แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัย: ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านลดลงเป็นเวลา 12 เดือน

ประเด็นที่สำคัญ

• ข้อมูลที่เผยแพร่โดย Nationwide Affiliation of Residence Builders แสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านลดลงสู่ระดับที่ไม่เคยมีมาก่อนตั้งแต่ปี 2012 (โดยไม่สนใจสัญญาณสั้นๆ ในปี 2020)
• ความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ลดลงแม้ว่าจะขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงก็ตาม ผู้สร้างกำลังดิ้นรนเพื่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในราคาที่ผู้คนสามารถจ่ายได้เนื่องจากแรงกดดันด้านเงินเฟ้อที่พวกเขาเผชิญ
• การต่อสู้คาดว่าจะดำเนินต่อไปจนถึงปี 2566 แต่มีแสงสว่างที่ปลายอุโมงค์ในปี 2567

ไม่มีความลับใดที่ตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ในเส้นทางที่บ้าคลั่งในช่วงปีที่ผ่านมา ในแง่หนึ่งนี่อาจเป็นสิ่งที่ดี ราคาที่อยู่อาศัยอยู่เหนือการควบคุมและการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐบรรลุเป้าหมายในการชะลอแนวโน้มเงินเฟ้อในภาคส่วนนี้

อย่างไรก็ตาม ปีนี้ค่อนข้างยากหากคุณเป็นผู้สร้างบ้าน ข้อมูลล่าสุดเผยให้เห็นว่าผู้สร้างบ้านรู้สึกมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับพื้นที่ของตนเองน้อยลงกว่าที่เคยเป็นมาในทศวรรษที่ผ่านมา การมองโลกในแง่ร้ายนี้ยังส่งผลเสียต่อตลาดค้าไม้อีกด้วย

มีความหวังอยู่ไม่ไกลว่าทุกอย่างจะดีขึ้นในปี 2567 แต่ที่นี่และตอนนี้

ความเชื่อมั่นธุรกิจรับสร้างบ้านลดลงเป็นเวลา 12 เดือน

Nationwide Affiliation of Residence Builders (NAHB) ได้เปิดเผยตัวเลขใหม่สำหรับดัชนีตลาดที่อยู่อาศัย (HMI) ไม่น่าแปลกใจที่มันเผยให้เห็นความเชื่อมั่นที่ลดลงในการสร้างบ้าน

ดัชนีได้ลดลงไปที่ 31 อะไรก็ตามที่ต่ำกว่า 50 บ่งชี้ถึงการมองโลกในแง่ร้าย ยกเว้นการลดลงระยะสั้นที่มีการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วในปี 2020 นี่เป็นดัชนีที่ต่ำที่สุดที่เราเคยเห็นมาตั้งแต่ปี 2012

ปีนี้ยากสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย ราคาบ้าน เพิ่มขึ้น 45% กำหนดราคาผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากนอกตลาดตั้งแต่เดือนธันวาคม 2562 ถึงมิถุนายน 2565

Nationwide Affiliation of Realtors (NAR) คาดการณ์อัตราการขายที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2554 ในเดือนธันวาคม 2565 รวมกับอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่เดือนมีนาคม 2565 เขาคาดการณ์ว่ายอดขายจะลดลงอย่างต่อเนื่องจนถึงปี 2566

เหนือสิ่งอื่นใด ผู้เล่นรายใหญ่อย่าง Redfin อยู่ที่ราคาบ้าน โดยเฉลี่ย 4% ในช่วงต้นปี 2566

อาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้สร้างบ้านที่จะลดต้นทุนให้เพียงพอกับความต้องการและราคาที่ลดลงนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาวะเงินเฟ้อที่ต้นทุนของทุกอย่างตั้งแต่วัตถุดิบไปจนถึงแรงงานเพิ่มสูงขึ้น

ผู้สร้างบ้านมีแรงจูงใจอย่างมากที่จะขายโครงสร้างที่มีอยู่ของพวกเขาในสภาพแวดล้อมปัจจุบัน ซึ่ง 62% เสนอสิ่งจูงใจ รวมถึงการลดราคา การซื้อในอัตราจำนอง และแม้แต่การชำระค่าจดจำนองให้กับผู้ซื้อ

