ตลาดเช่าของออสเตรเลียจะหดตัวลงอีกในปี 2566 นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นอาจเป็นคำตอบได้หรือไม่?

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าการเช่าพื้นที่ในเมืองหลวงในปี 2566 จะยิ่งยากขึ้น เนื่องจากอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นและอุปทานที่ไม่เพียงพอยังคงผลักดันราคาให้สูงขึ้น

เบรนแดน เจมส์ สัมผัสได้โดยตรงถึงผลที่ตามมาของตลาดการเช่าที่ตึงตัว

นักดนตรีวัย 32 ปีได้รับแจ้งว่าค่าเช่าของเขาจะเพิ่มขึ้นมากกว่า 22 เปอร์เซ็นต์เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า

ในเดือนเมษายน อพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนของ Brendan ใน Kedron ทางตอนเหนือของบริสเบนจะเพิ่มจาก 440 ดอลลาร์เป็น 540 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์

เขากล่าวว่าการเพิ่มขึ้นจะจัดแนวทรัพย์สินกับอพาร์ตเมนต์ที่คล้ายกันในอาคาร

ในขณะที่เขาบอกว่าเขาสามารถจ่ายเพิ่มได้ แต่เขาก็มีหลักการ

“ฉันไม่ได้รับรายได้เพิ่มขึ้น $100 ต่อสัปดาห์เช่นกัน

“บางทีมันอาจจะเป็นแค่ความดื้อรั้นในส่วนของฉัน แต่ฉันไม่คิดว่าที่นี่จะได้เงินเกือบ 600 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์”

เขาจะย้ายไปอยู่บ้านเพื่อนทางตอนใต้ของบริสเบนแทน

ไม่เหมาะ – เขาย้ายออกจากครอบครัวและย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านแทนที่จะเป็นยูนิตที่เขาชอบ

แต่ “ขอทานไม่สามารถจู้จี้จุกจิกได้” เขากล่าว

ตลาดเช่าหดตัวในเมืองหลวงของออสเตรเลีย

รายงานการเช่าใหม่จาก PropTrack ซึ่งเผยแพร่เมื่อวันพฤหัสบดี เปิดเผยว่า ความต้องการเช่ากระจุกตัวอยู่ในเมืองหลวง โดยมีการสอบถามต่อรายการเพิ่มขึ้น 31.1 เปอร์เซ็นต์

แต่ในขณะที่ความต้องการเพิ่มขึ้น อุปทานของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ายังคงต่ำเป็นประวัติการณ์

รายการเช่าในเมืองหลวงรวมกันลดลง 26.3% เมื่อเทียบเป็นรายปีสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2546

ซิดนีย์และเมลเบิร์นประสบกับจำนวนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ลดลงมากที่สุดและการสอบถามรายชื่อเพิ่มขึ้นมากที่สุด

Cameron Kusher นักวิจัยด้านเศรษฐกิจ ผู้เขียนรายงานกล่าวว่า ผู้คนจำนวนมากออกจากตลาดซิดนีย์และเมลเบิร์นในช่วงที่เกิดโรคระบาด

“ตอนนี้พวกเขากำลังกลับมา และผู้คนจำนวนมากที่อพยพจากต่างประเทศมายังออสเตรเลียกำลังมายังเมืองเหล่านี้ และทำให้ปัญหาการขาดแคลนอุปทานรุนแรงขึ้น” เขากล่าว

“แต่โปรดจำไว้ว่าค่าเช่าในซิดนีย์และเมลเบิร์นขยับจากระดับเล็กน้อยในช่วงเริ่มต้นของการระบาดใหญ่”

ในช่วง 12 เดือนจนถึงเดือนธันวาคม 2565 บริสเบนและแอดิเลดมีการเติบโตของค่าเช่าเป็นเลขสองหลัก บริสเบนเติบโต 11.4 เปอร์เซ็นต์ และแอดิเลด 11.8 เปอร์เซ็นต์

