เทคโนโลยีอัจฉริยะสำหรับเจ้าของบ้าน | อสังหาริมทรัพย์

การเป็นเจ้าของห้องเช่าหลายห้องอาจเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการสร้างกระแสรายได้แบบพาสซีฟ แต่ ผู้ให้เช่า ด้วยตัวของมันเอง คุณไม่สามารถอยู่ในสถานที่มากกว่าหนึ่งแห่งในเวลาเดียวกันได้และ ผู้จัดการทรัพย์สินอย่างไรก็ตาม คุณอาจพบว่าคุณถูกเรียกมากกว่าที่คุณต้องการ โชคดีที่มีโซลูชันด้านเทคโนโลยีมากมายที่จะช่วยให้คุณตรวจสอบทรัพย์สินของคุณได้ดียิ่งขึ้นในขณะที่ลดเวลาบนไซต์ให้เหลือน้อยที่สุด

เทคโนโลยีอัจฉริยะกำลังได้รับความนิยมในห้องเช่าทั่วประเทศ แม้ว่าจะติดตั้งได้ง่ายกว่า การก่อสร้างใหม่มันยังมีประโยชน์มหาศาลสำหรับอสังหาริมทรัพย์รุ่นเก่า และยังช่วยลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมได้อีกด้วย

Aki Karja ผู้อำนวยการ Proptech จาก Fairstead Ventures ในนิวยอร์กซิตี้ รัฐนิวยอร์ก กล่าวว่า “อาคารของเรากำลังเข้าสู่ยุคเก่าในเมืองต่างๆ ทั่วประเทศ” “เมื่อคุณพัฒนาสิ่งใหม่ๆ ตั้งแต่เริ่มต้น คุณจะสามารถสร้างมันให้ได้มาตรฐานล่าสุดเพื่อให้ยั่งยืนและมีประสิทธิภาพ แล้วอาคารที่มีอยู่แล้วล่ะ? การแทรกแซงทางเทคโนโลยีที่ชาญฉลาดเป็นกุญแจสำคัญในการลดรอยเท้าคาร์บอนของอาคารของเรา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเมืองต่าง ๆ ใช้เกณฑ์ความยั่งยืนและการลดคาร์บอนใหม่ที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้ประกอบการจะต้องปฏิบัติตามในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า”

แม้ว่าคุณจะไม่ได้กังวลเกี่ยวกับความยั่งยืนของอาคาร แต่ก็ยากที่จะปฏิเสธว่าอุปกรณ์อัจฉริยะเหล่านี้บางรุ่นสามารถช่วยแก้ปัญหาทั่วไปที่เจ้าของบ้านเผชิญได้

“เทคโนโลยีอัจฉริยะสามารถแก้ปัญหาต่างๆ ให้กับผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ได้” ไมค์ บรานัม ผู้อำนวยการฝ่ายขายหลายครอบครัวที่ PointCentral ในลิตเติลตัน รัฐโคโลราโดกล่าว “โซลูชันการจัดการน้ำช่วยระบุการรั่วไหลและปัญหาที่สามารถแก้ไขได้อย่างรวดเร็วด้วยเทคโนโลยีอัจฉริยะ และหยุดปัญหาก่อนที่จะมีค่าใช้จ่ายสูง อีกตัวอย่างหนึ่งก็คือการล็อกแบบไม่ใช้กุญแจที่สามารถช่วยแก้ไขปัญหาการเข้าถึง โดยอนุญาตให้บุคคลบางคน เช่น พนักงานทำความสะอาดหรือช่างซ่อมบำรุงสามารถเข้าสู่ที่พักโดยใช้รหัสแบบใช้ครั้งเดียว

ห้องเช่าทุกยูนิตจะแตกต่างกันเล็กน้อย และเจ้าของบ้านบางรายมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่าคนอื่นๆ มาก แต่มีเทคโนโลยีบางอย่างที่สามารถช่วยเจ้าของบ้านทุกคนได้ แม้ว่าสิ่งเหล่านี้อาจใช้เงินเพิ่มเล็กน้อยในการติดตั้งในตอนแรก แต่ก็สามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินเมื่อเวลาผ่านไป เหล่านี้เป็นเทคโนโลยีอัจฉริยะที่เกือบจะเป็นสากลบางส่วนที่จะทำให้ธุรกิจของคุณดำเนินไปอย่างราบรื่นยิ่งขึ้น:

น้ำรั่ว การซ่อมโดยไม่มีใครสังเกตอาจทำให้เสียค่าใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์ ดังนั้นการมีเครื่องตรวจจับอัจฉริยะที่แจ้งเตือนคุณทันทีที่คุณสังเกตเห็นแรงดันน้ำลดลงสามารถช่วยประหยัดเงินได้

“ตู้เหล่านี้เหมาะสำหรับชั้นใต้ดินหรือตู้ใต้อ่างที่ความชื้นสามารถสะสมได้เนื่องจากการรั่วไหลที่ตรวจไม่พบหรือน้ำท่วมที่ระดับพื้นดิน” Nathan Miller ผู้ก่อตั้งและซีอีโอของ Rentec Direct ใน Grants Cross รัฐ Oregon กล่าว “เซ็นเซอร์เหล่านี้มีราคาไม่แพงและสามารถส่งการแจ้งเตือนได้ ทำให้เจ้าของบ้านสามารถจัดการปัญหาท่อประปา ท่อแตก หรือชั้นใต้ดินที่อับชื้นได้ ก่อนที่ปัญหาเหล่านี้จะกลายเป็นปัญหาที่ทำให้ผู้เช่าต้องพลัดถิ่น”

