การห้ามซื้อที่อยู่อาศัยของแคนาดาสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ: สิ่งที่คุณต้องรู้

การห้ามผู้ซื้อบ้านต่างชาติของแคนาดามีผลบังคับใช้แล้ว และธุรกิจและบุคคลภายนอกแคนาดา ซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศ. ผ่านการพิจารณาของรัฐสภาเมื่อเดือนมิถุนายนปีที่แล้ว คำสั่งห้ามดังกล่าวเริ่มอย่างเป็นทางการในวันที่ 1 มกราคม และจะมีผลบังคับใช้เป็นเวลาสองปี

ระดับความต้องการที่อยู่อาศัยที่สูงตลอดช่วงการแพร่ระบาดของโควิด-19 ทำให้ราคาบ้านโดยเฉลี่ยพุ่งสูงขึ้น สูงสุดในประเทศที่ 816,720 ดอลลาร์ในเดือนกุมภาพันธ์ 2565. การแข่งขันในตลาดที่อยู่อาศัยของแคนาดาก็ถึงจุดสูงสุดเช่นกัน อสังหาริมทรัพย์ที่มักได้รับการเสนอราคามากกว่าหนึ่งครั้ง และผู้ซื้อที่เสนอสัญญาซื้อโดยมีข้อกำหนดและเงื่อนไขน้อยลงทำให้พวกเขารับความเสี่ยงได้มากขึ้น

ถึงอย่างไรก็ตาม ราคาบ้านเฉลี่ยในแคนาดาลดลงตั้งแต่นั้นมาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ยังคงเป็นข้อกังวลต่อไป ในหมู่ชาวแคนาดาจำนวนมาก เติมเชื้อเพลิงของความกังวลนี้ อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น. ผู้ที่มีสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราผันแปร จ่ายเพิ่มอีกเดือนละร้อยแล้วเมื่อเทียบกับต้นปีที่ผ่านมา ผู้ถือจำนองอัตราคงที่ที่ยังไม่ได้ต่ออายุกล่าวว่า พวกเขา “กลัว” ดอกเบี้ยขาขึ้น.

ด้วยการห้ามซื้อบ้านชาวต่างชาติที่มีผลบังคับใช้ในแคนาดา นี่คือสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับกฎระเบียบ

คุณสมบัติใดบ้างที่รวมอยู่ในข้อห้าม

โดย ข้อห้ามในการซื้อที่อยู่อาศัยภายใต้กฎหมายที่ไม่ใช่ของแคนาดาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยรวมถึงบ้านเดี่ยวหรืออาคารที่คล้ายกัน รวมทั้งบ้านแฝด ห้องแถว ห้องชุดพักอาศัย และอาคารอื่นๆ ที่คล้ายกัน

กล่าวว่ากฎหมายนี้ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ในเขตปริมณฑลของการสำรวจสำมะโนประชากรหรือการรวมตัวกันของการสำรวจสำมะโนประชากร บริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัยและการเคหะแห่งแคนาดา (CMHC). การสำรวจสำมะโนประชากรในเขตเมืองมีประชากรทั้งหมดอย่างน้อย 100,000 คน โดยมีอย่างน้อย 50,000 คนอาศัยอยู่ในศูนย์กลาง ในขณะที่ประชากรหลักของการสำรวจสำมะโนประชากรมีอย่างน้อย 10,000 คน กฎข้อบังคับนี้ใช้กับที่ดินเปล่าซึ่งไม่สามารถอยู่อาศัยได้ แต่เป็นโซนสำหรับอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์แบบผสมผสาน

บ้านและกระท่อมและสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ เช่น บ้านริมทะเลสาบในเขตเทศบาลที่มีประชากรหลักน้อยกว่า 10,000 คนจะไม่ถูกห้าม นอกจากนี้ กฎหมายไม่ได้ห้ามการซื้ออาคารขนาดใหญ่ที่มีหลายยูนิตโดยชัดแจ้ง

