ยอดขายบ้านใหม่ทุบประมาณการล่าสุด การสำรวจสำมะโนประชากร คำแถลงด้วยยอดขายที่ใกล้ระดับต่ำสุดของปี พร้อมข้อมูลอุปทานรายเดือน เราจะเห็นว่าผู้สร้างมีงานในมือจำนวนมากที่ต้องสร้างเพื่อเพิ่มความมั่นใจ
ความจริงอย่างหนึ่งของ COVID-19 คือความล่าช้าในการสร้างบ้านในธุรกิจที่ต้องการความมั่นคง อัตราจำนอง เพราะปกติเวลาจะสร้างบ้านให้เสร็จ ผู้สร้างไม่ได้รับความช่วยเหลือจากโรคระบาดทั่วโลก และเรายังมีบ้านใหม่จำนวนมากที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง
รายละเอียดของอุปทาน 8.6 เดือนในรายงานมีดังนี้:
- 64,000 บ้านใหม่สร้างเสร็จพร้อมขายประมาณ 1.2 เดือน
- 290,000 บ้านใหม่ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างประมาณ. 5.5 เดือน
- 107,000 บ้านใหม่ยังไม่ได้สร้างด้วยซ้ำ 2.0 เดือน
คุณจึงเข้าใจได้ว่าเหตุใดเราจึงไม่ได้ให้สิทธิ์ใหม่เมื่อเร็วๆ นี้ ที่สำคัญกว่านั้น ตามรูปแบบการจัดหารายเดือนของฉัน มันสูงเกินไปสำหรับผู้สร้าง
อัตราการยกเลิกก็พุ่งสูงขึ้นเช่นกัน อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น 3% ถึง 7.375% ปีนี้. สิ่งนี้ทำให้ข้อมูลอุปทานรายเดือนหมุนวนจนเกินการควบคุม สร้างความมั่นใจให้กับผู้สร้าง รายงานการขายบ้านใหม่ทั้งหมดนี้ไม่ได้คำนึงถึงอัตราการยกเลิกปัจจุบันในข้อมูลการขายด้วยซ้ำ หมายความว่าหมายเลขชื่อเรื่องที่เราเห็นไม่ถูกต้อง
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าฉันจะปรับตามนั้น แนวโน้มการขายก็กระดอนจากจุดต่ำสุดไประยะหนึ่ง ข้อเท็จจริงที่ไม่มีใครอยากพูดถึงในที่นี้คือในปี 2563-2564 เราไม่ได้ประสบกับการปล่อยสินเชื่อเพื่อการขายที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่อย่างที่เราเห็นในปี 2545-2548 ข้อมูลการจัดซื้อและข้อมูลการขายแสดงให้เห็นว่าเป็นเช่นนี้เสมอ หมายความว่าขณะนี้ข้อมูลการขายบ้านใหม่อยู่ในระดับต่ำเป็นประวัติการณ์แล้ว
ทุกวันนี้ ยอดขายบ้านใหม่จะยิ่งลดลงหากคุณปรับตามจำนวนประชากร จำไว้ว่าจำนวนประชากรยังคงเพิ่มขึ้นในอเมริกา เราก็แค่ รายงานครั้งสุดท้าย การสำรวจสำมะโนประชากรแสดงให้เห็นว่าเป็นกรณีนี้ “จากการประมาณการประชากรระดับชาติและระดับรัฐในปี 2565 ประชากรในสหรัฐอเมริกาเพิ่มขึ้น 0.4% หรือ 1,256,003 คน เป็น 333,287,557 คนในปี 2565”
จาก การสำรวจสำมะโนประชากร: ยอดขายบ้านเดี่ยวใหม่ในเดือนพฤศจิกายน 2565 มีอัตราประจำปีที่ปรับฤดูกาลแล้วที่ 640,000 หลัง ตามการประมาณการที่เปิดเผยร่วมกันในวันนี้โดยสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐและกรมการเคหะและการพัฒนาเมือง ซึ่งอยู่ที่ 5.8 เปอร์เซ็นต์ (± 22.7 เปอร์เซ็นต์)* สูงกว่าอัตราที่แก้ไขในเดือนตุลาคมที่ 605,000 แต่ 15.3 เปอร์เซ็นต์ (± 13.0 เปอร์เซ็นต์) ต่ำกว่าประมาณการเดือนพฤศจิกายน 2021 ที่ 756,000
การแก้ไขทั้งหมดเป็นค่าลบ และฉันคาดว่าแนวโน้มนี้จะดำเนินต่อไป เว้นแต่ว่าอัตราล่าสุดที่ลดลงจะยังคงดำเนินต่อไป สิ่งนี้จะช่วยแก้ปัญหาของตลาดที่อยู่อาศัยในการขายบ้านโดยมีอัตราจำนองสูงกว่า 7%
เราต้องจำไว้ว่าผู้สร้างไม่ได้ทำงานเหมือนผู้ขายบ้านในปัจจุบัน ถือว่าผลิตภัณฑ์ของพวกเขาเป็นสินค้า ซึ่งหมายความว่าพวกเขากำลังสร้างมันขึ้นมาและพยายามที่จะขายมันด้วยเงินมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ และพวกเขาไม่ต้องการเห็นงานค้างจำนวนมากที่สร้างปัญหาเงินฝืดให้กับกำไรของพวกเขา
