ประกาศลดภาษีเครดิตสต็อกหน้าแรก

ประโยชน์ใหญ่ประการหนึ่ง สินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ยสามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้หากกู้ไปใช้ในการปรับปรุงหรือต่อเติมบ้าน

การกู้ยืมเงินจากบ้านของคุณอาจเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการเข้าถึงเงินสด เพื่อจ่ายค่าครองชีพที่สำคัญเช่น ปลดหนี้บัตรเครดิตหรือจ่ายค่าเล่าเรียน อย่างไรก็ตาม เมื่อคุณใช้สินเชื่อบ้านหรือ วงเงินกู้บ้าน ใช้จ่ายนอกบ้านไม่ต้องลดหย่อนภาษีอีกต่อไป ดังนั้นการใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือ HELOC เพื่อซ่อมแซมหรือปรับปรุงบ้านจึงถือเป็นการใช้เครดิตของคุณดีกว่าการใช้เพื่อชำระค่าใช้จ่ายอื่นๆ

นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้เมื่อคุณมีสิทธิ์ได้รับการหักดอกเบี้ยจำนอง

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร?

ของคุณ จำนำที่อยู่อาศัย มันยังคงเป็นความแตกต่างระหว่างหนี้จำนองและมูลค่าปัจจุบันของบ้านของคุณ คุณสร้างส่วนของบ้านของคุณโดยการชำระเงินจำนองรายเดือนที่สม่ำเสมอในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เมื่อคุณกู้เงินซื้อบ้าน คุณกำลังกู้ยืมเงินจากส่วนทุนนั้น ซึ่งหมายความว่าบ้านของคุณทำหน้าที่เป็นหลักประกันในการกู้เงิน ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องพิจารณาอย่างรอบคอบว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณหรือไม่ หากคุณไม่สามารถชำระหนี้ได้ ผู้ให้กู้สามารถยึดทรัพย์สินของคุณเพื่อชำระหนี้ได้

ก สินเชื่อบ้าน ให้เงินสดก้อนหนึ่งแก่คุณในอัตราดอกเบี้ยคงที่ที่คุณจ่ายตามกำหนดเวลาที่แน่นอน การชำระเงินรายเดือนของคุณจะสามารถคาดเดาได้เสมอและอัตราของคุณจะไม่เพิ่มขึ้น ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่กำหนดให้คุณต้องมีส่วนได้เสียอย่างน้อย 15% ถึง 20% ในบ้านของคุณก่อนที่จะอนุมัติการจำนองครั้งที่สองในบ้านของคุณ

แม้ว่าเจ้าของบ้านจะใช้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นค่าใช้จ่ายต่างๆ ก็ตาม แต่จุดประสงค์ในการใช้คือ การซ่อมแซมและปรับปรุงบ้าน. นี่เป็นเหตุผลเดียวที่ได้รับการอนุมัติจาก IRS ที่คุณสามารถหักดอกเบี้ยได้ ซึ่งจะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์ตลอดอายุเงินกู้ของคุณ มีแรงจูงใจน้อยกว่า ใช้จำนองเพื่อวัตถุประสงค์อื่น เพราะจะไม่ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีเหล่านี้

ลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยจำนองได้อย่างไร?

นี้ กรมสรรพากรระบุว่า ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านสามารถหักลดหย่อนได้หากเงินนั้นใช้เพื่อ “ซื้อ สร้าง หรือปรับปรุงบ้านของคุณ” กรมสรรพากรกล่าวว่าเงินกู้จะต้องดำเนินการที่ที่อยู่อาศัยหลักหรือรองของคุณและต้องเป็น “บ้าน, คอนโดมิเนียม, สหกรณ์, บ้านเคลื่อนที่, RV, เรือหรือทรัพย์สินที่คล้ายกันพร้อมห้องนอน, ทำอาหารและห้องสุขา” คุณสามารถหักดอกเบี้ยได้หรือไม่หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพิ่มเติมจะขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ทางธุรกิจที่ให้บริการ

เพื่อตรวจสอบว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของคุณมีสิทธิ์ได้รับส่วนลดหรือไม่ ผู้ช่วยภาษีแบบโต้ตอบของ IRS โดยป้อนข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับการจำนองของคุณ

ไม่ว่าคุณจะประกาศภาษีร่วมกันหรือรายบุคคลจะส่งผลต่อจำนวนภาษีของคุณ จำนำที่อยู่อาศัย คุณสามารถหักดอกเบี้ยเงินกู้ เมื่อไร? พ.ร.บ. การลดภาษีและการจ้างงาน พ.ศ. 2560 มีผลตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2018 แทนที่วงเงินเครดิตสำหรับการหักเงินจำนองบ้านด้วยเกณฑ์ที่แตกต่างกันสำหรับผู้สมัครร่วมและผู้สมัครรายบุคคล

หากคุณได้รับสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลังวันที่ 15 ธันวาคม 2017 ผู้สมัครร่วมสามารถหักดอกเบี้ยได้สูงสุด 750,000 ดอลลาร์ (375,000 ดอลลาร์สำหรับผู้สมัครรายเดียว) อย่างไรก็ตาม หากเงินกู้ของคุณปิดก่อนวันที่ดังกล่าว วงเงินของคุณจะสูงขึ้น ผู้สมัครร่วมจะถูกหักสูงถึง 1 ล้านเหรียญสหรัฐ และผู้สมัครเดี่ยวจะถูกหักเงินกู้ยืมสูงถึง 500,000 เหรียญสหรัฐ

ดอกเบี้ยเงินกู้ลดหย่อนภาษีได้เท่าไหร่?