ฤดูกาลนี้ไม่เหมาะสำหรับผู้สร้าง

เหตุผลในการมองโลกในแง่ดี

โชคดีที่มีเหตุผลที่จะมองโลกในแง่ดีขึ้นเล็กน้อย เดือนธันวาคม ความเชื่อมั่นด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัยลดลงเป็นเดือนที่ 12 ในขณะที่อัตราการลดลงชะลอตัวเป็นครั้งแรกในรอบ 6 เดือน

ไม่มีการรับประกัน แต่มีโอกาสที่การชะลอตัวนี้อาจบ่งชี้ว่าเรากำลังเข้าใกล้จุดต่ำสุด

เหตุผลหนึ่งคืออัตราการจำนองลดลงเหลือ 6.31% ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา จาก 7.08% ในเดือนพฤศจิกายน แม้ว่าเฟดจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยก็ตาม ภายในเดือนพฤศจิกายน อัตราการจำนอง ถอนออกจากพันธบัตรอายุ 10 ปี เขากล่าวว่ามีการแก้ไขในตลาด

สิ่งนี้เกิดขึ้นแม้ว่าเฟดจะยังคงเพิ่มความพยายามอย่างต่อเนื่องเพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อ

ความหวังสุดท้ายคือเมื่อผู้สร้างบ้านเริ่มเห็นแสงสว่างที่ปลายอุโมงค์ แม้ว่าอนาคตอันใกล้จะดูไม่ค่อยดีนักสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย แต่ผู้สร้างได้รายงานแนวโน้มการขายในอนาคตที่เพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนเมษายน 2565

ตลาดค้าไม้สะดุด

เมื่อพิจารณาจากตัวเลข HMI แล้ว จุดเด่นอีกประการหนึ่งคือตลาดไม้ที่กำลังดิ้นรน ฟิวเจอร์สลดลง 4% เป็น 370.40 ดอลลาร์ในวันจันทร์ที่ 19 ธันวาคม ในวันอังคารที่ 20 ธันวาคม ตัวเลขเริ่มเพิ่มขึ้นอีกครั้งและปิดตลาดที่ 372.50 ดอลลาร์

สินค้าบางประเภทมีความอ่อนไหวต่อบางภาคส่วนของตลาดมากกว่าสินค้าอื่นๆ ตัวอย่างเช่น, ราคาทองแดง มีความอ่อนไหวต่อสิ่งที่เกิดขึ้นในภาคเทคโนโลยี รวมถึงตลาดพลังงานสีเขียว

ในทำนองเดียวกัน ราคาไม้ก็อ่อนไหวต่อสิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัย ราคาสูงสุดที่ 1,609.00 ดอลลาร์ในวันที่ 3 พฤษภาคม 2021 ซึ่งเป็นจุดสูงสุดของการซื้อบ้านอย่างสนุกสนาน การเพิ่มขึ้นครั้งใหญ่ครั้งต่อไปของพวกเขาคือ $1,441.00 ในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2022

ในเดือนมีนาคม เฟดเริ่มขึ้นอัตราดอกเบี้ย และตั้งแต่นั้นมา สัญญาซื้อขายไม้ล่วงหน้าก็ลดลงอย่างรวดเร็ว

ยอดขายบ้านไม่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นในสหรัฐอเมริกา

จากข้อมูลของ Morgan Stanley ราคาบ้านคาดว่าจะลดลงอย่างน้อย 10% ระหว่างเดือนมิถุนายน 2565 ถึงมิถุนายน 2567

อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งกระตุ้นให้เกิดการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา ผลตอบแทนเหล่านี้อาจดำเนินต่อไปในเส้นทางปัจจุบันหรือไม่ก็ได้ แม้ว่าอัตราการจำนองจะได้รับการแก้ไขเล็กน้อยในช่วงสองสามสัปดาห์ที่ผ่านมา

เฟดระบุว่าตั้งใจที่จะขึ้นอัตราดอกเบี้ยต่อไปอย่างน้อยจนถึงสิ้นปี 2566 หรือจนกว่าอัตราเงินเฟ้อจะเข้าใกล้ 2%

