Tenai Leali ต้องการจะย้ายบ้านของปู่ย่าตายายที่เธออาศัยอยู่ให้กับลูกๆ ของเธอเอง
บังกะโลสามห้องนอนทางฝั่งตะวันตกของดีทรอยต์เต็มไปด้วยของที่ระลึกของครอบครัว เช่น ของขวัญเที่ยงคืนในวันคริสต์มาส และอาหารค่ำวันขอบคุณพระเจ้าที่ยังคงอยู่จนถึงทุกวันนี้ Leali ตัดสินใจอยู่บ้านเมื่อคุณยายของเธอเสียชีวิตเมื่อไม่กี่ปีก่อน
แต่หลังจากตกงานในปี 2014 Leali กลับต้องเสียภาษีทรัพย์สินของบ้าน เมื่อเขาพยายามสมัครโครงการช่วยเหลือซ่อมแซมบ้านและชำระภาษีโรงเรือนในปี 2563 เขาตระหนักว่าบ้านต้องเป็นชื่อของเขา ข้อเท็จจริงที่ว่าบ้านหลังนี้ยังคงเป็นชื่อคุณปู่ของ Leali ทำให้เธอขาดคุณสมบัติจากโปรแกรมส่วนใหญ่เหล่านี้ บ้านอยู่ในขั้นตอนการสืบทอดและยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ให้กับ Leali
ลีลี คุณแม่เลี้ยงเดี่ยวลูกสาม ไม่อยากเสียบ้านไป “ราคาเช่าสูงในขณะนี้” เขากล่าว
“ฉันเครียดกับการพยายามคิดเรื่องนี้ เพราะสิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการทำคือการไร้บ้านกับลูก ๆ ของคุณ” Leali วัย 47 ปีกล่าว
ยังไม่ชัดเจนว่ามีชาวดีทรอยต์จำนวนเท่าใดที่อาศัยอยู่ในบ้านซึ่งปะปนกับสิ่งที่บางคนเรียกว่า “พาดหัวข่าวที่ซับซ้อน” อย่างไรก็ตาม นี่เป็นปัญหาที่พบได้บ่อยโดยผู้เชี่ยวชาญด้านการป้องกันการยึดสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งเน้นไปที่เมือง พวกเขากล่าวว่าควรมีการฝึกอบรมเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการสำรวจกระบวนการ ปัญหาเกี่ยวกับโฉนดที่ดินอาจทำให้ผู้คนไม่สามารถเข้าร่วมโปรแกรมความช่วยเหลือที่ช่วยซ่อมแซมบ้านหรือชำระคืนภาษีทรัพย์สินได้ เมื่อไม่มีการส่งต่อตำแหน่งภายในครอบครัว มันอาจเป็นอุปสรรคสำหรับครอบครัวในการสร้างความมั่งคั่งผ่านบ้านของพวกเขาไปหลายชั่วอายุคน
Alyssa Petroni กล่าวว่า “เมื่อใดก็ตามที่เราสามารถให้ใครสักคนอยู่ในบ้านของครอบครัวได้ นั่นหมายถึงอีกครอบครัวหนึ่งในชุมชนนี้ที่สามารถเริ่มสร้างความมั่งคั่งได้ด้วยการมีสมอเรือเพิ่มอีกหนึ่งหลัง มีบ้านและที่พักอยู่ในครอบครัว” Alyssa Petroni กล่าว ทนายความพนักงานที่ Michigan Legal Services
มากกว่า:ผู้สนับสนุนที่อยู่อาศัยต้องการให้ Nessel ชั่งน้ำหนักในการชดเชยสำหรับชาวดีทรอยต์ที่เสียภาษีเกิน
ทรัพยากรความช่วยเหลือทางกฎหมายที่จำกัด
