บ้านก่อสร้างใหม่ราคาเท่าไหร่ในปี 2566? | อสังหาริมทรัพย์

คุณต้องการให้บ้านหลังต่อไปกลมกลืนกันอย่างสมบูรณ์และหากคุณมองไม่เห็นบ้านหลังปัจจุบัน บ้านในตลาด เข้าเกณฑ์ที่คุณต้องมี การสร้างบ้านหรือซื้อใหม่อาจเป็นทางออกที่ดีที่สุดของคุณ

คุณสามารถคาดหวัง ตลาดที่อยู่อาศัยจะเป็นที่ชื่นชอบมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม ในปี 2023 ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านใหม่ไม่จำเป็นต้องถูกกว่าเสมอไป Actual Property Witch ซึ่งเป็นหุ้นส่วนของแพลตฟอร์มการศึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์อย่าง Intelligent ประเมินว่าราคาเฉลี่ยในการสร้างบ้านตั้งแต่เริ่มต้นในปี 2566 อยู่ที่ 446,000 ดอลลาร์ โดยไม่รวมราคาที่ดิน

อย่างไรก็ตาม มีหลายปัจจัยที่ทำให้การสร้างบ้านหรือซื้อบ้านก่อสร้างใหม่มีราคาแพงขึ้นหรือหาได้ยากขึ้นในปี 2566 นี่คือการคาดการณ์ของผู้เชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัยและการพัฒนาซึ่งจะส่งผลต่อการก่อสร้างบ้านในปี 2566

อุปสรรค์ที่ใหญ่ที่สุดในการสร้างบ้านในปี 2566 คือมุมมองในแง่ร้ายจากผู้สร้างเอง ซึ่งนั่นก็ล้มเหลวมาระยะหนึ่งแล้ว “ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านลดลงทุกเดือนจนถึงปี 2022” Orphe Divounguy นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Zillow กล่าว

ฉบับเบื้องต้นสำหรับเดือนธันวาคม 2022 ใน Nationwide Affiliation of House Builders และ Wells Fargo Nationwide ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัย ชี้แจง รับสร้างบ้าน ความเชื่อมั่นอยู่ที่ 31 จาก 100 ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนเมษายน 2563 ดัชนี NAHB/Wells Fargo อยู่ที่ 84 ในเดือนธันวาคม 2021 และลดลงทุกเดือนตั้งแต่นั้นมา

สิ่งที่ประกอบกันเป็นดัชนีคือการให้คะแนนองค์ประกอบหลัก 3 ส่วน ซึ่งประเมินโดยกลุ่มผู้สร้าง ได้แก่ ยอดขายครอบครัวเดี่ยวในปัจจุบัน ยอดขายครอบครัวเดี่ยวในช่วง 6 เดือนข้างหน้า และการเข้าชมของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ สำหรับเดือนธันวาคม 2565 ยอดขายครอบครัวเดี่ยวทั้งในปัจจุบันและอนาคตอันใกล้ได้รับการจัดอันดับในช่วงกลางทศวรรษที่ 30 ในขณะที่ปริมาณการเข้าชมของผู้ซื้อในอนาคตได้รับการจัดอันดับที่เพียง 20

ความกังวลสำหรับผู้ซื้อที่คาดหวังมีสาเหตุหลักมาจากปีที่ยากลำบากสำหรับความสามารถในการซื้อบ้าน อัตราดอกเบี้ยจำนอง จากข้อมูลของ Freddie Mac มันเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจนถึงปี 2022 ซึ่งสูงถึงกว่า 7% ในเดือนตุลาคม การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยประกอบกับราคาบ้านที่สูงมากทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากเลือกที่จะชะลอการซื้อบ้าน

“กำลังซื้อของผู้ซื้อลดลงจาก 25% เป็น 30% … และการลดลงอย่างรวดเร็ว (ความสามารถในการจ่าย) หรือการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ย … ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยหยุดชะงัก” Noah Breakstone ซีอีโอของ BTI Companions กล่าว นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และที่ดินฟลอริดา

เป็นผลให้ “ตอนนี้เราเริ่มเห็นว่าที่อยู่อาศัยเริ่มชะลอตัวลง” Owen Minott นักวิเคราะห์นโยบายอาวุโสด้านที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานของ Bipartisan Coverage Middle ซึ่งเป็นคลังความคิดในวอชิงตัน ดี.ซี. กล่าว

แต่ Minott กล่าวว่าการตอบสนองของผู้สร้างหมายความว่าปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยไม่ได้รับคำตอบอย่างรวดเร็วเพียงพอ “ปัญหาที่เรามีในประเทศนี้คือนักพัฒนาซอฟต์แวร์กำลังตอบสนองต่อสภาวะตลาดในปัจจุบัน – พวกเขาต้องการสร้างบ้านก็ต่อเมื่อมีคนยอมจ่ายในราคาสูงเท่านั้น” Minott กล่าว

ความกลัวของผู้สร้างในการสร้างบ้านโดยไม่มีผู้ซื้อมีบริบททางประวัติศาสตร์บางประการ: ตลาดที่อยู่อาศัยพัง ในปี 2551 และ 2552 ถึงจุดต่ำสุด โดยเฉพาะการก่อสร้างบ้านใหม่ ชุมชนที่มีการวางแผนหลักทั้งหมดว่างเปล่าและยังไม่เสร็จเป็นเวลาหลายปี และชุมชนหลายแห่งได้ออกจากอุตสาหกรรมนี้โดยสิ้นเชิง ตั้งแต่ผู้รับเหมาไปจนถึงคนงานในไซต์งาน