หากคุณนับจำนวนชั่วโมงที่คุณใช้ในการให้บริการบำรุงรักษา เที่ยวชมทรัพย์สินที่ว่างเปล่า หรือเพียงให้ผู้อื่นเข้าไปในทรัพย์สินเพื่อล็อคกุญแจภายใน พวกเขาอาจกำลังสร้างแรงงานจำนวนมากโดยไม่ได้รับค่าจ้าง ล็อคอัจฉริยะช่วยให้คุณประหยัดเวลาและการขับขี่ได้มาก

“การเข้าถึงระยะไกลเป็นสิ่งที่อำนวยความสะดวกสำหรับเจ้าของบ้านมาโดยตลอด แต่หลังจากที่การเว้นระยะห่างทางสังคมกลายเป็นสิ่งจำเป็นในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ ฟีเจอร์การเข้าถึงระยะไกลก็กลายเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านจำนวนมาก” มิลเลอร์กล่าว “ล็อคอัจฉริยะช่วยให้ผู้สมัครสามารถเยี่ยมชมทรัพย์สินที่ว่างเปล่าโดยไม่ต้องประสานงานตารางเวลากับเจ้าของบ้านเพื่อตรวจสอบหรือรับกุญแจด้วยตนเอง พวกเขายังช่วยโดยอนุญาตให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าเข้าถึงเจ้าหน้าที่ซ่อมบำรุงที่ได้รับอนุมัติโดยเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าไม่จำเป็นต้องอยู่ในสถานที่”

การจัดหาเทอร์โมสแตทอัจฉริยะอาจหมายถึงการดึงดูดผู้เช่าที่เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยี แต่ก็สามารถช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายให้คุณได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อห้องว่าง ไม่ว่าคุณกำลังพยายามซ่อมแซมให้เสร็จหรือเช่าห้องว่าง คุณจะสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายด้านพลังงานทั้งหมดที่เกี่ยวข้องได้

“สิ่งเหล่านี้เป็นประโยชน์มากกว่าสำหรับผู้เช่าที่จะใช้ทรัพย์สินทุกวัน แต่ยังสามารถให้บริการเจ้าของบ้านได้เมื่อทรัพย์สินว่างเปล่า” มิลเลอร์กล่าว “เทอร์โมสแตทอัจฉริยะยังช่วยให้เจ้าของบ้านรักษาอุณหภูมิที่ประหยัดระหว่างช่องว่างได้ง่ายขึ้น แต่สามารถเปลี่ยนจากระยะไกลได้หากช่างซ่อมบำรุงหรือผู้สมัครกำลังจะไปเยี่ยมชมสถานที่ให้บริการ”

คำถามที่สำคัญที่สุดข้อหนึ่งที่อาจเกิดขึ้นและคำถามที่คุณควรพิจารณาก็คือ เทคโนโลยีอัจฉริยะประเภทใดที่ถูกกฎหมายในพื้นที่ของคุณ และจุดใดที่คุณล้ำเส้นไปสู่การละเมิดความเป็นส่วนตัว แม้ว่าเทคโนโลยีอัจฉริยะจะช่วยคุณได้มาก แต่ก็อาจทำให้เกิดปัญหาใหญ่ได้เช่นกันหากคุณใช้สิทธิ์ความเป็นส่วนตัวเกินขอบเขตของผู้เช่า

“หากเจ้าของบ้านพยายามติดตามการรั่วไหลด้วยความช่วยเหลือของเซ็นเซอร์ที่ส่งการแจ้งเตือน ผู้เช่าจะไม่คัดค้านเพราะพวกเขาแบ่งปันข้อมูลในจำนวนที่จำกัดเท่านั้น” Donald Shurts, Realtor จาก Keller Williams Advisors Realty ในเมืองบีเวอร์ครีก รัฐโอไฮโอกล่าว “อย่างไรก็ตาม การติดตั้งกล้องรักษาความปลอดภัยภายในทรัพย์สินที่เช่าเพื่อตรวจสอบการรั่วไหลดังกล่าวถือเป็นเรื่องผิดกฎหมาย เป็นเรื่องปกติที่จะติดตั้งเทคโนโลยีเซ็นเซอร์ภายในบ้าน แต่การตรวจสอบแบบสดนั้นไม่สะดวกเลยและละเมิดความเป็นส่วนตัวของผู้เช่า”

แล้วคุณจะแน่ใจได้อย่างไรว่าเทคโนโลยีอัจฉริยะของคุณไม่ข้ามพรมแดน และผู้เช่าของคุณตระหนักดีถึงวิธีการใช้ ง่าย: ติดต่อทนายความในพื้นที่ แต่ให้ระบุรายละเอียดในสัญญาเช่าของคุณด้วย

“เปิดเผยสิ่งเหล่านี้เสมอในสัญญาเช่า” Shurts กล่าว “ไม่เช่นนั้น คุณจะต้องเผชิญกับการเรียกร้องทางกฎหมายเนื่องจากละเมิดความเป็นส่วนตัว ไม่ว่าเทคโนโลยีจะมีไว้เพื่อวัตถุประสงค์ในการตรวจสอบและรักษาความปลอดภัยหรือเกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้านก็ตาม ก็ปลอดภัยที่จะทิ้งมันก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้ามา การเปิดเผยเทคโนโลยีที่มีฟีเจอร์ช่วยเหลือนั้นไม่สำคัญเท่าไหร่นัก เช่น เช่นก๊อกน้ำอัจฉริยะหรือล็อคประตู”