ซึ่งแตกต่างจากผู้ขายบ้านเดิมที่ต้องการหาบ้านเพื่ออยู่อาศัยหลังการขาย สิ่งนี้จะไม่เป็นปัญหาในตลาดการขายต่อบ้านใหม่ – หรือการอาศัยอยู่ในบ้านที่มีอัตราการจำนอง 3% ที่พวกเขาไม่ต้องการยอมแพ้ คุณอาจมีผู้ซื้อบางรายที่ต้องการขายบ้านปัจจุบันเพื่อซื้อบ้านใหม่และไม่ต้องการจัดการกับมันในตอนนี้เพราะราคาจะสูงขึ้นมาก
ฉันเชื่อว่ามีคนจำนวนมากขึ้นที่ไม่เข้าเกณฑ์ และอัตราการยกเลิกเป็นสิ่งที่ผู้สร้างมีข้อมูลที่ดีเยี่ยม
อุปทานรายเดือนของที่อยู่อาศัยใหม่ยังคงสูงมาก
หลักการทั่วไปของฉันในการประมาณพฤติกรรมของผู้สร้างนั้นขึ้นอยู่กับค่าเฉลี่ยของอุปทานรายไตรมาส สิ่งนี้ไม่เกี่ยวข้องกับตลาดการขายบ้านในปัจจุบัน ข้อมูลการจัดหารายเดือนนี้ใช้กับตลาดการขายบ้านใหม่เท่านั้น
- นี่เป็นตลาดที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้สร้างเมื่ออุปทานอยู่ที่ 4.3 เดือนหรือต่ำกว่า
- เมื่ออุปทานอยู่ที่ 4.4 ถึง 6.4 เดือน นี่เป็นตลาดที่มีศักยภาพสำหรับผู้สร้าง พวกเขาจะสร้างตราบเท่าที่ยอดขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้น
- ผู้สร้างจะถอนการก่อสร้างเมื่ออุปทาน 6.5 เดือนขึ้นไป
ข้อมูลอุปทานรายเดือนลดลงเหลือ 8.6 เดือนในรายงานนี้ แต่ก็ยังสูงเกินไปสำหรับผู้สร้างที่จะอนุญาตเพิ่มเติม ดังนั้นภาวะถดถอยด้านที่อยู่อาศัยจึงดำเนินต่อไป
จากการสำรวจสำมะโน: สินค้าคงคลังสำหรับขายและอุปทานรายเดือน ประมาณการที่ปรับปรุงตามฤดูกาลของบ้านใหม่สำหรับขาย ณ สิ้นเดือนพฤศจิกายนอยู่ที่ 461,000 หลัง ซึ่งแสดงถึงอุปทาน 8.6 เดือนที่อัตราการขายปัจจุบัน
ราคาขายเฉลี่ยของบ้านใหม่ไม่สะท้อนความเป็นจริงย
ราคาขายเฉลี่ยดูแข็งแกร่งทุกปีและลดลงเล็กน้อยทุกเดือน อย่างไรก็ตาม เรามักจะต้องสงสัยเกี่ยวกับราคาขายเฉลี่ยโดยเฉพาะในตลาดในประเทศใหม่ การขายบ้านที่ใหญ่ขึ้นในพื้นที่ขายที่เล็กลงสามารถบิดเบือนราคาได้ นอกจากนี้ยังสามารถทำงานในทิศทางตรงกันข้าม เนื่องจากราคาขายเฉลี่ยอาจลดลงอย่างมากเมื่อมีการขายบ้านราคาย่อมเยา
จากการสำรวจสำมะโน: ราคาขาย ราคาขายเฉลี่ยของบ้านใหม่ที่ขายในเดือนพฤศจิกายน 2022 อยู่ที่ 471,200 ดอลลาร์ ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 543,600 ดอลลาร์
บ้านใหม่จำนวนมากเหลือที่จะสร้าง
คุณสามารถเห็นได้ว่าเหตุใดความเชื่อมั่นของผู้สร้างจึงลดลงเนื่องจากอัตราการจำนองพุ่งสูงขึ้นในปีนี้ ด้วยอุปทานที่อยู่อาศัยส่วนเกินและบ้านจำนวนมากเหลือให้สร้าง
เราเห็นข้อมูลการสมัครซื้อเพิ่มขึ้นมานานกว่าเจ็ดสัปดาห์แล้วตั้งแต่อัตราการจำนองลดลง และความเชื่อมั่นของผู้รับเหมาซึ่งรอมาหกเดือนก็กลับมาเป็นบวก โดยเริ่มจากแถบตื้นๆ
พลวัตของตลาดที่อยู่อาศัยอาจเปลี่ยนแปลงอย่างไม่ต้องสงสัยหากอัตราการจำนองอาจลดลงเหลือ 5% ในช่วงระยะเวลาหนึ่งและถาวร ถ้าไม่, ภาวะถดถอยด้านที่อยู่อาศัยเริ่มตั้งแต่เดือนมิถุนายนของปีนี้ และจะครบปีแรกในปีหน้า ของขวัญคริสต์มาสช่วงต้นที่มีอัตราการจำนองต่ำทำให้อุตสาหกรรมนี้มีชีวิตขึ้นมา และเราจะคอยจับตาดูต่อจากนี้
#ยอดขายบานใหมยงโชว #Backlog #ยอนหลง