“มีการก่อสร้างที่ชะลอตัวอย่างมาก และใช้เวลานานมาก” ไมนอตต์กล่าว “ปี 2010 เป็นทศวรรษที่เลวร้ายที่สุดในแง่ของการจัดหาที่อยู่อาศัย”

ในขณะที่ช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้สร้างแรงกระตุ้นใหม่สำหรับการแข่งขันแบบโฮมเมด ความต้องการที่อยู่อาศัยสูงความเชื่อมั่นของผู้สร้างที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ตามด้วยการชะลอตัวของผู้สร้าง หมายความว่าสหรัฐฯ ยังห่างไกลจากการจับยูนิตที่อยู่อาศัยหลายล้านยูนิตที่ต้องการ

จากข้อมูลของสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐ อัตราใบอนุญาตก่อสร้างประจำปีที่ปรับตามฤดูกาลสำหรับบ้านจัดสรรส่วนบุคคลที่อนุญาตในเดือนพฤศจิกายน 2565 ต่ำกว่าเดือนพฤศจิกายน 2564 22.4%

ไม้แปรรูปมีราคาถูกกว่าในปี 2021 อย่างมาก – น้อยกว่าหนึ่งในสามของราคาในเดือนธันวาคม 2022 จากเดือนธันวาคม 2021 ตาม Buying and selling Economics อย่างไรก็ตาม สำนักสถิติแรงงานรายงานว่าวัสดุก่อสร้างอื่นๆ ตั้งแต่คอนกรีตไปจนถึงกระเบื้องเซรามิกและหลังคาแอสฟัลต์ เพิ่มขึ้นในระดับปานกลางตั้งแต่ปี 2564

วัสดุสำหรับสร้างบ้านของคุณจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าบ้านของคุณจะตั้งอยู่ที่ใด แต่ค่าใช้จ่ายจะส่งผลต่อผลกำไรของคุณ คาดว่าความผันผวนตามฤดูกาลจะมีบทบาท และการหยุดชะงักของห่วงโซ่อุปทานอาจทำให้ต้นทุนของบ้านใหม่ของคุณเพิ่มขึ้นหรือทำให้เสร็จช้าลง

หากบ้านก่อสร้างใหม่ของคุณในปี 2566 มีกำหนดในปี 2565 คุณควรจะได้รับสิ่งที่คุณซื้อ “ช่างก่อสร้างมีงานกองพะเนินในบ้านที่กำลังก่อสร้าง” Breakstone อธิบาย

คุณสมบัติที่มีการวางแผน อนุญาต และขายล่วงหน้าหลายเดือนยังคงถูกส่งมอบเป็นบ้านที่สร้างเสร็จ และอัตรา ณ สิ้นปี 2565 ก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2564 เมื่อปัญหาความพร้อมของวัสดุและห่วงโซ่อุปทานแย่ลง สิ่งนี้เห็นได้ชัดในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่รายงานโดยสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐในเดือนพฤศจิกายน 2565: บ้านส่วนตัว 1.49 ล้านหลังสร้างเสร็จ 6% ในเดือนพฤศจิกายน 2564

นอกจากนี้ การลดลงของใบอนุญาตที่อยู่อาศัยใหม่ไม่ได้หมายความว่าผู้รับเหมาและผู้สร้างจะหยุดทั้งหมดในปี 2566

Breakstone อธิบายว่ายังไม่แน่นอนว่าตลาดจะตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจต่างๆ อย่างไร มีความไม่แน่นอนเพียงพอเกี่ยวกับการจ้างงาน อัตราดอกเบี้ย วัสดุ ห่วงโซ่อุปทาน และสองไตรมาสแรกของปี 2023 จะเป็น “ช่วงเวลาแห่งการสำรวจ” เนื่องจากผู้สร้างและนักพัฒนาต่างก็รอดูว่าจะเกิดอะไรขึ้นต่อไป

คำถามคือการก่อสร้างใหม่จะฟื้นตัวหลังจากระยะเวลารอดูหรือไม่ Divounguy กล่าวว่าเขาไม่คาดหวังว่าการพัฒนาจะหยุดชั่วคราวเช่นภาวะถดถอยครั้งใหญ่ “ผมไม่คิดว่ามันจะเกิดขึ้นในครั้งนี้ แม้ว่าผู้สร้างจะไม่แน่ใจก็ตาม” เขากล่าว

หนึ่งในสัญญาณที่ดีคืออัตราดอกเบี้ยจำนองที่ลดลงในระดับปานกลาง ณ สิ้นปี 2565 ณ วันที่ 22 ธันวาคม อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีอยู่ที่ 6.27% ซึ่งต่ำที่สุดนับตั้งแต่วันที่ 22 กันยายน ตามที่ Freddie Mac กล่าว

Divounguy กล่าวว่า “อัตราการจำนองลดลงและการยื่นขอจำนองเพิ่มขึ้น “ผู้สร้างจะสามารถย้ายสินค้าคงคลังบางส่วนได้”

ผู้สร้างยังสามารถเปลี่ยนเกียร์เพื่อตอบโจทย์เรื่องความสามารถในการจ่ายได้ดีขึ้น โดยการออกแบบบ้านที่มีตารางฟุตน้อยลงบนพื้นที่ที่เล็กกว่าเล็กน้อยเพื่อดึงดูดผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกมากกว่าปกติในหมู่ผู้สร้างใหม่

แต่สำหรับตอนนี้ นักพัฒนาและผู้สร้างส่วนใหญ่กำลังลดขนาดงานลงเพื่อดูว่าจะเกิดอะไรขึ้นต่อไป หากคุณต้องการสร้างบ้านด้วยตัวเอง คุณสามารถใช้ประโยชน์จากผู้รับเหมาที่มีอยู่ หรือคุณอาจพบว่าพวกเขาเปลี่ยนไปทำธุรกิจอื่นแล้ว