กำลังพิจารณาที่จะปรับปรุงคุณสมบัติ Las Cruces ของคุณหรือไม่?
คุณอาจจะต้องได้รับอนุญาต
คนส่วนใหญ่รู้ว่าต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างอาคารก่อนเริ่มก่อสร้างบ้านหรืออาคารพาณิชย์ใหม่ แต่หลายคนแปลกใจที่รู้ว่าธุรกิจขนาดเล็กหลายแห่งจำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างด้วย
หากคุณวางแผนที่จะทำมากกว่าแค่การทาสีใหม่ให้กับด้านข้างของอาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์ คุณควรพิจารณาว่าการเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มเติมใดๆ ที่คุณกำลังพิจารณาจะต้องได้รับการตรวจจากผู้ตรวจสอบอาคารของเมืองหรือเทศมณฑลหรือไม่ .
ต่อเติมห้องหรือโรงจอดรถ สร้างหรือสร้างโกดังหรือนอกอาคาร ติดตั้งหรือซ่อมแซมหลังคา การติดตั้งรั้ว สระว่ายน้ำ พื้น และระบบสปริงเกลอร์ (ใช่ ระบบสปริงเกอร์!) ต้องได้รับอนุญาตอย่างแน่นอน ต้องได้รับอนุญาตสำหรับการรื้อถอนและการขุดค้นด้วย สำหรับการเปลี่ยนแปลงระบบไฟฟ้า ประปา และทำความร้อน และการติดตั้งบ้านเคลื่อนที่
การขอใบอนุญาตมีความสำคัญด้วยเหตุผลหลายประการ โดยคำนึงถึงสุขภาพและความปลอดภัยเป็นอันดับแรก การตรวจสอบในขั้นตอนต่างๆ ของการก่อสร้างหรือการปรับปรุงใหม่ช่วยรักษาความสมบูรณ์ของโครงสร้าง และระบบกลไกทั้งหมดเป็นไปตามหรือสูงกว่ามาตรฐานการปฏิบัติงานและความปลอดภัยขั้นต่ำ
แม้ว่าการซื้อหรือขายทรัพย์สินที่ไม่เป็นไปตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องจะไม่ผิดกฎหมาย (หากเป็นเช่นนั้น นายหน้าจะไม่สามารถขาย “ผู้ให้บริการ” ใดๆ ได้) สิ่งสำคัญคือต้องเปิดเผยข้อบกพร่องที่ทราบทั้งหมดอย่างครบถ้วน ในแวดวงกฎหมาย การเปิดเผยข้อมูลอย่างครบถ้วนเกี่ยวข้องกับการแจ้งให้ผู้ซื้อทราบถึงผลที่ตามมาที่อาจเกิดขึ้นจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง
ผลที่ตามมาที่ร้ายแรงที่สุดอย่างหนึ่งของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ ‘ได้รับอนุญาต’ หรือไม่ได้รับใบอนุญาตเมื่อจำเป็น อาจทำให้การเพิ่มเติมหรือดัดแปลงถูกต้องตามกฎหมาย อย่างไรก็ตาม การดำเนินการนี้อาจยุ่งยากเมื่อรายการที่จะตรวจสอบถูกซ่อนอยู่ในผนังหรือฝังอยู่ใต้แผ่นพื้นคอนกรีต ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด เจ้าหน้าที่อาคารอาจร้องขอให้รื้อถอนหรือรื้อถอนโครงสร้างหรือการปรับปรุงที่ผิดกฎหมาย แดกดัน คุณต้องมีใบอนุญาตการรื้อถอนก่อนที่จะเริ่มทำงาน
มีการออกใบอนุญาตที่ Las Cruces ปีละกี่ฉบับ? ในช่วงปี 2022 เทศบาลเมือง Las Cruces ได้อนุญาตใบอนุญาตส่วนบุคคลแล้ว 9,530 ฉบับ จากทั้งหมด 694 หลังมีไว้สำหรับการก่อสร้างบ้านเดี่ยวใหม่ โดยมีมูลค่ารวม 211,547,651 ดอลลาร์ หรือ 304,823 ดอลลาร์ต่อยูนิต เพิ่มอีก 125 หลังสำหรับการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ใหม่ เจ้าของบ้านทั้งหมด 956 หลังติดตั้งระบบไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์ ส่วนที่เหลืออีก 7,765 ใบอนุญาตเป็นใบอนุญาตสำหรับการปรับปรุงหรือต่อเติมอาคารที่พักอาศัยและพาณิชยกรรม กำแพงหิน การเปลี่ยนหลังคา การซ่อมแซมไฟฟ้าและประปา สระว่ายน้ำ และการต่อเติมหรือปรับปรุงอื่นๆ อีกมากมาย ตามบันทึกของเมือง Las Cruces มูลค่ารวมของงานที่อนุญาตคือ 335,396,071 ดอลลาร์
เมื่อวางแผนโครงการ โปรดจำไว้ว่าการได้รับอนุญาตไม่ได้ทำให้การเพิ่มหรือเปลี่ยนแปลงถูกกฎหมายโดยอัตโนมัติ ก่อนที่สิ่งนี้จะเกิดขึ้น การตรวจสอบที่เกี่ยวข้องทั้งหมดจะต้องเสร็จสิ้นและ “ลงนาม” ก่อนที่งานจะได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการ
หากคุณมีคำถามว่าโครงการของคุณต้องขออนุญาตหรือไม่ โปรดติดต่อกรมพัฒนาชุมชนของเทศบาล Las Cruces ที่หมายเลข 575-528-3222 (www.las-cruces.org/departments/community-develoment) หรือแผนกบริการอาคาร Dona Ana County ที่ 575-647-7350 (www.donaanacounty.org/development).
เจอกันตอนปิดเทอม!
Gary Sandler เป็นนายหน้าเต็มเวลาและเป็นประธานของ Gary Sandler Inc., Realtors ใน Las Cruces เขาชอบตอบคำถามและสามารถติดต่อได้ที่ 575-642-2292 หรือ Gary@GarySandler.com
#ความสำคญของใบอนญาตเมอพยายามปรบปรงบาน #Las #Cruces #ของคณ
