พื้นที่โรงสีแบบปิดของอัห์มดาบาดตั้งอยู่ในภาคตะวันออกที่มีประชากรหนาแน่น เป็นที่รกร้างมานานหลายทศวรรษ ซึ่งแตกต่างจากมุมไบซึ่งเปลี่ยนที่ดินโรงสีเก่าให้เป็นศูนย์กลางของกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เฟื่องฟู Ahmedabad ล้มเหลวในการปลดล็อกมูลค่าของผืนดินอันกว้างใหญ่เหล่านี้
สิ่งนี้อาจเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากบริษัทขนาดใหญ่ดำเนินโครงการปรับปรุงในพื้นที่เหล่านี้ Madhu Bharti ศาสตราจารย์ด้านการวางผังเมืองแห่งมหาวิทยาลัย CEPT กล่าวว่า “เมโทรและ BRTS ช่วยให้สามารถเชื่อมต่อไปยังส่วนต่างๆ ของเมืองได้อย่างง่ายดาย” “การพัฒนาพื้นที่รอบแลนด์พร้อมที่จะก้าวกระโดดควอนตัม”
ศาสตราจารย์ Bharti สอนหลักสูตรระดับสูงกว่าปริญญาตรีใน City Housing ที่ CEPT College ซึ่งนักศึกษาจะถูกขอให้เสนอแผนการพัฒนาที่เหมาะสมที่สุดสำหรับผืนดินจริงในเมือง ในปีนี้ รายงานโครงการสามฉบับเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของโรงงานปิด และเป็นส่วนหนึ่งของงาน CEPT 2022 Winter Present เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว โครงการสรุปว่าวิธีที่ดีที่สุดคือการสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงพร้อมกับแปลงอุตสาหกรรมในพื้นที่เหล่านี้
Mohammad Tariq ได้จัดทำรายงานเกี่ยวกับการปรับปรุงที่ดิน Anil Starch ขนาด 14.5 เฮกตาร์ใน Asarwa ซึ่งใกล้เคียงกับโครงการที่กำลังได้รับการส่งเสริมโดย Arvind Smartspaces ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ Arvind Mills ยักษ์ใหญ่ด้านสิ่งทอ “ด้วยขนาดของทรัพย์สิน จึงไม่สามารถนำมาใช้เป็นที่พักอาศัยเพียงอย่างเดียวได้ ตลาดไม่สามารถดูดซับได้ “เราเสนอแผนการพัฒนาขื้นใหม่แบบผสมผสาน โดยเริ่มจากการขายพื้นที่อุตสาหกรรมขนาดเล็กที่สามารถใช้เป็นเงินทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์”
การวิเคราะห์ของ Tariq สรุปว่า 50% ของที่ดินต้องได้รับการพัฒนาเป็นแปลงอุตสาหกรรมขนาด 300-1,000 ตารางฟุตสำหรับธุรกิจขนาดเล็กประเภทที่กำลังพัฒนาในพื้นที่ใกล้เคียงของ Ashoka Mills สิ่งเหล่านี้จะทำหน้าที่เป็นคลังสินค้าและหน่วยการผลิตขนาดเล็กที่ไม่ก่อมลพิษซึ่งประกอบด้วยเครื่องจักรหนึ่งหรือสองเครื่องที่ทำชิ้นส่วนเครื่องจักรกล หน่วยดังกล่าวมักจะทำงานในค่ายทหารที่ตั้งอยู่ในพื้นที่สลัม และเจ้าของทรัพย์สินจำนวนมากสามารถเข้าไปในอาคาร pucca ได้
การขายหน่วยอุตสาหกรรมอย่างต่อเนื่องจะเป็นเงินทุนสำหรับการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น 4 ตึกที่หันหน้าเข้าหาถนน ซึ่งมีสำนักงานและร้านค้าปลีก 330 ยูนิต ส่วนพักอาศัยของโครงการจะประกอบด้วย 21 ตึก แต่ละตึกมี 14 ชั้น และจะเป็นห้องพักอาศัย 2,500 ยูนิต ยูนิตที่อยู่อาศัยจะถูกเปรียบเทียบกับยูนิตที่อยู่ในโครงการ Arvind Aavishkar ที่อยู่ใกล้เคียง ซึ่งแฟลต 2 BHK พร้อมพื้นที่ปูพรม 500 ตร.ม. ถูกขายในราคาประมาณ 30 แสนรูปี ส่วนเชิงพาณิชย์จำลองบางส่วนจากโครงการ Arvind Megaestate ซึ่งอยู่ห่างออกไป 1.4 กม.
