิง มีการประชุม กับผู้สนับสนุนนโยบายที่อยู่อาศัยและผู้เชี่ยวชาญเพื่อพูดคุยเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายค่าเช่าและสิทธิของผู้เช่า
“ผมคิดว่าทำเนียบขาวให้ความสำคัญกับการระบุโอกาสที่ไม่ฝักใฝ่ฝ่ายใดเพื่อสร้างความคืบหน้าในประเด็นนี้” ดเวิร์กคิน ซึ่งเข้าร่วมการประชุมกล่าว
LiFari กล่าวว่าผู้กำหนดนโยบายในทุกระดับของรัฐบาลควรจัดลำดับความสำคัญของปัญหานี้ทันที
“ตอนนี้ขาดแคลนที่อยู่อาศัย วิกฤตคนไร้บ้านรุนแรง นี่มันแย่มาก “นี่คือวิกฤตด้านมนุษยธรรม” เขากล่าว
#ผมสทธเลอกตงยอมรบโครงการทอยอาศยราคายอมเยา #ทนายความกลาววาสภาคองเกรสควรทำเชนเดยวกน
