Mahalo สำหรับการสนับสนุน Honolulu Star-Advertiser สนุกกับเรื่องนี้ฟรี!
ผู้พัฒนา Kuilei Place ก้าวไปอีกขั้นในการสร้างอาคารพักอาศัยสูง 43 ชั้นมูลค่า 619 ล้านเหรียญในเมือง Moiliili เมื่อคณะกรรมการแบ่งเขตของสภาเมืองโฮโนลูลูอนุมัติแผนเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว
ถ้าให้ ต่อด้วยฟูลซิตี้ สภาKuilei Place จะมีมูลค่ามากกว่า 40 ล้านดอลลาร์ ทำให้สามารถสร้างได้สูงกว่าและหนาแน่นกว่าที่การแบ่งเขตของพื้นที่จะเอื้ออำนวย คณะกรรมการแบ่งเขตยังได้ลงทะเบียนอีก 12 ล้านดอลลาร์เพื่อการลดหย่อนภาษีและการยกเว้นค่าธรรมเนียม
ความแตกต่างเหล่านี้มีไว้สำหรับการสร้างที่อยู่อาศัย “ราคาไม่แพง” ภายใต้กฎหมายที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง 201-H ของรัฐ ซึ่งตีความตามนโยบายปัจจุบันของ Hawaii Residence Finance and Growth Company (HHFDC) ของรัฐ แต่การตัดสินใจของ HHFDC ที่จะให้แบ่งเขตที่มีค่าโดยพิจารณาจากหน่วยที่มีราคาสูงถึง 800,000 ดอลลาร์สำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางระดับสูงที่มีรายได้มากกว่า 182,000 ดอลลาร์ต่อปีนั้นไม่ได้เมืองที่ต้องการไป
ด้วยนโยบายที่อนุญาตให้บ้านละทิ้งข้อกำหนดด้านความสามารถในการจ่ายได้เร็วเกินไป การจัดประเภทโครงการที่หละหลวมว่าราคาไม่แพงสามารถนำไปสู่การระเหยของยูนิตอย่างต่อเนื่องจากกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา นี่เป็นผลลัพธ์ที่ยอมรับไม่ได้และเห็นได้ง่ายในกรณีของ Kuilei Place ซึ่งต้องการราคาที่สามารถจ่ายได้เป็นเวลา 10 ปีเท่านั้น
จากจำนวน 1,005 ยูนิตของ Kuilei มี 603 ยูนิตที่จัดอยู่ในประเภทราคาย่อมเยาสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางถึงสูง โดยมีราคาตั้งแต่ 371,800 ถึง 813,300 ดอลลาร์ การเพิ่มค่าธรรมเนียมรายเดือนและค่าสาธารณูปโภคในค่าใช้จ่ายนี้ ครอบครัวที่มีรายได้น้อยไม่สามารถหวังว่าจะได้เข้ามา
ในเว็บไซต์นี้ อพาร์ตเมนต์แนวราบผู้มีรายได้น้อยจำนวน 141 ยูนิตจะถูกรื้อถอนเพื่อสร้างอพาร์ตเมนต์ใหม่ การถอดกล่องหุ้มนี้โดยไม่มีกลไกมาแทนที่ในหรือใกล้กับรอยเท้าของโครงการนั้นไม่รอบคอบและเพิ่มปัญหาให้กับ Oahu
ไม่ต้องสงสัยเลยว่าค่าที่พักในโฮโนลูลูในทางทฤษฎีนั้นสูงถึงระดับที่หลายคนไม่สามารถบรรลุได้ เช่น ค่าที่พักสำหรับครูและนักผจญเพลิง และยังมีการสนับสนุนค่าที่พักสำหรับผู้ปฏิบัติงานที่จำเป็นในท้องถิ่นอีกด้วย แต่เมืองและรัฐก็จำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่ผลลัพธ์ที่ต้องการเช่นกัน
ด้วยการออกกฎหมายใหม่ของรัฐบาล HHFDC จำเป็นต้องพิจารณาข้อกำหนดใหม่สำหรับคุณสมบัติ 201-H เมื่อพิจารณาจากต้นทุนเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยในโฮโนลูลู การรวมมาตรการผู้มีรายได้ปานกลางที่สามารถจ่ายได้ในโครงการที่เข้าเกณฑ์ได้รับการยกเว้นและการลดหย่อนภาษีอาจได้รับการสนับสนุน แต่กรอบการทำงานจำเป็นต้องมีการสอบเทียบที่ดีขึ้น
ดังที่ Tim Streitz ประธานคณะกรรมการย่านใกล้เคียง McCully-Moiliili กล่าวไว้ว่า “หน่วยที่ ‘ราคาไม่แพง’ ไม่รองรับผู้อยู่อาศัยที่มีรายได้น้อยอย่างเพียงพอ ดังนั้นจึงไม่สมควรได้รับการยกเว้นเป็นการตอบแทน”
โครงการนี้กำลังดำเนินการต่อหน้าสภาเมืองทั้งหมดเพื่อขออนุมัติในวันที่ 25 มกราคม ตามที่ระบุไว้ในร่างมติของสภา 22-298 สิ่งนี้จะต้องละเว้นข้อกำหนดด้านที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงของเมือง ซึ่งเข้มงวดกว่าข้อกำหนดของรัฐ ในปี 2564 แผนกผังเมืองและใบอนุญาตของเมืองได้ตัดสินว่าโครงการดังกล่าวไม่มีคอนโดราคาย่อมเยาเพียงพอที่จะเข้าเกณฑ์ ศาลากลางควรหยิบยกประเด็นนี้ขึ้นมา
#บทบรรณาธการ #Kuilei #Place #variances