Tariq เชื่อว่าการพัฒนาขื้นใหม่ประเภทนี้จะสร้างพลังทางเศรษฐกิจในภูมิภาคที่มีผู้อพยพอาศัยอยู่ตามประเพณี: “มันจะเป็นสถานการณ์ที่ทุกฝ่ายได้ประโยชน์ เนื่องจากมีแรงงานที่มีคุณภาพ ธุรกิจที่ตั้งอยู่ที่นี่จะมีความได้เปรียบในการแข่งขัน คนงานสามารถมีชีวิตที่ดีที่นี่ด้วยที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา ร้านค้าปลีกระดับไฮเอนด์อย่าง Croma มีอยู่แล้วที่นี่ และยังมีที่ว่างอีกสำหรับความหนาแน่นของประชากร
Gayatri VV นักศึกษาปริญญาโทอีกคนหนึ่งของ CEPT ได้ดำเนินโครงการเพื่อพัฒนาโรงสี Shri Amruta Mill ขนาด 14.3 เฮกตาร์ในเมือง Saraspur ซึ่งแตกต่างจาก Anil Nişasta ที่พักแห่งนี้มาพร้อมกับการจำนองในรูปแบบของครอบครัวคนงานโรงสี 30 คนที่อาศัยอยู่ในนั้น กฎและข้อบังคับที่ครอบคลุมพื้นที่นี้เข้มงวดกว่ากฎและข้อบังคับที่ควบคุมอสังหาริมทรัพย์ Anıl Nişasta FSI ที่นี่อยู่ที่ 1.8 เทียบกับ 2.7 ที่ Anil Starch และความสูงของอาคารถูกจำกัดไว้ที่ 45 เมตร
นอกจากนี้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ต้องโอนที่ดิน 40% ให้กับหน่วยงานเทศบาลเพื่อใช้ในที่สาธารณะ “กฎและข้อบังคับที่นี่ต้องการกลยุทธ์การพัฒนาขื้นใหม่ที่แตกต่างออกไป” กายาตรีกล่าว
กายาตรีเสนอ 60% ของโครงการเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยภายใต้ Pradhan Mantri Awas Yojana; ที่นี่ ที่อยู่อาศัย 640 หลังขนาด 30 ตร.ม. จะมอบให้กับส่วนที่เศรษฐกิจอ่อนแอกว่า (EWS) ในราคาเพียง 3 แสนรูปี สิ่งนี้จะให้สิทธิ์แก่นักพัฒนาในการอุดหนุน นอกจากที่พักอาศัย EWS แล้ว จะมีที่พักอาศัย 370 ยูนิตที่มีขนาดไม่เกิน 65 ตร.ม. สำหรับกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลาง ส่วนที่เหลืออีก 40% สามารถใช้ในเชิงพาณิชย์และขายปลีกได้
กายาตรีประเมินค่าใช้จ่ายของโครงการไว้ที่ 575 รูปี หากเสร็จสิ้นภายในเจ็ดปี คาดว่าจะสร้างผลตอบแทนแบบตัวต่อตัวที่ 1,000 ล้านรูปีในไตรมาสแรกของปีที่สี่
อ่านเพิ่มเติม: ร่างกฎหมายการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตจะถูกนำเสนอในวาระที่ 1 ของรัฐสภา
#ทอยอาศยราคาไมแพง #ถนนส #Mill #Land #ของ #Ahmedabad
