ฮูสตัน – (เรื่องราวพิเศษจากรายงานข่าวเรียลตี้) – สำนักงานใหญ่เดิมสูง 45 ชั้นของ Humble Oil ซึ่งเป็นบริษัทรุ่นก่อนของ Exxon ถูกขายให้กับนักพัฒนาที่มีแผนจะเปลี่ยนอาคารสำนักงานที่ว่างเปล่าให้เป็นที่พักอาศัย ซึ่งเป็นการฟื้นฟูปรับปรุงที่สามารถกระตุ้นย่านใจกลางเมืองได้
ตั้งอยู่ที่ 800 Bell อาคาร SF ขนาด 1.2 ล้านว่างเปล่าตั้งแต่บริษัทน้ำมันย้ายไปที่วิทยาเขตใหม่เมื่อเกือบแปดปีที่แล้ว
Purchaser ซึ่งเป็นกลุ่มการลงทุนในนิวยอร์กร่วมกับ CMI Builders มีประสบการณ์ในการพัฒนาขื้นใหม่และการแปลงอพาร์ทเมนท์ในอดีต หอคอยสร้างเสร็จในปี 2505 อายุและชื่อเสียงของอาคาร Exxon ช่วยให้ผู้รับเหมาได้รับเครดิตภาษีที่กำหนดไว้สำหรับการพัฒนาอาคารประวัติศาสตร์ใหม่
เมื่อเปิดอาคารเอ็กซอน ถือเป็นอาคารที่สูงที่สุดในฝั่งตะวันตกของแม่น้ำมิสซิสซิปปี สองชั้นบนสุดของอาคารเคยเป็นที่ตั้งของ Oil Membership ซึ่งมีการพูดคุยและทำข้อตกลงเกี่ยวกับน้ำมันและก๊าซหลายพันเกม
อาคาร Exxon ขนาดมหึมาช่วยเพิ่มโอกาสในการวางร้านค้าปลีกหรือร้านอาหารมากมายที่ชั้นล่างของอาคาร ซึ่งตั้งอยู่ระหว่าง Milam และ Travis ลานจอดรถ Exxon เดิมที่อยู่ใกล้เคียงมาพร้อมกับข้อตกลง มีที่จอดรถจำนวนมากที่เป็นของผู้อื่นในพื้นที่ ซึ่งมีศักยภาพในการพัฒนาใหม่ในพื้นที่ใกล้เคียง
ในปี 2556 Shorenstein Properties ในซานฟรานซิสโกจ่ายเงินประมาณ 50 ล้านดอลลาร์เพื่อซื้ออาคาร Exxon เพื่อพัฒนาใหม่ ส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้ Exxon Mobil ได้ตกลงที่จะเช่าอาคารทั้งหลังจนถึงปี 2558 เมื่อบริษัทพลังงานย้ายพนักงานไปยังวิทยาเขตของบริษัทใหม่ขนาด 385 เอเคอร์ทางตอนเหนือของ Harris County
เมื่อ Shorenstein ซื้ออาคาร Exxon ตลาดสำนักงานของฮูสตันก็เฟื่องฟูเนื่องจากการแตกร้าวด้วยระบบไฮดรอลิกทำให้ธุรกิจน้ำมันกลับมาคึกคักอีกครั้ง แต่ราคาน้ำมันร่วงลงอย่างรวดเร็วในปี 2558 และตำแหน่งงานว่างในฮูสตันเพิ่มขึ้นในอัตราที่น่าตกใจ เนื่องจากบริษัทพลังงานต่างเทพื้นที่สำนักงานส่วนเกินทิ้ง
Shorenstein ได้จ้าง Transwestern เพื่อเช่าอาคาร Exxon Ziegler Cooper Architects ซึ่งเป็นบริษัทในฮูสตันที่นำโดย Scott Ziegler มีโอกาสออกแบบการเปลี่ยนแปลงสำหรับ Shorenstein โดยชนะการประกวดการออกแบบ
แต่ตำแหน่งว่างในสำนักงานของฮุสตันยังคงดำเนินต่อไป โควิดพุ่ง. โจนส์ แลง ลาซาล ระบุว่าตำแหน่งงานว่างในตัวเมืองกำลังใกล้เข้ามาถึง 26 เปอร์เซ็นต์ ความหวังในการฟื้นฟูอาคาร Exxon เนื่องจากพื้นที่สำนักงานเริ่มจางหายไป ตลาดสำนักงานในปัจจุบันเป็นเรื่องยากเป็นพิเศษเพราะ อาคารสำนักงานใหม่ ได้รับเลือกจากผู้เช่าองค์กรที่ต้องการอุปกรณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยสำหรับพนักงานของตน
ปีที่แล้ว Shorenstein ได้ว่าจ้าง Jeff Hollinden และ Rick Goings จาก JLL Capital Markets เพื่อขายทรัพย์สิน ในปี 2564 Hollinden และ Goings ดำเนินการขายอาคารสำนักงาน 5 Submit Oak Park สูง 28 ชั้นของ Shorenstein ใน Houston Interior Loop ราคาขายสำหรับอาคาร Exxon ยังไม่ได้กำหนด แต่มีการเก็งกำไรในชุมชนอสังหาริมทรัพย์ว่าราคาสุดท้ายของ 800 Bell จะอยู่ที่ประมาณ 25 ล้านเหรียญหรือประมาณครึ่งหนึ่งของที่ Shorenstein จ่ายไปเมื่อหลายปีก่อน ปิดการขายเมื่อสิ้นปี 2565
ที่สำคัญกว่านั้น อาคาร Exxon ตั้งอยู่ห่างจากทางด่วน Pierce Elevated ประมาณ 5 ช่วงตึกทางเหนือ ทางหลวง Pierce Elevated คาดว่าจะเปลี่ยนเส้นทางและลบออกในวันหนึ่งตามแผนการขนส่งของกรมการขนส่งของรัฐเท็กซัสสำหรับทางหลวงระหว่างรัฐ 45 และเครือข่ายทางหลวงภายในเมือง ทั้งสองโครงการ – การนำ Pierce Elevated ออกและสร้าง 800 Bell ขึ้นใหม่ – จะเป็นแรงผลักดันที่สำคัญทางตอนใต้สุดของใจกลางเมือง
อาคาร Exxon ออกแบบโดย Welton Becket & Associates เป็นที่รู้จักจาก “ครีบ” ที่ยื่นออกมาจากภายนอกอาคารเพื่อให้ร่มเงาจากแสงแดด
17 มกราคม 2023 รายงานข่าวเรียลตี้ลิขสิทธิ์ 2023
แหล่งที่มาของรูปภาพ: CALpix ลิขสิทธิ์ 2023
พอดคาสต์โครงการ RALPH BIVINS
เพื่อฟัง: พอดคาสต์ THE RALPH BIVINS PROJECT กับ Rusty Tamlyn จาก JLL Capital Markets
เพื่อฟัง: พอดคาสต์ THE RALPH BIVINS PROJECT กับ Carlos Bujosa แห่ง Transwestern
ไฟล์: Exxon Skyscraper ขายสำหรับการแปลงแบบแบน
#Exxon #Skyscraper #ขายสำหรบการแปลงแบบแบน
