ไม่มีเจ้าของบ้านแต่มีชุมชนมากขึ้น ทำไมชาวบ้านเหล่านี้ถึงบอกว่าคาลการีต้องการสหกรณ์ที่อยู่อาศัยมากกว่านี้

ในตลาดเช่าที่คับคั่งและคาดเดาไม่ได้ของคาลการี การอาศัยอยู่ที่สหกรณ์การเคหะซันนี่ฮิลล์ถือเป็นพระคุณอย่างยิ่งสำหรับฟิลิป ค็อกซ์

มันย้ายไปที่ทาวน์เฮาส์ 66 ยูนิตในย่าน Sunnyside ของ Calgary ในปี 1987 เขากำลังมองหาความรู้สึกของชุมชนในเวลานั้น ค่าธรรมเนียมที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและการรับประกันการครอบครองเป็นข้อดี

ตอนนี้ 36 ปีและมีลูกสามคนในภายหลัง Cox กล่าวว่า “มีความจำเป็นอย่างยิ่ง” ที่จะต้องมีการพัฒนาสหกรณ์ที่อยู่อาศัยให้มากขึ้นในคาลการี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อรายการรอของเมืองยังคงเติบโต ที่มีอยู่ 13 ตัว.

“พวกเราส่วนใหญ่อยู่ในภาวะเสี่ยงในทุกวันนี้ และพวกเราส่วนใหญ่สามารถใช้การรักษาความปลอดภัยที่บ้านเพิ่มขึ้นอีกเล็กน้อย และแบบจำลองนี้ให้สิ่งนั้น” Cox กล่าว

รายงานล่าสุด Rental.ca เขาตั้งข้อสังเกตว่าค่าเช่าอพาร์ตเมนต์แบบสองห้องนอนในคัลการีเพิ่มขึ้น 21.4 เปอร์เซ็นต์ในปีที่แล้วเป็น 1,860 ดอลลาร์ Cox จ่ายเงิน 1,076 ดอลลาร์สำหรับยูนิต 3 ห้องนอนใน Sunnyhill

“นี่เป็นความลับที่ดีที่สุด… เราไม่ได้บีบแตรดังพอเกี่ยวกับความสำคัญของรูปแบบที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงนี้” Cox กล่าว “ฉันหวังว่าเวลาของเราจะมาถึง”

รัฐบาลกลางในงบประมาณปี 2565 ลงทุน 1.5 พันล้านดอลลาร์ สร้างสหกรณ์และที่อยู่อาศัยให้เช่าใหม่ในแคนาดา หนึ่งในสามของจำนวนนั้นจะนำไปเริ่มโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของสหกรณ์ใหม่

การจำนองและการเคหะของแคนาดา ซึ่งเป็นหน่วยงานของรัฐบาลกลางที่จะดูแลโครงการดังกล่าว กล่าวว่า โครงการดังกล่าวจะได้รับการออกแบบโดยคำนึงถึงอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยและจะมีการประกาศรายละเอียดเพิ่มเติมในเร็วๆ นี้

มันทำงานอย่างไร

สหกรณ์เคหสถานไม่ใช่แนวคิดใหม่ แนวคิดนี้เกิดขึ้นในยุโรป แต่มีอยู่ในแคนาดามานานหลายทศวรรษแล้ว

พวกเขาเป็นตัวแทนของจุดกึ่งกลางระหว่างการเช่าและการเป็นเจ้าของ – การรับประกันเวลาในการใช้งาน โดยมักไม่มีค่าใช้จ่ายที่ห้ามปรามในการชำระเงินล่วงหน้า สมาชิกจะซื้อหุ้นแทนค่าประกัน

ผู้อยู่อาศัยทุกคน – หรือสมาชิกตามที่พวกเขาต้องการ – เป็นเจ้าของร่วม ร่วมจัดการ และช่วยบริหารสหกรณ์

“ในแง่หนึ่ง เราเป็นทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า” ค็อกซ์กล่าว

แทนที่จะจ่ายค่าเช่าแฟลต ทุกคนกลับจ่ายค่าธรรมเนียมที่อยู่อาศัยจากการจำนองเป็นก้อน เนื่องจากพวกเขาไม่มีบ้าน เป้าหมายของพวกเขาคือชดเชยการสูญเสียและรักษาสหกรณ์ไว้ ซึ่งหมายความว่าพวกเขามักจะถูกกว่าค่าเช่าในตลาดมาก พวกเขายังมีแนวโน้มที่จะมีเสถียรภาพมากขึ้นเนื่องจากไม่สามารถขายได้

Cox กล่าวว่าที่ Sunnyhill สมาชิกได้สร้างระบบเงินช่วยเหลือสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ใน co-op มานานกว่าหนึ่งปีและกำลังดิ้นรนเพื่อหาเลี้ยงชีพ สมาชิกที่สามารถจ่ายได้จะจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเล็กน้อยเพื่อจ่ายเงินช่วยเหลือ