Petroni ผู้ให้ความช่วยเหลือด้านมรดกแก่โครงการหลีกเลี่ยงภาษียึดสังหาริมทรัพย์ที่ United Community Housing Coalition กล่าวว่าปัญหาเรื่องชื่อเกิดขึ้นเมื่อไม่มีเจตจำนงหรือความไว้วางใจ ในกรณีเหล่านี้ เมื่อเจ้าของบ้านเสียชีวิตและเจ้าของบ้านยังคงอยู่ในชื่อของพวกเขา การโอนกรรมสิทธิ์มักจะกระทำโดยการรับช่วงต่อ อย่างไรก็ตาม คนส่วนใหญ่ไม่สามารถเข้าถึงกระบวนการนี้ได้เนื่องจากมีทรัพยากรความช่วยเหลือด้านกฎหมายที่จำกัดเพื่อช่วยเหลือผู้ที่ไม่สามารถจ้างทนายความได้
ผู้เชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัยกล่าวว่าผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านเหล่านี้มักไม่ทราบว่าพวกเขาต้องดำเนินการทางกฎหมายเพื่อโอนกรรมสิทธิ์จนกว่าจะต้องทำบางอย่างเกี่ยวกับบ้าน ซึ่งอาจรวมถึงการขายบ้าน การขอความช่วยเหลือเกี่ยวกับการซ่อมแซมบ้านหรือการจ่ายภาษีทรัพย์สิน หรือการสมัครขอยกเว้นภาษีความยากจนของเมืองดีทรอยต์ หรือที่เรียกว่าการยกเว้นทรัพย์สินของเจ้าของบ้าน
เขาบอกว่ามันเป็น “เหตุฉุกเฉินที่ลุกเป็นไฟ” สำหรับลูกค้าที่ต้องเผชิญกับภาระภาษี
ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา Michigan Legal Services ได้ช่วยเหลือครัวเรือนใน Wayne County จำนวน 1,179 ครัวเรือนในการจัดการคดีภาคทัณฑ์เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ให้กับทายาทที่อาศัยอยู่ องค์กรบริการด้านกฎหมายที่ไม่แสวงหาผลกำไรมีทนายความเต็มเวลาสองคนที่อุทิศตนเพื่อภาคทัณฑ์
“ความต้องการมีมากเกินกว่าที่เราจะจัดหาได้” เปโตรนีกล่าว กล่าวว่า. เขาบอกว่าพินัยกรรมสามารถทำได้โดยไม่ต้องมีทนายความ แต่ง่ายกว่ามากด้วยความช่วยเหลือทางกฎหมาย
ศาลภาคทัณฑ์เวย์นเคาน์ตี้กล่าวเมื่อปลายเดือนกันยายนว่ามีการยื่นคำร้องขอทรัพย์สินใหม่ประมาณ 4,400 รายการอย่างรวดเร็วในปีนี้ นั่นคือเมื่ออสังหาริมทรัพย์เปิดขึ้น ถ้ามีคนตายและทรัพย์สินของพวกเขา ยังคงเป็นเพียงในนามของพวกเขาเอง มีกรณีดังกล่าว 4,708 กรณีในปี 2564 ศาลไม่ได้ติดตามจำนวนคำขอเหล่านี้ที่เกี่ยวข้องกับการโอนบ้านโดยเฉพาะ
ค่าใช้จ่ายในการจ้างทนายความอาจเป็นอุปสรรคสำหรับผู้มีรายได้น้อย มรดก ค่าธรรมเนียมสามารถเริ่มต้นจาก $175และสิ่งนี้ไม่คำนึงถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ ของศาลและค่าจดทะเบียนที่ดินหรือค่าธรรมเนียมทนายความ ลูกค้าของ Petroni ส่วนใหญ่จะใช้จ่ายต่ำกว่า 1,000 ดอลลาร์สำหรับค่าธรรมเนียมศาลและการโอนทรัพย์สิน แต่ความช่วยเหลือทางกฎหมายนั้นไม่มีค่าใช้จ่ายที่บริษัทที่ไม่แสวงหาผลกำไรของเขา
ไม่สามารถเข้าถึงโปรแกรมช่วยเหลือได้
ปัญหาเรื่องชื่อมีแนวโน้มที่จะทำลายการสร้างความผูกพันระหว่างรุ่น ผ่านการโฮสต์.
