แปลงเล็ก บ้านถูกกว่า? การเปลี่ยนแปลงตาของ Richfield และ Bloomington มุ่งเป้าไปที่ความสามารถในการจ่าย

เร็วๆ นี้ Richfield และ Bloomington อาจอนุญาตให้มีที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ มากขึ้นในพื้นที่ครอบครัวเดี่ยวแบบดั้งเดิม โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวที่มีรายได้น้อยและคนผิวสีที่ในอดีตเคยถูกห้ามไม่ให้เป็นเจ้าของบ้าน เพื่อพยายามทำให้เจ้าของบ้านสามารถเข้าถึงได้

ขณะนี้ Richfield กำลังพิจารณาอนุญาตให้มีบ้านดูเพล็กซ์บนแปลงแบ่งโซนสำหรับครอบครัวเดี่ยวและที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ในขณะที่ Bloomington กำลังเปลี่ยนรหัสการแบ่งเขตเพื่อลดขนาดที่ดินขั้นต่ำสำหรับบ้าน ต้องการที่จอดรถน้อยลง และทำให้การขอใบอนุญาตสร้างบ้านดูเพล็กซ์ง่ายขึ้น

สมาชิกสภาในทั้งสองเมืองจะได้รับการตอบรับจากสาธารณชนและคาดว่าจะลงมติเกี่ยวกับกฎใหม่ในเดือนมกราคม

“เป้าหมายที่ใหญ่กว่าคือการเพิ่มความหลากหลายของสต็อกที่อยู่อาศัยของเราและทำให้เจ้าของบ้านสามารถเข้าถึงได้มากขึ้น” Melissa Poehlman ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาชุมชนของ Richfield กล่าว

ความพยายามดังกล่าวสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นในสหรัฐอเมริกาในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาโดยการผ่อนปรนกฎระเบียบด้านความหนาแน่นและการขยายสต็อกที่อยู่อาศัย

มินนิอาโปลิสกลายเป็นผู้นำของการเคลื่อนไหวในปี 2019 เมื่อสภาเมืองอนุมัติแผนครอบคลุมปี 2040 ซึ่งอนุญาตให้มีบ้านสองหลังและสามหลังในย่านที่อยู่อาศัยหนาแน่นต่ำและยกเลิกการแบ่งเขตครอบครัวเดี่ยว แผนดังกล่าวซึ่งสามารถเพิ่มความจุที่อยู่อาศัยได้สามเท่าในบางพื้นที่ กำลังยื่นฟ้องในศาลของรัฐ โดยอ้างว่าจะเพิ่มการไหลเวียนของมลพิษและทำลายคุณภาพอากาศโดยทำให้การจราจรติดขัดมากขึ้น

บลูมิงตันและริชฟิลด์ไม่ได้อยู่เพียงกลุ่มเดียวในบรรดาผู้ใช้บริการรถไฟใต้ดินที่มองหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ในปี 2021 สภาเมือง Roseville ลงมติให้อนุญาตให้มีที่อยู่อาศัยหนาแน่นมากขึ้นในบางพื้นที่ของเมือง นี่เป็นการเปลี่ยนแปลงที่ผู้อยู่อาศัยบางคนกล่าวว่าจะเป็นอันตรายต่อย่านที่สร้างขึ้น ชานเมืองอื่น ๆ กำลังปรับข้อ จำกัด ในการพัฒนาเพื่อส่งเสริมที่อยู่อาศัยบนแปลงที่มีรูปร่างแปลก ๆ หรือบิดเบี้ยว

นอกเมืองแฝด ในเดือนกันยายน Rochester Metropolis Council ได้เปลี่ยนรหัสการแบ่งเขตเพื่อลดขนาดที่ดิน ขจัดขีดจำกัดความหนาแน่น และทำให้การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแบบหลายครอบครัวทำได้ง่ายขึ้น

เจ้าหน้าที่ของ Bloomington และ Richfield กล่าวว่าการเคลื่อนไหวของพวกเขาจะหมายถึงการเปลี่ยนแปลงที่เพิ่มขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นเท่านั้น แต่ Brenda Lano-Wolke ผู้อำนวยการบริหารของ Properties Inside Attain ที่ไม่แสวงหาผลกำไรกล่าวว่าความช่วยเหลือทุก ๆ ออนซ์ช่วยให้เจ้าของบ้านมีราคาไม่แพงมาก

Lano-Wolke กล่าวว่า “มีที่ดินขนาดใหญ่มากในชุมชนเหล่านี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่สามารถรองรับรอยเท้าขนาดเล็กได้อย่างง่ายดาย

Poehlman กล่าวว่าอาจง่ายกว่าสำหรับผู้มีรายได้น้อยที่จะได้รับจำนองแบบดูเพล็กซ์หากพวกเขามีรายได้จากผู้เช่า และบริษัทก่อสร้างขนาดเล็กสามารถแข่งขันได้ดีกว่าสำหรับโครงการขนาดเล็ก (เช่น ดูเพล็กซ์) แทนที่จะเป็นโครงการมิกซ์ยูสห้าชั้นทั่วไป

การเปลี่ยนแปลงที่เสนอในรหัสการแบ่งเขตของ Richfield ได้รับแรงบันดาลใจจากความพยายามของเมืองในการช่วยเจ้าของบ้านยกเลิกกฎหมายจำกัดเชื้อชาติ สนธิสัญญา Poehlman จากโฉนดบ้านผ่านโครงการ Simply Deeds

“การมีส่วนร่วมในเรื่องนี้นำมาสู่เบื้องหน้าว่าดาดฟ้าจะสู้คนที่ไม่ใช่คนผิวขาวได้อย่างไรเมื่อซื้อบ้าน” เขากล่าว

