อาคารสำนักงานซานโฮเซที่สถานที่เลือกตั้งเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง

ซานโฮเซ – อาคารสำนักงานในซานโฮเซถูกยึดจากการยึดสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 ล้มเหลวในการชำระคืนเงินกู้ หลังจากความพยายามล้มเหลวสองครั้งในการพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่ต้องการของอาคารใกล้กับห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ของเมือง

อาคารสำนักงานตั้งอยู่ที่ 826 N. Winchester Blvd. ในซานโฮเซ นับตั้งแต่การระบาดของไวรัสโคโรนาเริ่มขึ้นเมื่อเกือบ 3 ปีที่แล้ว อาคารแห่งนี้มีเจ้าของ 3 คนและถูกฟ้องร้องบังคับคดียึดทรัพย์ 2 คดี

การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากบ่งชี้ว่านักลงทุนยังคงต้องการอาคารสำนักงานใน Silicon Valley แม้ว่าเศรษฐกิจจะไม่แน่นอนก็ตาม

แม้จะมีเรื่องนี้ สินเชื่อที่ค้างชำระซึ่งทำให้อสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องเตือนใจว่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มากกว่าสองสามแห่งในบริเวณอ่าวประสบปัญหาทางการเงิน

เมื่อมองแวบแรก อาคารสำนักงานดูเหมือนจะพร้อมที่จะประสบความสำเร็จ เนื่องจากตั้งอยู่ในซานโฮเซ

ตั้งอยู่บน Winchester Boulevard ใกล้หัวมุมถนน Hedding Avenue โครงสร้างสามชั้นตั้งอยู่ห่างจาก Stevens Creek Boulevard และ Westfield Valley Truthful และศูนย์การค้า Santana Row เพียงไม่กี่ช่วงตึก

ในการคุกคามการยึดสังหาริมทรัพย์ครั้งล่าสุด Socotra REIT ผู้ให้กู้ในแซคราเมนโตกำลังผลักดันให้มีการประมูลอาคารตามที่บันทึกอสังหาริมทรัพย์ของ Santa Clara County แสดงให้เห็น

Socotra REIT ระบุในเอกสารที่เกี่ยวข้องกับความพยายามยึดสังหาริมทรัพย์ว่าผู้กู้ไม่สามารถชำระคืนเงินกู้จำนวน 6.45 ล้านดอลลาร์ในเดือนธันวาคม 2564

เจ้าของคนปัจจุบันคือ Kochland LLC ซึ่งเป็นบริษัทในเครือที่ควบคุมโดย Kenneth Ryan Koch ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ Folsom Lake ของ El Dorado Hills ตามบันทึกของเคาน์ตี Kochland ซื้ออาคารสำนักงานในเดือนธันวาคม 2021

การตรวจสอบบันทึกทรัพย์สินของเคาน์ตีแสดงสตริงเจ้าของปัจจุบันของทรัพย์สินที่ปรากฏในฤดูใบไม้ผลิ 2020

Kenneth Colbert ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ใน Redondo Seaside จ่ายเงิน 8.25 ล้านดอลลาร์สำหรับอาคารในเดือนมีนาคม 2020 นี่เป็นเดือนแรกที่ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับไวรัสโคโรนาปิดตัวลงเพื่อต่อสู้กับการแพร่ระบาดและการแพร่กระจายของแมลงร้ายแรง

ในช่วงเวลาของการซื้อกิจการ บริษัทในเครือที่นำโดยฌ็องได้รับเงินกู้ 6.1 ล้านดอลลาร์เพื่อเป็นเงินทุนในการซื้อกิจการ

ในที่สุดการจำนองทรัพย์สินก็ค้างชำระและอาคารถูกนำออกประมูลผ่านคดียึดสังหาริมทรัพย์

ในเดือนมิถุนายน 2021 กลุ่มที่นำโดย Sridhar Capital ซึ่งมีฐานอยู่ใน Los Gatos ได้จ่ายเงิน 2.9 ล้านดอลลาร์เพื่อซื้ออาคารสำนักงานระหว่างการประมูล

ในเดือนธันวาคม 2564 บริษัทในเครือซึ่งนำโดย Kenneth Ryan Koch ได้จ่ายเงิน 10.75 ล้านดอลลาร์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มที่นำโดย Koch ยังได้รับเงินกู้ 6.45 ล้านดอลลาร์เพื่อเป็นเงินทุนในการซื้ออาคารสำนักงาน

ขณะนี้ผู้ให้กู้รายปัจจุบันบนไซต์กำลังเดินหน้าโดยมีแผนจะนำทรัพย์สินออกประมูลก่อนสิ้นปีนี้

เจ้าของคนสุดท้ายของทรัพย์สินสองคนมองเห็นพื้นที่ 0.6 เอเคอร์เป็นพื้นที่สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย

ในปี 2564 กลุ่มของ Kenneth Coleman ได้เสนอโครงการแบบผสมผสานโดยใช้ร้านค้าปลีกหรือร้านอาหารชั้นล่าง บทสรุปของเอกสารการวางแผนแสดงให้เห็นว่าที่อยู่อาศัยจะงอกขึ้นที่ชั้นบน