“รัฐควีนส์แลนด์เห็นว่าผู้อพยพโพ้นทะเลส่วนใหญ่ตั้งถิ่นฐานอยู่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของรัฐควีนส์แลนด์ แต่มีคนจำนวนไม่มากนักในภูมิภาคนั้นอย่างที่เราเคยเห็นว่าจบลงที่เมลเบิร์น ซิดนีย์” นายคูเชอร์กล่าว

“เรายังคงเห็นการอพยพระหว่างรัฐที่แข็งแกร่งจริงๆ จากรัฐและดินแดนอื่นๆ เข้าสู่ควีนส์แลนด์

“และเราคิดว่านั่นอาจช่วยบรรเทาได้บ้าง แต่ก็ยังเป็นไปในทางที่ดีในอนาคต”

ข้อมูลของรายงานแสดงภาพที่แตกต่างออกไปเล็กน้อยสำหรับภูมิภาคในออสเตรเลีย ซึ่งความต้องการเช่าของตลาดลดลงและการค้นหาต่อรายชื่อลดลงถึงหนึ่งในสาม

ในระดับภูมิภาค รายการให้เช่าทั้งหมดเพิ่มขึ้นร้อยละ 9.8 เมื่อเทียบเป็นรายปี ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นประจำปีที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2014

อย่างไรก็ตาม ราคาเช่าจะเพิ่มขึ้นไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ใด

ค่าเช่าในเมืองหลวงเพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนธันวาคม ขณะที่ค่าเช่าในภูมิภาคเพิ่มขึ้น 7.1%

นักลงทุนอสังหาฯ มากขึ้น ทางออก?

รายงานของ PropTrack ระบุว่า วิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการบรรเทาแรงกดดันด้านค่าเช่าในระยะสั้นคือการส่งเสริมการลงทุนในที่อยู่อาศัยมากขึ้น

Shaun Bond นักเศรษฐศาสตร์แห่งมหาวิทยาลัยควีนส์แลนด์กล่าวว่านักลงทุนสถาบันสามารถมีบทบาทสำคัญในการบรรเทาแรงกดดันในตลาดเช่าในปัจจุบัน

“สิ่งนี้จะช่วยให้จัดหาปริมาณมากได้ค่อนข้างเร็ว

“นักลงทุนสถาบันมีเงินทุนจำนวนมากที่จะปรับใช้ในพื้นที่นี้และจะมีเสถียรภาพมากขึ้นในการเป็นเจ้าของ

“ในออสเตรเลีย ตลาดให้เช่าส่วนใหญ่ถูกครอบงำโดยนักลงทุนรายย่อย และอย่างที่เราได้เห็นจากวิกฤตการเช่าในปัจจุบันนี้ นักลงทุนเหล่านี้บางรายพอใจที่จะขายและจากนั้นทรัพย์สินเหล่านั้นก็กลายเป็นเจ้าของบ้าน”

นายคูเชอร์กล่าวว่าการวางแผนการจัดซื้อเพิ่มเติมอาจใช้เวลาประมาณห้าปี

เขากล่าวว่าทางออกที่เร็วที่สุดคือการหานักลงทุนมาซื้อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้วและเปิดให้เช่า

“หากเราดูส่วนแบ่งของเงินให้สินเชื่อแก่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ จะต่ำกว่าค่าเฉลี่ยระยะยาวตั้งแต่ต้นปี 2560

“มีหลายปัจจัยที่ผลักดันสิ่งนี้: ธนาคารเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจากนักลงทุน, เรามีขีดจำกัดการเติบโตของสินเชื่อสำหรับดอกเบี้ยและสินเชื่อของนักลงทุน, รัฐบาลของรัฐเก็บภาษีที่ดินสำหรับการลงทุน, และทั้งหมดนี้มาพร้อมๆ กัน นักลงทุนเข้าสู่ตลาดน้อยลง แต่ยังออกจากตลาดด้วยมีนักลงทุนมากขึ้น”