ผู้ซื้อครั้งแรกลดลงอีกครั้งเนื่องจากอุปสงค์ของอุปทานล่าช้า

การลดลงของราคาบ้านที่คาดการณ์ไว้อาจเปลี่ยนแปลงความคาดหวังของผู้ซื้อครั้งแรกในลอนดอนเพียงเล็กน้อย

จำนวนผู้ซื้อครั้งแรกคาดว่าจะลดลงประมาณร้อยละ 9 ในปี 2565 จากการวิเคราะห์ของสหกรณ์ก่อสร้างแห่งหนึ่ง

The Yorkshire Constructing Society ประมาณการว่าจำนวนผู้ที่เริ่มก้าวแรกบนบันไดอสังหาริมทรัพย์ทั่วสหราชอาณาจักรลดลงจากระดับสูงสุดในรอบ 20 ปีที่ 405,320 ในปี 2021 เป็น 370,287 ในปี 2022

เสริมร่วมกันว่าตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2020 และ 2021 มีความเบ้เนื่องจากผลกระทบของการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนา

เขากล่าวว่าการคาดการณ์ในปี 2565 จะเพิ่มขึ้นปีละ 5 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปี 2562

แต่ในขณะที่จำนวนผู้ซื้อครั้งแรกในปี 2565 โดยทั่วไปคิดว่าต่ำกว่าปีที่แล้ว แต่เชื่อว่าผู้ซื้อครั้งแรกในปี 2565 จะมีจำนวนมากกว่าครึ่ง (53 เปอร์เซ็นต์) ของการซื้อบ้านทั้งหมด การจำนองอยู่ที่ 50 เปอร์เซ็นต์ในปี 2564 และ 41 เปอร์เซ็นต์เมื่อสิบปีก่อน

ดังนั้น การประมาณการร่วมกันล่าสุดเหล่านี้จึงส่งสัญญาณถึงความต้องการที่แข็งแกร่งสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก แม้ว่าราคาเฉลี่ยของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกโดยทั่วไปจะสูงขึ้น 10 เปอร์เซ็นต์ในอดีต หรือเงินสด 25,621 ปอนด์ เป็น 272,500 ปอนด์ก็ตาม ปี.

Nitesh Patel นักเศรษฐศาสตร์เชิงกลยุทธ์ สมาคมอาคารยอร์คเชียร์ ผู้พยากรณ์กล่าวว่า: “ปีเริ่มต้นเมื่อสิ้นสุดปี 2021 ด้วยอุปทานจำนองที่มีเงินฝากต่ำจำนวนมาก เงินฝากที่ล้นหลามจากการสะสมเงินออมของครัวเรือนในช่วงปีที่มีการระบาดใหญ่ และภาพเศรษฐกิจที่มีเสถียรภาพ

“จากนั้นงบประมาณขนาดเล็กที่ฉาวโฉ่ก็เกิดขึ้น ซึ่งสร้างความตื่นตระหนกในตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย นำไปสู่ความพร้อมใช้งานของผลิตภัณฑ์ต่ำ ต้นทุนการกู้ยืมที่สูง และการชะลอตัวของการเติบโตของราคาบ้าน เหนือสิ่งอื่นใด

“ปัจจัยเหล่านี้ประกอบกับการไม่มีวันหยุดอากรแสตมป์ในปีนี้ อาจหมายความว่าประมาณการล่าสุดนี้ไม่น่าแปลกใจ แต่อย่างไรก็ตาม มันแสดงให้เห็นว่าความต้องการจากผู้ซื้อครั้งแรกยังคงแข็งแกร่ง แม้ว่าราคาบ้านจะสูงเป็นประวัติการณ์สำหรับส่วนใหญ่ ของปีและประเทศมีความไม่แน่นอนทางการเมืองและเศรษฐกิจ

“ค่าคงที่เดียวในตลาดที่อยู่อาศัย – ขาดอุปทานในทุกขั้นตอนของการเป็นเจ้าของบ้าน – จะอยู่ซึ่งจะช่วยรักษาระดับราคาบ้าน”

การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยพื้นฐานหลายครั้งของ Financial institution of England จะทำให้ต้นทุนของผู้กู้โดยรวมสูงขึ้น ในขณะที่ค่าบ้านที่เพิ่มขึ้นจะส่งผลกระทบในวงกว้างต่อสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านสามารถจ่ายได้

การคำนวณทำขึ้นโดยใช้ข้อมูลการเงินของสมาคมการค้าในสหราชอาณาจักรจนถึงเดือนตุลาคม 2022 และธุรกรรมในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคมประเมินโดย Yorkshire Constructing Society

สมาคมสื่อมวลชน