ในช่วงเวลาเดียวกับที่ศาลของรัฐประกาศว่าสัญญาเหล่านี้ผิดกฎหมาย เขากล่าวว่า กฎการแบ่งเขตเกี่ยวกับขนาดที่ดินขั้นต่ำและการห้ามที่อยู่อาศัยแบบหลายครอบครัวเริ่มปรากฏขึ้นในสถานที่ต่างๆ รวมถึงริชฟิลด์

ตามรายงาน ราคาขายเฉลี่ยสำหรับบ้านเดี่ยวในพื้นที่เมืองใหญ่ในเดือนพฤศจิกายนอยู่ที่ 392,500 ดอลลาร์ นายหน้าภูมิภาคมินนิอาโปลิสทาวน์เฮาส์เฉลี่ยขายในราคา 285,900 ดอลลาร์

ตามรายงานฉบับหนึ่ง เกือบสามในสี่ของที่อยู่อาศัยใน Twin Cities อยู่ภายใต้ข้อบังคับการแบ่งเขตที่อนุญาตเฉพาะบ้านเดี่ยวครอบครัวเดี่ยว การวิเคราะห์ Star Tribune ประจำปี 2562 ชุมชนรถไฟใต้ดินมากกว่า 100 แห่ง

กฎระเบียบเช่นขนาดพื้นที่หรือจำนวนจุดจอดรถเป็นเรื่องปกติในเขตเมือง ประมาณสองในสามของที่ดินที่สามารถสร้างบ้านเดี่ยวได้เท่านั้น ต้องมีที่ดินขนาดอย่างน้อยหนึ่งในสี่เอเคอร์หรือมากกว่า – มินนิอาโปลิสหรือเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ขนาดอย่างน้อยสองเท่าของพล็อตทั่วไปใน St.

ข้อบังคับเหล่านี้หมายความว่าเมืองริชฟิลด์และเมืองชานเมืองอื่น ๆ ส่วนใหญ่เต็มไปด้วยบ้านเดี่ยวและดูเพล็กซ์เพียงไม่กี่แห่งเท่านั้น โพห์ลแมนกล่าว

“ไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการหรือสามารถมีบ้านเดี่ยวแบบดั้งเดิมได้ และเราจำเป็นต้องสร้างโอกาสให้กับครอบครัวประเภทอื่นๆ” เขากล่าว ซึ่งรวมถึงครอบครัวที่มีคนหลายชั่วอายุคน เขากล่าวว่าหน่วยที่อยู่อาศัยเสริมได้รับอนุญาต “ทุกที่” ทำไมไม่ดูเพล็กซ์

Glen Markegard ผู้จัดการฝ่ายผังเมืองกล่าวว่า Bloomington มีเป้าหมายที่คล้ายกัน เช่น การสร้างบ้านที่มีราคาย่อมเยามากขึ้น การจัดการช่องว่างระหว่างเชื้อชาติในการเป็นเจ้าของบ้าน และส่งเสริมชุมชนที่เป็นมิตรกับคนเดินถนนมากขึ้น

เขากล่าวว่าเมื่อเมืองได้รับการพัฒนาขึ้นเป็นครั้งแรก มีข้อจำกัดเล็กน้อยในการสร้างบ้าน ส่วนใหญ่ที่สร้างขึ้นในทศวรรษที่ 1940 และ 1950 จะไม่ถูกกฎหมายโดยพิจารณาจากขนาดพื้นที่ขั้นต่ำและข้อกำหนดที่จอดรถที่บังคับใช้ในทศวรรษที่ 1960 และ 1970

ขณะนี้นักวางผังเมืองกำลังประเมินมาตรฐานเหล่านี้ใหม่โดยคำนึงถึงเป้าหมายที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงของเมือง Markegard กล่าว กฎหมายที่เสนอโดย Bloomington ทำให้มีการปรับแต่ง 12 รหัสสำหรับการแบ่งโซนที่มีอยู่ โดยลดความกว้างของแปลงขั้นต่ำจาก 80 เป็น 60 ฟุต และลดขนาดแปลงขั้นต่ำจาก 11,000 ตารางฟุตเป็น 7,800 ตารางฟุต ต้องการที่จอดรถสองคันแทนที่จะเป็นสี่คันต่อยูนิต และทำให้การขอใบอนุญาตแบ่งที่ดินและสร้างบ้านสำหรับสองครอบครัวทำได้ง่ายขึ้น

Markegard กล่าวว่ากฎระเบียบจะไม่ลดราคาที่อยู่อาศัยที่สูงมากอย่างน่าอัศจรรย์ แต่สามารถช่วยได้

“เมืองบลูมิงตันถูกสร้างขึ้น ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงใดๆ ณ จุดนี้จะมีผลกระทบน้อยกว่าที่เคยเกิดขึ้นก่อนที่จะสร้างเมือง” เขากล่าว

Markegard กล่าวว่าไม่น่าจะมีการพัฒนาใหม่ที่สำคัญในพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นต่ำของเมือง แต่การเปลี่ยนแปลงรหัสการแบ่งโซนอาจทำให้เข้าใจทางการเงินสำหรับผู้สร้างในการสร้างบ้านขนาดเล็ก ตัวอย่างเช่น ผู้รับเหมาที่ต้องการรื้อถอนบ้านบนที่ดินผืนใหญ่และแทนที่ด้วยบ้านหลังใหญ่ จะมีทางเลือกในการแบ่งแปลงและสร้างบ้านหลังเล็กสองหลัง

“เมื่อเวลาผ่านไป สิ่งนี้จะเพิ่มตัวเลือกที่อยู่อาศัยและความสามารถในการจ่าย” เขากล่าว