ปัจจัยที่กำหนดจำนวนเงินกู้ที่คุณสามารถหักดอกเบี้ยได้คือ คุณได้รับเงินกู้ก่อนหรือหลังปี 2018 จำนวนเงินที่คุณยืม และสิ่งที่คุณใช้เงินทุน

รู้ข้อ จำกัด ของการลดหย่อนภาษีสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านสามารถหักออกได้เฉพาะในกรณีที่เงินที่ยืมมาใช้ในการซื้อ สร้าง หรือปรับปรุงทรัพย์สินของคุณอย่างมีนัยสำคัญ ดังนั้น หากคุณต้องการกู้ยืมกับทุนของคุณเพื่อชำระค่าครองชีพประเภทอื่น ๆ คุณจะต้องชำระคืนดอกเบี้ยเงินกู้ของคุณ จนถึงปี 2018 เจ้าของบ้านสามารถหักดอกเบี้ยจำนองสำหรับค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น การชำระหนี้บัตรเครดิตหรือค่ารักษาพยาบาลฉุกเฉิน แต่ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้รับการยกเว้นเมื่อกฎหมายภาษีมีการเปลี่ยนแปลง

โปรดทราบว่าเพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษี คุณต้องแสดงรายการการหักเงินแทนการหักเงินมาตรฐาน

3 ขั้นตอนในการขอลดหย่อนดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน

ในกรณีส่วนใหญ่ การทำงานกับนักบัญชีที่คุ้นเคยกับกฎและระเบียบการหักภาษีล่าสุดจะง่ายกว่าในการอ้างสิทธิ์การหักเงินของคุณ ไม่ว่าคุณจะยื่นแบบใด คุณต้องเตรียมเอกสารทางการเงินทั้งหมดให้พร้อม

1. รู้ว่าคุณยืนอยู่ตรงไหนกับการจำนองของคุณ

คุณจะต้องแน่ใจว่าหนี้รวมจากการจำนองครั้งแรกและการจำนองครั้งที่สองของคุณซึ่งเป็นสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นไปตามข้อกำหนดของ IRS และไม่เกิน 750,000 ดอลลาร์หรือ 1 ล้านดอลลาร์สำหรับผู้ยื่นร่วมหรือ 375,000 ดอลลาร์หรือ 500,000 ดอลลาร์สำหรับผู้ยื่นคนเดียว ขึ้นอยู่กับว่าคุณได้รับเงินกู้ก่อนหรือหลังปี 2561 ทรัพย์สินของคุณผ่านการปรับปรุงหรืออัพเกรด เช่น หลังคาใหม่

2. รวบรวมเอกสารของคุณ

คุณจะต้องกรอก แบบฟอร์ม 1098รวบรวมหลักฐานว่าคุณใช้จ่ายเงินกู้ยืมอย่างไร ซึ่งผู้ให้กู้จะต้องจัดเตรียมให้คุณ และเพื่อแสดงให้ IRS เห็นว่าคุณได้ปรับปรุงบ้านของคุณอย่างมีนัยสำคัญ ติดตามรายการต่างๆ เช่น ใบเสร็จรับเงินและใบแจ้งหนี้ที่ได้รับจากผู้รับเหมาเพื่อเรียกร้องการหักดอกเบี้ยของคุณ

3. จัดเรียงการหักของคุณเป็นรายการ

เพื่อให้มีคุณสมบัติในการหักภาษีดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย คุณต้องแสดงรายการการหักเงินของคุณแทนการหักเงินมาตรฐาน หากคุณไม่มีนักบัญชีที่จะยื่นภาษี คุณจะต้องกรอกแบบฟอร์ม IRS ที่เหมาะสมทั้งหมดด้วยตัวคุณเอง ตัวอย่างเช่น นอกจากแบบฟอร์ม 1098 แล้ว คุณอาจต้องยื่น แบบฟอร์ม 1040 หรือ 1040-SR เพื่อแสดงรายการตัดของคุณ

คำถามที่พบบ่อย

ขีดเส้นใต้

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหรือดอกเบี้ย HELOC สามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้ก็ต่อเมื่อคุณใช้เงินเพื่อซ่อมแซมหรือปรับปรุงบ้าน เช่น ต่อเติมส่วนต่อเติมในบ้านของคุณ นั่นเป็นเหตุผลที่การใช้สินเชื่อจำนองหรือ HELOC โดยเฉพาะสำหรับการปรับปรุงบ้านถือเป็นการใช้สินเชื่อบ้านที่ดีที่สุด – คุณจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่ไม่สามารถใช้ได้เมื่อคุณใช้เงินเพื่อวัตถุประสงค์อื่น หากต้องการขอหักดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ให้เตรียมแสดงรายการภาษีและแสดงหลักฐานว่าคุณใช้เงินกู้ยืมผ่านรายการต่างๆ เช่น ใบเสร็จรับเงินและใบแจ้งหนี้จากผู้รับเหมาหรือผู้สร้าง