หากอัตราเงินเฟ้ออยู่ภายใต้การควบคุมภายในสิ้นปีหน้า เราสามารถคาดหวังได้ว่าเฟดจะเริ่มลดอัตราดอกเบี้ย ซึ่งอาจทำให้อัตราดอกเบี้ยจำนองลดลงไปอีกในระยะเวลาที่นานขึ้น

เราตั้งเป้าว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัวในปี 2567

เป็นการยากที่จะคาดการณ์อย่างกว้างไกล แต่ NAHB ชี้ไปที่ปี 2567 ว่าเป็นโอกาสที่ตลาดที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัว เรื่องนี้เกี่ยวข้องกับไทม์ไลน์ของธนาคารกลางสหรัฐ

การขออนุญาตบ้านและการปลูกสร้างต้องใช้เวลา การก่อสร้างใหม่ใช้เวลาประมาณ 7.6 เดือนตั้งแต่ต้นจนจบในปี 2564 ตามข้อมูลล่าสุดจากสำนักสำรวจสำมะโนประชากร ทั้งนี้ก่อนที่จะคำนึงถึงการยื่นขออนุญาตก่อนการก่อสร้างใดๆ

อย่างไรก็ตาม ยังเร็วเกินไปสำหรับผู้สร้างบ้านที่จะใช้ประโยชน์จากการมองโลกในแง่ดีที่อาจเกิดขึ้นในปี 2567 แม้จะล่าช้าก็ตาม การอนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างลดลง 11.2% ตั้งแต่เดือนตุลาคมถึงพฤศจิกายน 2565 และ 22.4% เมื่อเทียบเป็นรายปี

นอกจากนี้ การก่อสร้างใหม่เริ่มลดลง 0.5% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน และ 16.4% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ผลที่ตามมา

ในระยะสั้นตลาดที่อยู่อาศัยอาจดูไม่ร้อนแรงมากนัก แม้ว่าจะเป็นเรื่องไม่ดีสำหรับผู้สร้างบ้านและราคาไม้ แต่ก็ไม่เลวสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย

ราคาเพิ่มขึ้น 45 เปอร์เซ็นต์ระหว่างการแพร่ระบาด และการขึ้นราคาเหล่านี้ไม่ยั่งยืน พวกเขายังมีส่วนร่วมในวิกฤตที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงของอเมริกา

โชคดีที่วันที่สดใสอาจมาถึงสำหรับราคาบ้านและการก่อสร้างใหม่ หลังจากที่ธนาคารกลางสหรัฐเริ่มลดอัตราดอกเบี้ยในอีกด้านหนึ่งของอัตราเงินเฟ้อ

สำหรับผู้ที่ต้องการรอก่อนที่จะเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยหรืออัพเกรดบ้าน คุณยังสามารถนำเงินของคุณไปทำงานในตลาดได้ คุณจะต้องค่อนข้างระมัดระวังเมื่อทำสิ่งนี้และตรวจสอบให้แน่ใจว่าการลงทุนของคุณมีสภาพคล่อง เพื่อให้คุณสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็วเมื่อคุณพบบ้านที่ใช่ในราคาที่เหมาะสม

เพื่อช่วยป้องกันข้อเสีย (อ่านว่า ช่วยป้องกันการสูญเสีย) Q.ai คือ ก การป้องกันผลงาน ทางเลือก. ฟีเจอร์นี้ใช้เทคนิคการป้องกันขั้นสูงซึ่งนำโดยปัญญาประดิษฐ์ เพื่อจัดการกับความเสี่ยงที่ใหญ่มาก ไม่ว่าคุณจะลงทุนในอุตสาหกรรมใดก็ตาม AI ของเราจะสแกนตลาดเพื่อหาการลงทุนที่ดีที่สุดสำหรับความเสี่ยงที่ยอมรับได้และสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ จากนั้นจึงนำมารวมกัน มีประโยชน์ ชุดการลงทุน ทำให้การลงทุนเป็นเรื่องง่ายและมีกลยุทธ์

ดาวน์โหลด Q.ai วันนี้ สำหรับการเข้าถึงกลยุทธ์การลงทุนที่ขับเคลื่อนด้วย AI เมื่อคุณฝากเงิน $100 เราจะเพิ่มอีก $100 ในบัญชีของคุณ