คนรุ่นมิลเลนเนียลสามารถซื้อบ้านโดยปราศจากความช่วยเหลือจากครอบครัวได้หรือไม่?

ความฝันแบบอเมริกันมีราคาแพงเกินไป: คนรุ่นมิลเลนเนียลส่วนใหญ่ต้องการมัน เป็นเจ้าของบ้าน วันหนึ่ง แต่ตอนนี้พวกเขาไม่สามารถซื้อได้

ด้วยการเพิ่มขึ้นของทั่วประเทศในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ ราคาที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน เพิ่มขึ้น 2.6% เมื่อเทียบเป็นรายปี ในเดือนพฤศจิกายน. ความคลั่งไคล้รุนแรงขึ้นในปีที่แล้วบางบ้าน มากกว่าราคาปกติสองเท่า

นอกจากราคาที่สูงแล้ว คนรุ่นมิลเลนเนียลก็เช่นกัน หนี้ของนักเรียนสูง และ ค่าจ้างนิ่ง.

ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่โชคดีบางรายที่สามารถเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยได้รับการสนับสนุนครอบครัว ตั้งแต่กลางปี ​​2021 ถึงกลางปี ​​2022 ผู้ซื้อบ้านหลังแรก 22% ได้รับความช่วยเหลือในการชำระล่วงหน้าผ่านของขวัญหรือเงินกู้จากเพื่อนหรือสมาชิกในครอบครัว ตามข้อมูลจาก Nationwide Affiliation of Realtors

เจสสิก้า เลาตซ์ รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์และรองประธานฝ่ายวิจัยของ NAR กล่าวว่า “สิ่งนี้ช่วยให้พวกเขาเอาชนะอุปสรรคอื่นๆ ที่ผู้ซื้อบ้านอาจต้องเผชิญ เช่น การชำระหนี้เงินกู้นักเรียนหรือค่ารถ”

Lautz อธิบายว่าอาจเป็นเรื่อง “ยากมาก” สำหรับคนที่จะเป็นเจ้าของบ้านโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากครอบครัวนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาพแวดล้อมที่ราคาขึ้นเร็วกว่ารายได้มาก

“การแข่งขันในปีที่แล้วรุนแรงระหว่างผู้ซื้อเงินสดทั้งหมดและผู้ที่สามารถเล่นในตลาดที่อยู่อาศัยด้วยเงินสดบางส่วน และผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกที่ไม่มีส่วนของทุนที่พวกเขาสามารถไว้วางใจได้” Lautz กล่าว .

Lautz ยังตั้งข้อสังเกตอีกว่า 27% ของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเคยอาศัยอยู่กับพ่อแม่ ญาติ หรือเพื่อน ซึ่งสูงเป็นประวัติการณ์ เขากล่าวว่าสิ่งนี้ทำให้คนทำงานทางไกลเพิ่มขึ้นอย่างมาก บางทีอาจอาศัยอยู่กับแม่และพ่อ ทำให้พวกเขาประหยัดเงินดาวน์ได้เพราะไม่ต้องเช่าอพาร์ทเมนต์

“ผมคิดว่าสิ่งนี้กำลังกลายเป็นสภาพแวดล้อมในตลาดที่อยู่อาศัยที่มีทั้งสิ่งที่มีและไม่ควรทำ: ผู้ที่สามารถไว้วางใจในการถ่ายโอนความมั่งคั่งระหว่างรุ่นและผู้ที่ถูกทิ้งไว้เบื้องหลังและถูกกีดกันจากการเป็นเจ้าของบ้าน” Lautz กล่าว

“คนที่ถูกทิ้งไว้ข้างหลัง” อาจมีพ่อแม่ที่ไม่ใช่เจ้าของบ้านด้วย เขากล่าว

บางคนย้ายไปยังพื้นที่ราคาไม่แพงโดยหวังว่าจะซื้อบ้านในตลาดที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพงมาก

Danielle Zelinski เกิดในซานโฮเซ แคลิฟอร์เนีย ย้ายจาก Bay Space ไปยัง Tacoma รัฐวอชิงตันเมื่อปีที่แล้ว Zelinski และสามีของเธอ ด้วยความช่วยเหลือเล็กน้อยจากพ่อแม่ของพวกเขา ซื้อบ้านในเมืองด้วยเงินดาวน์ประมาณ 10%

