ในขณะที่ 95% ของผู้เช่ายุคมิลเลนเนียลต้องการเป็นเจ้าของบ้าน แต่พวกเขาสงสัยว่าพวกเขาจะสามารถทำได้ในเร็วๆ นี้
ประการแรก มีการระบาดของโรคที่อยู่อาศัยที่ซึ่งสงครามการเสนอราคาและการเสนอราคาเงินสดครอบงำตลาดที่ขาดแคลนซึ่งร้อนแรงเกินกว่าที่ผู้ซื้อรายแรกจะผ่านได้ แม้ว่าจะมีอัตราการจำนองที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ก็ตาม จากนั้นการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยซึ่งเพิ่มต้นทุนการกู้ยืม และในขณะที่เฟดได้จัดการกับความต้องการที่อยู่อาศัยที่ลดลง อุปทานของอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ และการชำระเงินจำนองรายเดือนได้มาถึงระดับที่ไม่สามารถบรรลุได้สำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมาก
ที่แย่กว่านั้น อัตราเงินเฟ้อได้เพิ่มต้นทุนของทุกอย่าง ตั้งแต่ของชำและค่าสาธารณูปโภค ไปจนถึงค่าเช่าและค่าอาหาร ทำให้การออมเงินสำหรับบ้านนั้นยากขึ้นไปอีก
เจสสิก้า เลาตซ์ รองประธานฝ่ายวิจัยและหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Nationwide Affiliation of Realtors กล่าวว่า “ไม่ได้มีเพียงปัจจัยเดียวที่ฉุดรั้งผู้ซื้อบ้านหลังแรก แต่ยังมีอีกหลายปัจจัย” “พวกเขาทั้งหมดสามารถรวมเข้าด้วยกัน”
ต่อไปนี้คือปัญหาบางประการที่ทำให้ผู้ซื้อที่ซื้อครั้งแรก ซึ่งหลายคนเป็นรุ่นมิลเลนเนียลต้องเลิกสนใจในปีนี้
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเย็นลง แต่ในหลายพื้นที่ราคายังไม่ลดลงมากพอที่จะทำให้อสังหาริมทรัพย์มีราคาไม่แพงสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก
Kerry Tuttle ผู้จัดการฝ่ายประชาสัมพันธ์ในชิคาโกต้องเลิกทำไทม์ไลน์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ เขาและหุ้นส่วนวางแผนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์สองห้องนอนเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าล่าสุดและประหยัดเงินได้ 35,000 ดอลลาร์สำหรับเงินดาวน์ แต่คุณสมบัติในช่วงราคานั้นมีคุณภาพแย่กว่าที่เขาคาดไว้
“เห็นได้ชัดว่าผมจะได้รับน้อยลงหากซื้อในตลาดนี้” เขากล่าว
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านและภาษี หมายความว่าอพาร์ทเมนท์มูลค่าน้อยกว่า 350,000 ดอลลาร์นั้นเกินงบประมาณ ทั้งคู่เช่าแฟลตขนาดใหญ่ขึ้นและกำลังชั่งใจว่าจะจัดลำดับความสำคัญของการแต่งงานหรือไม่
จากข้อมูลของ Redfin ราคาขายเฉลี่ยของบ้านในเขตชิคาโกลดลงเหลือ 310,000 ดอลลาร์ในเดือนพฤศจิกายน จากระดับสูงสุดที่ 372,750 ดอลลาร์ในเดือนเมษายน แต่ก็ยังสูงกว่าเมื่อ 5 ปีที่แล้วประมาณ 20% เมื่อเร็ว ๆ นี้นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ออนไลน์คาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยของชิคาโกจะยังคงมีเสถียรภาพอย่างมากในปี 2566