“เมื่อทรัพย์สินเริ่มล้าหลังภาษี เรารู้ว่าหากพวกเขามีอายุน้อยกว่าสามปี ทรัพย์สินนั้นจะถูกถอนออกจากอนาคตของครอบครัว พวกเขาจะไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายในบ้านอีกต่อไป” Petroni กล่าว
Eric Sabree เหรัญญิกของ Wayne County กล่าวว่าสำนักงานของเขาไม่ได้ติดตามจำนวนผู้เสียภาษีที่เกี่ยวข้องกับปัญหาชื่อ
เขากล่าวว่า เคาน์ตีจะย้ายบ้านออกจากกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ ตราบใดที่ผู้ครอบครองแจ้งสำนักงานของเขา พร้อมแสดงเอกสารศาลและหมายเลขคดี Sabree ประเมินว่าเขตนี้ได้ดึงบ้านน้อยกว่า 100 หลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์ในปีนี้เนื่องจากพวกเขาอยู่ในพินัยกรรม สำนักงานของเขายังอ้างถึงบริการช่วยเหลือทางกฎหมายแก่ผู้คน
“ผู้คนมักจะเรียนรู้เกี่ยวกับวงจรการยึดสังหาริมทรัพย์ในช่วงสาย” เขากล่าว และพวกเขาไม่สามารถเข้าถึงโปรแกรมความช่วยเหลือต่างๆ ได้
Leali ต้องการอยู่ที่บ้านของเธอในดีทรอยต์ เขาบอกว่ามันเป็นขนาดที่สมบูรณ์แบบสำหรับครอบครัวของเขาและอยู่ห่างจากที่ทำงานเพียงเก้านาที เขารักเพื่อนบ้าน
“ฉันโตมาในบ้านหลังนี้ “ผมอาศัยอยู่กับครอบครัว แต่ผมก็ใช้เวลาส่วนใหญ่กับคุณตาด้วย” เขากล่าว “เราทานอาหารเย็นกันเป็นครอบครัวใหญ่ เรามีงานรวมญาติ บ้านหลังนี้จึงหมายถึงโลกทั้งใบสำหรับฉัน ปู่ย่าตายายของฉันรักบ้านของพวกเขา และฉันรู้สึกเป็นเกียรติอย่างยิ่งที่ได้มีโอกาสทำตามสิ่งที่พวกเขาภาคภูมิใจ ดังนั้นฉันจึงไม่อยากเสียมันไปอย่างแน่นอน
ที่ดินของ Leali ได้รับการปล่อยตัวจากภาระภาษีในปีนี้เนื่องจากอยู่ในพินัยกรรมของเขา เพื่อให้สิ่งนี้เกิดขึ้นในปีหน้า เขาจะต้องรายงานต่อสำนักงานบัญชีของ Wayne County อีกครั้งว่าเขากำลังอยู่ในขั้นตอนการสืบทอดหรือชำระภาษีที่ค้างชำระในอดีต แต่การไม่มีบ้านในชื่อของเขาทำให้เขาขาดคุณสมบัติจากแผนการชำระเงินส่วนใหญ่
เช่นเดียวกับโปรแกรมสำหรับคุณสมบัติที่ไม่ได้ใช้ แผนการชำระเงินส่วนใหญ่ ไม่มีให้บริการสำหรับกลุ่มนี้ผ่านสำนักงานกิจการการเงิน Wayne County
พวกเขายังไม่สามารถเข้าถึงโปรแกรม Pay As You Stay หรือ PAYS ของเคาน์ตี ซึ่งสามารถลดภาษีย้อนหลังสำหรับผู้อยู่อาศัยที่มีรายได้น้อยบางราย
กองทุน Michigan Homeowner Assistance Fund หรือ MIHAF มูลค่า 243 ล้านดอลลาร์ที่สามารถช่วยชำระภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระได้เนื่องจากผู้สมัคร “เป็นเจ้าของทรัพย์สินและใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา”
ตามการเคหะแห่งรัฐมิชิแกน (MSHDA) เจ้าของที่ไม่มีโฉนดสามารถสมัครได้หากมีพินัยกรรมหรือเอกสารภาคทัณฑ์ที่แสดงว่ากำลังอยู่ในกระบวนการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์
Katie Bach ผู้อำนวยการฝ่ายสื่อสารของ MSHDA กล่าวในอีเมลว่า “สำหรับครัวเรือนที่ไม่มีบ้านเป็นของตนเอง เรามักจะส่งต่อไปยังหน่วยงานให้คำปรึกษาหรือบริการด้านกฎหมายที่ไม่แสวงหาผลกำไร”
โครงการ MIHAF ปฏิเสธผู้สมัครประมาณ 3% เนื่องจากไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่าตนเป็นเจ้าของบ้าน นี่เป็นหนึ่งในใบสมัครมากกว่า 9,000 รายการที่ถูกปฏิเสธ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน
การยกเว้นทรัพย์สินของเจ้าของเมืองดีทรอยต์หรือโปรแกรม HOPE ปลดปล่อยเจ้าของบ้านที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนดจากภาษีทรัพย์สินสำหรับปีปัจจุบัน แต่เพื่อให้มีคุณสมบัติ บุคคลต้องเป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในบ้าน มิฉะนั้นหากเจ้าของเสียชีวิตทรัพย์สินจะต้องตกทอดทางมรดก
โปรแกรมซ่อมแซมบ้าน เช่น งานหลังคาและหน้าต่าง และการซ่อมแซมบ้านอื่นๆ โปรแกรมสินเชื่อต้องการความเป็นเจ้าของมากกว่า.