รายการรอกว่าสองปีในคัลการี

ตามที่ Brenda Davies กรรมการบริหารของ Southern Alberta Cooperative Housing Affiliation (SACHA) อัลเบอร์ตานั้น “ขาดแคลน” ในสหกรณ์เคหะสถานอย่างมากเมื่อเทียบกับจังหวัดอื่นๆ

ในขณะเดียวกัน เขากล่าวว่า ความต้องการเพิ่มขึ้น

“เรามักจะค้นหาผู้ที่ต้องการเข้าร่วมโฮมโค-ออปส์เป็นประจำ ซึ่งน่าเศร้าเพราะไม่มีที่ว่าง หายากมากที่จะมีตำแหน่งงานว่าง”

Davies กล่าวว่ารายชื่อรอสำหรับ co-ops ของ Calgary นั้นใช้เวลานานกว่าสองปีเนื่องจากไม่มีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

“นี่มันแย่มาก” เขากล่าวถึงความจำเป็นในการพัฒนาสหกรณ์เคหะสถานให้มากขึ้น

เขากล่าวว่าข้อดีประการหนึ่งของการสร้างที่อยู่อาศัยแบบมีส่วนร่วมคือคุณไม่จำเป็นต้องเริ่มต้นใหม่ทั้งหมด – คุณสามารถเปลี่ยนอาคารที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ให้เป็นอาคารเดียวได้

เขากล่าวว่า SACHA กำลังทำการศึกษาวิจัยเพื่อทำความเข้าใจว่าจะสามารถขับเคลื่อนสิ่งต่างๆ ไปข้างหน้าได้อย่างไร สิ่งนี้น่าจะเริ่มจากการที่เมืองคาลการียอมรับสหกรณ์เป็นทางเลือกที่ทำงานได้ในราคาย่อมเยา เดวีส์กล่าว

ในขณะเดียวกัน Davies คาดว่าจะได้ยินมากขึ้นเกี่ยวกับโครงการใหม่ของรัฐบาลกลาง

“ปี 2023 น่าจะเป็นช่วงเวลาที่ประตูบางบานสามารถเปิดออกได้”

การสร้างรูปแบบการขับเคลื่อนชุมชนใหม่

Sarah Arthurs สมาชิกสหกรณ์ Prairie Sky Cohousing Co-operative มายาวนาน กำลังทำงานเพื่อพัฒนา Co-ops มากขึ้นใน Calgary แต่มีจุดพลิกผัน

Prairie Sky แตกต่างจาก co-ops อื่น ๆ เช่น Sunnyhill นี่คือรูปแบบการอยู่ร่วมกัน ซึ่งหมายความว่าชุมชนมีความสำคัญเป็นอันดับแรก Arthurs กล่าวว่ามันเป็น “ทางเลือกของวิถีชีวิต” ที่เพื่อนบ้านเป็นเจ้าภาพเลี้ยงอาหารค่ำทุกสัปดาห์และกิจกรรมเฉลิมฉลอง

“ผู้คนเลือกที่จะอาศัยอยู่ในบ้านที่ใช้ร่วมกันเพราะพวกเขาต้องการเชื่อมต่อกับผู้คนที่พวกเขาเป็นเพื่อนบ้านทางภูมิศาสตร์ด้วย” Arthurs กล่าว

“ความหวังของฉันคือการรวมสิ่งที่เรารู้เกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมของการอยู่อาศัยร่วมกันสามารถสนับสนุนสังคมด้วยรูปแบบความเป็นเจ้าของของสหกรณ์”

เขาต้องการซื้อคอนโดมิเนียม 36 ยูนิตโดยเฉพาะและเปลี่ยนเป็นสหกรณ์ที่มีแง่มุมชุมชนเพิ่มเติมโดยเจตนา

แต่มันไม่ได้มาโดยปราศจากความท้าทาย

Arthurs กล่าวว่า “ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยกำลังเพิ่มสูงขึ้น ทำให้ดอกเบี้ยแพงขึ้นอย่างมาก” “มันเป็นความท้าทายอย่างแท้จริงสำหรับโครงการที่สร้างขึ้นในอเมริกาเหนือในช่วงสองปีที่ผ่านมาซึ่งมีปัญหาด้านห่วงโซ่อุปทาน”

เขาบอกว่ามันซับซ้อนในหลายระดับสำหรับกลุ่มมือสมัครเล่นที่จะรวมตัวกันและพยายามสร้างโมเดลที่อยู่อาศัยใหม่ แต่เขาอุทิศตนเพื่ออนาคตที่แตกต่างเพื่อใช้ชีวิตในคัลการี