บิล บิล บิล
ในเวลาที่ทุกอย่างตั้งแต่ค่าเช่าไปจนถึงของกินของใช้มีราคาแพงขึ้นและค่าจ้างที่เพิ่มขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อไม่ได้ แนวคิดเรื่องการออมเงินเพื่อซื้อบ้านเป็นเรื่องที่น่าหวาดหวั่น
Amelia Garrison ผู้จัดการฝ่ายจ้างงานอาวุโสขององค์กรไม่แสวงหากำไรในเมืองโคลัมบัส รัฐโอไฮโอ กล่าวว่า “ตอนนี้โฟกัสของฉันอยู่ที่การไม่ต้องเสียเงินออมก่อนที่จะได้รับเงินเดือนงวดถัดไป ซึ่งฉันไม่ค่อยได้ทำ”
ระเบิดอีกครั้ง? แผนการปลดหนี้ของนักเรียนของประธานาธิบดีโจ ไบเดน ซึ่งคนรุ่นมิลเลนเนียลบางคนมองว่าเป็นโอกาสในการลดภาระหนี้และเร่งการออมเพื่อซื้อบ้านต้องหยุดชะงักลงเนื่องจากความท้าทายทางกฎหมาย
Stephanie Valentini นักศึกษาระดับบัณฑิตศึกษาอายุ 32 ปีและนักวิเคราะห์พฤติกรรมในรัฐแคนซัสกล่าวว่าเธอและคู่ของเธอจะจ่ายเงินอย่างน้อย 1,000 ดอลลาร์ต่อเดือนเมื่อชำระเงินกู้นักเรียนต่อไป เป็นผลให้ค่าเช่า ค่ารักษาพยาบาล และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ทำให้พวกเขาต้องชะลอเหตุการณ์สำคัญในชีวิตออกไป
“แม้เป็นผู้หญิงที่มีการศึกษาดีและได้รับสิทธิพิเศษ 2 คน ก็ไม่น่าเป็นไปได้ที่เราจะมีบ้านและลูก” เธอกล่าว
ความไม่เท่าเทียมกันทางเชื้อชาติ
การซื้อบ้านเป็นวิธีสำคัญในการสร้างความมั่งคั่งมาช้านาน และการดิ้นรนเพื่อผู้ซื้อครั้งแรกได้เกิดขึ้นอย่างหนักโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับคนผิวสีซึ่งเคยโดนเส้นแดงและช่องว่างค่าจ้างมาก่อน คนรุ่นมิลเลนเนียลในสหรัฐอเมริกามีความหลากหลายมากกว่าคนรุ่นก่อน และคนเจนเนอเรชั่น Z ก็แซงหน้าพวกเขาไปแล้ว
ตามข้อมูลประชากรอายุ 88% ของผู้ซื้อบ้านหลักระหว่างเดือนกรกฎาคม 2564 ถึงมิถุนายน 2565 เป็นคนผิวขาว ตามรายงานของ Nationwide Affiliation of Realtors ในบรรดาผู้ซื้อครั้งแรกในเวลานั้น สีขาวอยู่ที่ 82% ซึ่งเป็นส่วนแบ่งสูงสุดในรอบ 20 ปีเป็นอย่างน้อย
เดี่ยว
การซื้อบ้านเป็นเรื่องยากยิ่งขึ้นสำหรับคนโสด และคนกลุ่มมิลเลนเนียลก็อยู่ในกลุ่มนี้มากขึ้นเรื่อยๆ พวกเขาแต่งงานช้ากว่าคนรุ่นก่อน และมากกว่าครึ่งหนึ่งของกลุ่มอายุยังไม่ได้แต่งงาน
Caitlyn Coyle ผู้จัดการร้านวัย 33 ปีในรัฐนิวเจอร์ซีย์กล่าวว่า “รู้สึกเหมือนว่าฉันจะไม่สามารถซื้อได้หากไม่ได้ขอจำนองกับคนรัก” “ฉันทำเงินได้ดีและไม่ลำบาก แต่ฉันยังสามารถประหยัดเงินได้น้อยมากสำหรับเงินดาวน์จากเงินเดือนของฉัน”
แคทเธอรีน ยัง โปรดิวเซอร์วัย 32 ปีในลอสแองเจลิส ยังคงมีความหวังว่าเธอจะสามารถซื้อบ้านได้ แต่ไม่ต้องพึ่งรายได้สองเท่าเพื่อให้ได้มา
“ฉันไม่สามารถรับประกันได้ว่าจะเจอคนที่ฉันอยากอยู่ด้วยนานๆ ก่อนที่ฉันจะพร้อมซื้อบ้าน” เธอกล่าว “และฉันต้องการบ้านมากขึ้น”
บทความนี้จัดทำโดย Bloomberg Information
#ผเชาตองการซอบานหลงแรก #พวกเขาทำไมได