Zelinski บรรยายถึงการใช้ชีวิตใน Tacoma ว่า “วิเศษมาก” ด้วยกิจกรรมกลางแจ้งฟรีและการดูแลเด็กที่ถูกกว่าค่าโดยสารปัจจุบันในบริเวณ Bay Space มาก

แม้ว่าเธอและสามีจะได้เงินเดือนดี แต่ค่าครองชีพรวมถึงที่อยู่อาศัยใน Bay Space ก็หมายความว่าการออมเงินเพื่อดาวน์ “ดูเหมือนจะเป็นไปไม่ได้” ในช่วงปลายปี 2564 เธอตัดสินใจหยุดทำงานโดยมีลูกน้อยอยู่ระหว่างเดินทางเนื่องจากค่าดูแลลูกสูง เธอกล่าวว่าแม้ปัจจุบันเธอจะไม่ได้จ่ายค่าดูแลลูก แต่พวกเขาสามารถจ่ายได้หากเธอกลับไปทำงาน

“บริเวณอ่าวมีความสวยงาม มันเป็นสถานที่ที่ยอดเยี่ยม” เขากล่าว “คุณสามารถไปวิ่ง คุณสามารถไปเดินเล่น คุณสามารถไปโรงละครที่ยอดเยี่ยม คุณสามารถไปร้านอาหารชั้นยอด นั่นเป็นเหตุผลที่ฉันชอบ Bay Space มาก” นั่นเป็นเหตุผลที่ Zelinski กล่าวว่าน่าเสียดายที่ภูมิภาคนี้มีราคาแพงมาก มันขัดขวางไม่ให้ผู้คนที่เติบโตที่นั่นอาศัยอยู่ในภูมิภาคต่อไป

เขากล่าวว่าเพื่อนร่วมงานของเขาที่สามารถมีบ้านได้นั้น “โชคดีที่มีงานทำที่ดีมากตั้งแต่เนิ่นๆ ในอาชีพของพวกเขา” ในขณะที่คนอื่น ๆ ได้รับการสนับสนุนจากครอบครัวมากมาย

ราคาขายเฉลี่ยของบ้านในบริเวณอ่าวปลายปี 2565 มากกว่า 1.2 ล้านเหรียญสหรัฐ. บ้านของ Zelinski ในวอชิงตันราคาเท่าไหร่? $350,000.

การมีบ้านเป็นของตนเองเป็นสิ่งสำคัญสำหรับครอบครัว

“นี่คือเรา เป็นสิ่งที่เราทำงาน มันรู้สึกสะดวกสบายมากขึ้น เราจ่ายเองค่อนข้างมาก และเราสามารถมีเครื่องมือมากขึ้นที่เปลี่ยนแปลงสภาพความเป็นอยู่ของเรา ถ้าเราต้องการทำครัวใหม่ ในที่สุดเราก็สามารถทำได้เมื่อเรามี เงินเพียงพอ” เขากล่าว “รู้สึกปลอดภัยและปลอดภัยมากขึ้นเพราะเรากำลังทำงานเพื่อมัน”

Suzanne Rocha นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ใน Bay Space และเจ้าของ Cal House Actual Property Providers กล่าวว่าจากประสบการณ์และการสังเกตของเธอเอง คนรุ่นมิลเลนเนียลเกือบครึ่งต้องการความช่วยเหลือในระดับหนึ่งจากการสนับสนุนครอบครัว การถอนเงิน 401(ok) หรือความช่วยเหลือด้านการชำระเงินล่วงหน้า โปรแกรมการเป็นเจ้าของบ้าน

โรชากล่าวว่า เป็นเรื่องยากสำหรับคนรุ่นมิลเลนเนียลในขณะนี้ เพราะพวกเขาไม่มีเงินมากมายเพียงปลายนิ้ว เว้นแต่พวกเขาจะมีงานไฮเทคหรืออาชีพระดับสูงที่เป็นที่ต้องการ