“เราทราบดีว่ามีความจำเป็นอย่างยิ่งสำหรับความช่วยเหลือประเภทนี้และเรากำลังทำงานให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้เพื่อให้บริการเหล่านี้ทำงานได้ ปัญหาโฉนด (มรดก การวางแผนอสังหาริมทรัพย์ การโอนทรัพย์สิน ฯลฯ) จะสร้างในดีทรอยต์ Dan Austin กล่าวในอีเมลว่าโฆษกของแผนกวางแผน การเคหะ และการพัฒนาของเมืองดีทรอยต์
นี้ เครือข่ายที่อยู่อาศัยดีทรอยต์ เป็นแนวร่วมขององค์กรไม่แสวงผลกำไรด้านที่อยู่อาศัยที่มารวมตัวกันเพื่อ ให้บริการเจ้าของบ้าน
ผู้สนับสนุนที่อยู่อาศัยกล่าวว่าผู้คนจำนวนมากจำเป็นต้องรู้วิธีโอนทรัพย์สินให้กับทายาทอย่างถูกต้อง และทายาทจะได้ทรัพย์สินผ่านกระบวนการภาคทัณฑ์
ในปี 2561 Washtenaw Countyเหรัญญิกสร้างโปรแกรม มันถูกเรียกว่าบ้านสำหรับคนรุ่นเพื่อช่วยให้ครอบครัวที่อาศัยอยู่ในบ้านที่ได้รับมรดกหรือบ้านที่ซื้ออย่างไม่เป็นทางการอื่น ๆ ได้รับความช่วยเหลือทางกฎหมายฟรีเพื่อเคลียร์โฉนดและเป็นเจ้าของบ้าน เมื่อเป็นเช่นนั้น โปรแกรมอื่นสามารถช่วยเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระได้
การกีดขวางที่ดิน ซึ่งมักเรียกกันว่า “กรรมสิทธิ์รวม” หรือ “มรดกของทายาท” ในส่วนอื่นๆ ของประเทศ อาจส่งผลกระทบต่อแต่ละครอบครัวและละแวกใกล้เคียง
บ้านที่อยู่ในสภาพนี้อาจทรุดโทรม นำไปสู่การละทิ้งและความเสื่อมโทรม และลดจำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในที่สุดหากผู้อยู่อาศัยไม่สามารถขอความช่วยเหลือในการดูแลรักษาบ้านได้ อนึ่ง ถึงรายงาน Pew Charitable Trusts 2021 ซึ่งตรวจสอบชื่อเรื่องที่หลากหลายในฟิลาเดลเฟีย หนึ่งในเมือง โครงการให้ทุน เพื่อช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยในการเคลียร์โฉนดที่ดินให้ถึงบ้าน
Nushrat Rahman ครอบคลุมประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการเคลื่อนไหวทางเศรษฐกิจ สำนักพิมพ์ดีทรอยต์ฟรี และ สะพานดีทรอยต์ ในฐานะสมาชิกกิลด์ใน Report for America ซึ่งเป็นความคิดริเริ่มของ The GroundTruth Project บริจาคลดหย่อนภาษีเพื่อสนับสนุนการทำงานของเขา bit.ly/freepRFA.
ติดต่อ Nushrat: nrahman@freepress.com; 313-348-7558. ติดตามเขาบน Twitter: @NushratR. สมัครสมาชิก จดหมายข่าวของ Bridge Detroit. สมัครสมาชิกเพื่อกดฟรี
#ชออาจทำให #Detroiters #หลกเลยงการยดสงหารมทรพยไดยากขน
