ด้วยการออกกฎหมายเพิ่มเติมในปี 2022 แซคราเมนโตทำให้ชัดเจนว่าการสร้างบ้านมากขึ้นหมายถึงงาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการเข้าถึงสำหรับครัวเรือนในแคลิฟอร์เนียที่มีรายได้ต่ำกว่าค่ามัธยฐาน
และในขณะที่ที่อยู่อาศัยดังกล่าวหลายร้อยหลังถูกยกออกจากพื้นดินหรือสร้างเสร็จในอ่าวเหนือในปีนี้ พวกเขามักจะขีดข่วนสิ่งที่จำเป็นในท้องถิ่นเท่านั้น
กรมการเคหะและการพัฒนาชุมชนแห่งแคลิฟอร์เนียระบุว่า Golden State จำเป็นต้องสร้างบ้าน 2.5 ล้านหลังเพื่อเติมเต็มช่องว่างที่คาดการณ์ไว้ภายใน 7 ปีข้างหน้า ซึ่งมากกว่าเป้าหมายสองเท่าในช่วงการวางแผนก่อนหน้า และอย่างน้อย 1 ล้านหน่วยเหล่านี้ต้องมีราคาไม่แพงสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้น้อย
ตามคำนิยามของรัฐบาล “ราคาไม่แพง” หมายความว่าค่าเช่าจะจำกัดเฉพาะผู้เช่าที่มีรายได้สูงถึง 60% ของรายได้เฉลี่ยต่อปีของพื้นที่ บางยูนิตมีขีดจำกัดการเช่าสำหรับ “รายได้ต่ำมาก” (30%-60% ของ AMI) และ “รายได้ต่ำมาก” (15%-30% ของ AMI)
“ขณะนี้เรามี 300 รายชื่อรอโครงการที่อยู่อาศัย PEP แห่งใหม่” Mary Stompe ซีอีโอของ Petaluma Ecumenical Properties Housing กล่าวกับ Enterprise Journal ในเดือนกรกฎาคม “เป็นครั้งแรกในประวัติศาสตร์ 44 ปีของเราที่เราต้องปิดรายการรอ”
ตามรายงานของ CalMatters ผู้สร้างได้สร้างบ้านราคาไม่แพงเกือบ 19,000 หลังในช่วงสองปีที่ผ่านมา ในขณะที่ระดับการผลิตจำเป็นต้องเพิ่มขึ้น 10 เท่าเพื่อให้เป็นไปตามประมาณการของ California Housing Partnership
แต่ต้นทุนการก่อสร้างที่พุ่งสูงขึ้นในช่วงที่เกิดโรคระบาด เช่น แรงงานและวัสดุบางชนิด ทำให้เป้าหมายนี้ซับซ้อน สำนักข่าวเดโมแครตรายงานว่าที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมีราคามากกว่า 700,000 ดอลลาร์ต่อหน่วยในการสร้างใน Sonoma County โดยมีมากกว่า 1 ล้านดอลลาร์ต่อหน่วยในซานฟรานซิสโก อีสต์เบย์ และซิลิคอนวัลเลย์
นักพัฒนาบางรายหันมาใช้โครงสร้างโมดูลาร์สำเร็จรูปเพื่อช่วยลดต้นทุนได้ถึง 20% ด้วยการส่งมอบที่เร็วขึ้นและการใช้วัสดุที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น ตามรายงานของ McKinsey and Firm หนังสือพิมพ์รายงาน ผู้สร้างในท้องถิ่นรายหนึ่งคือ Factory_OS ซึ่งตั้งอยู่ใน Vallejo ซึ่งสร้างยูนิตโมดูลาร์กว่า 1,500 ยูนิตจากโรงงานในเกาะ Mare สำหรับโครงการระดับองค์กรและราคาย่อมเยาทั่วบริเวณ Bay Space แต่เมื่อต้นปีนี้ บริษัทผลิตยูนิตแรกสำหรับโครงการในท้องถิ่น 75 ยูนิตสำหรับอพาร์ทเมนต์ Vallejo . . ซับซ้อน วารสารธุรกิจ รายงาน
ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ซาคราเมนโตได้ผ่านกฎหมายหลายสิบฉบับที่มีเป้าหมายเพื่อเร่งการก่อสร้างที่อยู่อาศัย จนถึงปีนี้ ผู้ว่าการ Gavin Newsom ได้ลงนามในร่างกฎหมายมากกว่าหนึ่งโหลที่อนุญาตให้ที่อยู่อาศัยบางประเภทไม่ต้องผ่านการอนุมัติในท้องถิ่นที่ยาวนานก่อนการก่อสร้าง หนึ่งอนุญาตห้องดูเพล็กซ์และสี่ห้องบนที่ดินที่สงวนไว้ก่อนหน้านี้สำหรับบ้านเดี่ยว ในขณะที่อีกแห่งอนุมัติอพาร์ทเมนท์ในคุณสมบัติเชิงพาณิชย์บางอย่าง เช่น ห้างสรรพสินค้าและอาคารสำนักงาน
ต่อไปนี้คือโครงการบ้านจัดสรรราคาย่อมเยาของ North Bay ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในปีนี้:
- Burbank Housing and Housing Companies กำลังสร้าง 90 ยูนิตในโครงการขนาด 4 เอเคอร์ 2 โครงการที่ 3700 และ 3710 Valle Verde Drive ทางตะวันออกเฉียงเหนือของ Napa บ้านเฮอริเทจกำลังถูกดัดแปลงเป็นอพาร์ทเมนท์ 66 ห้อง จะมีแฟลต 24 ยูนิตในโครงการ Valle Verde Flats ซึ่งประกอบด้วยแฟลต 24 ยูนิตบนพื้นที่ว่างที่อยู่ติดกัน
- PEP Housing ได้สร้าง River Metropolis Senior Flats จำนวน 54 ยูนิตที่ 951 Petaluma Blvd. ในเปตาลูมา
- ทางตะวันออกของซานตาโรซา PEP ได้สร้างอพาร์ทเมนท์สำหรับผู้สูงอายุ Linda Tunis จำนวน 26 ยูนิตที่ 600 Acacia Lane
- Pony Specific Senior Flats จำนวน 60 ยูนิตใน Vacaville ซึ่งเป็นโครงการของ EAH Housing ของ PEP Housing ในเมือง San Rafael จะเปิดให้บริการในต้นปี 2566
- MidPen Residences สร้างเสร็จแล้ว 44 ยูนิตราคาประหยัดที่ 414 Petaluma Blvd. ในเอ็น. เปตาลูมา
- กองทุนอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมคอลเลจครีก 164 ยูนิตที่ 2150 W. School Ave. ในซานตาโรซา
- Kingdom Improvement ได้สร้าง Cherry Creek Village จำนวน 24 ยูนิตที่ 520 S. Cloverdale Blvd. ในโคลเวอร์เดล
Jeff Quakenbush ครอบคลุมไวน์ การก่อสร้าง และอสังหาริมทรัพย์ เขาเขียนให้กับ Bay Metropolis Information Service ในซานฟรานซิสโก ก่อนจะมาที่ Enterprise Journal ในปี 1999 ติดต่อเขาได้ที่ jquackenbush@busjrnl.com หรือ 707-521-4256
#การสรางทอยอาศยราคาไมแพง #North #Bay #แตจำเปนมากขน