เหตุใดข้อห้ามจึงมีผลบังคับใช้

กฎหมายดังกล่าวมีจุดมุ่งหมายเพื่อ “ทำให้บ้านมีราคาไม่แพงมาก” สำหรับชาวแคนาดาโดยกีดกันการลงทุนจากต่างประเทศ อ้างอิงจาก CMHC

“บ้านไม่ควรเป็นสินค้า” Ahmed Hussen รัฐมนตรีกระทรวงการเคหะกล่าว ข่าวประชาสัมพันธ์เผยแพร่เมื่อวันที่ 21 ธันวาคม. “บ้านมีไว้สำหรับอยู่อาศัย เป็นสถานที่ที่ครอบครัวสามารถหยั่งราก สร้างความทรงจำ และสร้างชีวิตร่วมกัน”

ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย ยังคงท้าทาย ในแคนาดา. แม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยจะลดลงในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา การประเมินผลเผยแพร่โดยสำนักงานงบประมาณของรัฐสภา กันยายนแสดงให้เห็นว่าค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของบ้านอยู่ที่ 67 เปอร์เซ็นต์ซึ่งมากกว่าที่ครัวเรือนทั่วไปในแคนาดาสามารถจ่ายได้

ในรายงานแยกต่างหากที่เผยแพร่โดย Re/Max ในเดือนกันยายน วิกฤตอุปทานที่อยู่อาศัย ในเขตเมืองใหญ่ของแคนาดา โดยการจำกัดกิจกรรมของนักลงทุนต่างชาติในที่พักอาศัย ผู้เฝ้าดูตลาดคาดหวังว่าการห้ามจะสร้างโอกาสในการซื้อใหม่ สำหรับชาวแคนาดาโดยการเปิดการจัดหา

อย่างไรก็ตาม สถิติของ CMHC ที่เผยแพร่ในปี 2560 แสดงให้เห็นผู้ซื้อจากต่างประเทศ มีเปอร์เซ็นต์น้อย จำนวนที่อยู่อาศัยในเมืองต่างๆ ของแคนาดา นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้ปฏิกิริยาที่หลากหลายต่อกฎระเบียบ สำหรับผลกระทบที่จะมีต่อตลาดที่อยู่อาศัยของแคนาดา

ใครได้รับการยกเว้นจากข้อห้าม?

แม้ว่ากฎหมายจะกำหนดเป้าหมายที่ไม่ใช่ชาวแคนาดา แต่ก็มีข้อยกเว้นบางประการ ผู้ที่มีใบอนุญาตทำงานชั่วคราวในแคนาดายังคงได้รับอนุญาตให้ซื้อที่อยู่อาศัยได้ เช่น ผู้ขอลี้ภัยและนักศึกษาต่างชาติที่มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ที่กำหนด

การห้ามใช้ไม่ได้กับพลเมืองแคนาดาหรือผู้อยู่อาศัยถาวร หรือกับผู้ที่ไม่ใช่ชาวแคนาดาที่ประสงค์จะเช่าที่อยู่อาศัยในแคนาดา

ผู้ที่ไม่ใช่ชาวแคนาดากับคู่สมรสหรือคู่กฎหมายที่เป็นพลเมืองแคนาดา ผู้พำนักถาวร ผู้จดทะเบียน หรือผู้ลี้ภัยก็ได้รับการยกเว้นจากการห้ามเช่นกัน

จะเกิดอะไรขึ้นกับผู้ที่ฝ่าฝืนกฎ?

ผู้ที่ไม่ใช่ชาวแคนาดาที่ละเมิดคำสั่งห้ามอาจถูกปรับสูงถึง 10,000 ดอลลาร์และต้องขายทรัพย์สินที่ซื้อมา ผู้ที่รู้เท่าทันช่วยเหลือบุคคลที่ไม่ใช่ชาวแคนาดาในการซื้อของอาจถูกปรับเช่นกัน

ด้วยไฟล์จาก The Canadian Press