“มีค่าใช้จ่ายในการปิดการซื้อบ้าน มีค่าธรรมเนียม มีหลายปัจจัยที่ไม่ทราบ มันไม่ใช่แค่เงินดาวน์” เขากล่าว เขาเสริมว่าหลายคนกำลังย้ายไปยังพื้นที่ราคาไม่แพงในแคลิฟอร์เนียตอนเหนือหรือออกจากรัฐไปเลย

Jermaine Toney ศาสตราจารย์ด้านเศรษฐศาสตร์แห่งมหาวิทยาลัย Rutgers กล่าวว่า “ความมั่งคั่งก่อให้เกิดความมั่งคั่ง”

“มีการเชื่อมโยงที่แข็งแกร่งมากระหว่างเครือข่ายรุ่นต่อรุ่นและความมั่งคั่งที่สร้างความมั่งคั่ง รวมทั้งการเป็นเจ้าของบ้าน ความมั่งคั่งระหว่างรุ่นมีความสำคัญ” Toney กล่าว “สัดส่วนของปู่ย่าตายายที่มีอัตราส่วนความมั่งคั่งต่ำที่สุดมีแนวโน้มที่จะมีลูกหลานที่มีระดับความมั่งคั่งต่ำกว่า”

Yuval Elmelech รองศาสตราจารย์ด้านสังคมวิทยาที่ Bard School และผู้เขียนหนังสือเล่มนี้ “การมีอยู่,” เขากล่าวว่าในบางพื้นที่ของประเทศ เช่น ซานฟรานซิสโกและนิวยอร์ก การซื้อหรือแม้แต่เช่าบ้านแทบจะเป็นไปไม่ได้ ทำให้หลายคนต้องย้ายถิ่นฐาน สำหรับหลายคนที่อาศัยอยู่ที่นั่น ความมั่งคั่งของพ่อแม่สร้างความแตกต่างอย่างมาก

“หากพ่อแม่สามารถช่วยลูก ๆ ซื้อบ้านได้ นั่นหมายถึงเด็ก ๆ เหล่านี้จะต้องพึ่งพาเงินกู้และการจำนองน้อยลง” เขากล่าว “ในขณะที่คู่รักหนุ่มสาวคู่อื่นๆ บุคคลที่ไม่สามารถพึ่งพาทรัพยากรของพ่อแม่ ซึ่งเป็นประชากรส่วนใหญ่ได้ จะต้องกู้ยืมเงินที่สูงขึ้น”

เขาเสริมว่าในบางกรณี การชำระหนี้อาจเป็นไปไม่ได้ ทำให้เจ้าของบ้านบางรายต้องวางภาระที่บ้านของตน

เขากล่าวว่าเนื่องจากความเท่าเทียมของครัวเรือนมักเป็นองค์ประกอบที่ใหญ่ที่สุดของมูลค่าสุทธิของครัวเรือน ความเหลื่อมล้ำจึงมีแนวโน้มที่จะคงอยู่จากรุ่นสู่รุ่นเนื่องจากช่องว่างประเภทนี้

Elmelech คิดว่าความสามารถของคนรุ่นมิลเลนเนียลในการสร้างความมั่งคั่งจะล้าหลัง เนื่องจากเจ้าของบ้านเป็น “ตัวขับเคลื่อนหลักของการสะสมความมั่งคั่ง”

ยอดขายบ้านรอดำเนินการในเดือนพฤศจิกายน ลดลงสู่ระดับต่ำสุดที่สอง ในอีกยี่สิบปีตาม NAR เมื่อมองไปข้างหน้า Lautz คาดว่ากิจกรรมการขายบ้านจะ “ลดลงอย่างต่อเนื่อง” ในปี 2566 โดยได้แรงหนุนจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น (ซึ่งนำไปสู่อัตราการจำนองที่สูงขึ้น) และราคาบ้านที่สูงขึ้น คงที่ 30 ปี แม้ว่าอัตราการจำนองจะลดลงในปลายปี 2565 โดยเฉลี่ย 6.48% – เพิ่มขึ้นสองเท่าเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

Lautz สังเกตเห็นว่าสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยยังคงมีจำกัด และเราต้องการบ้านจำนวนมากขึ้นที่สร้างในราคาที่เหมาะสม โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก

“นั่นคือสินค้าคงคลังที่เราขาดหายไปในสภาพแวดล้อมนี้” เขากล่าว