ผู้เช่าและผู้ซื้อบ้านในไวโอมิงกำลังเผชิญกับวิกฤต บางคนไม่มีที่อยู่อาศัยหรือเกือบจะไม่มีที่อยู่อาศัย คนอื่นไม่สามารถซื้อบ้านที่มีอยู่ได้หรือเป็นเพียงโชคร้ายจากความไม่มั่นคงด้านที่อยู่อาศัย ไม่มีที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกจำนวนมาก Melissa Noah ทำงานร่วมกับ Wyoming Housing Community ซึ่งเป็นองค์กรไม่แสวงหากำไรที่พัฒนาที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาทั่วทั้งรัฐ เขาพูดกับ Friday Otuya จาก Wyoming Public Radio
วันศุกร์วันเสาร์: ค่าที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่ผู้คนต้องเผชิญ ในบางพื้นที่ก็ใช่ว่าจะไม่มีบ้านเลย แต่คุณสามารถซื้อได้หรือไม่? คุณสามารถพูดอะไรเกี่ยวกับมันได้บ้าง? องค์กรกำลังทำอะไรอยู่หรือจะมีแนวทางแก้ไขอย่างไร?
เมลิซซา โนอาห์: ตอนนี้มีความท้าทายมากมาย ขึ้นดอกเบี้ยหมายความว่าคนซื้อบ้านได้น้อยลง จริงไหม? ขณะนี้มีสินค้าคงคลังไม่เพียงพอในตลาด เมื่อคุณต้องการค้นหาที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาตั้งแต่ 300 ขึ้นไป และอาจจะสูงไปถึง 300 คน จริงไหม? หากคุณพิจารณาสิ่งที่พวกเขาได้รับและที่อยู่อาศัยของพวกเขาไม่ควรเกิน 28 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ ใช่ไหม? นั่นคือผู้คนไม่สามารถจ่ายค่าจำนองได้ 50 เปอร์เซ็นต์หรือ 60 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ มีไม่มากนัก เรายังเห็นผลของโควิด และคนที่เหลืออยู่โดยใช้บัตรเครดิตเพื่อความอยู่รอด ผู้คนใช้บัญชีเกษียณเพื่อชำระหนี้จำนองและอะไรทำนองนั้น นั่นเป็นเหตุผลที่เรามีคนที่จะมีช่วงเวลาที่ยากลำบากแม้กระทั่งคุณสมบัติสำหรับบ้าน เนื่องจากเงินกู้ของพวกเขาอาจได้รับผลกระทบหรืออัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ไม่สอดคล้องกัน แต่มีหลายปัจจัยที่เข้าสู่การโฮสต์ และถ้าคุณมีความหมายเชิงลบ ความยากลำบากในหลาย ๆ ด้านเหล่านี้ มันทำให้สถานการณ์ยากขึ้นมาก
เอฟโอ: โอเค ให้ฉันถามคำถามทั่วไปเกี่ยวกับรัฐไวโอมิง ค่าโดยสารของรัฐในแง่ของความสามารถในการจ่ายเป็นอย่างไรเมื่อเทียบกับรัฐอื่น ๆ ห้องว่าง? รัฐเป็นอย่างไร เราอยู่ที่นั่นหรือเราโอเค?
มิน: คำถามที่ดี. ดังนั้น สิ่งที่เรามักจะพบเมื่อมีความผันผวนทางเศรษฐกิจหรือโควิด มักจะเกิดขึ้นที่อื่นก่อน จากนั้นไวโอมิงจะรู้สึกถึงผลกระทบในภายหลัง สิ่งที่เราเห็นคือรัฐไวโอมิงกำลังเป็นที่นิยมในส่วนที่เหลือของประเทศเมื่อพูดถึงราคาที่สามารถจ่ายได้และความหมายของมัน เป็นสิ่งที่เราทุกคนรู้สึก มีสินค้าคงคลังต่ำ ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น คุณเห็นการรวมตัวกันของตลาดที่อยู่อาศัย ตลาดหลายแห่งกำลังถูกซื้อเพื่อเช่าหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน แล้วมันจำกัดความสามารถของผู้ซื้อบ้านหลังแรกในการเข้าสู่ตลาดใช่ไหม? จากมุมมองนั้น อย่างที่เราเห็น ทุกอย่างกว้างมาก เรายังมีราคาย่อมเยากว่าที่อื่นเมื่อคุณดูในเขตเมืองและอะไรทำนองนั้น แต่เมื่อมันมาถึงผลกระทบต่อรัฐของเรา ราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้น และอัตราดอกเบี้ยก็สูงขึ้น คุณรู้ไหม ทุกอย่างส่งผลกระทบต่อเราเช่นเดียวกัน
เอฟโอ: ในด้านนโยบาย มีนโยบายใดที่อาจทำให้สถานการณ์แย่ลงหรือดีขึ้นหรือไม่? จากมุมมองของนโยบายและรัฐบาลสามารถทำอะไรได้บ้าง? [the] รัฐบาลกำลังทำในสิ่งที่ไม่ได้ทำตอนนี้หรือไม่?
มิน: เรากำลังพัฒนาที่อยู่อาศัยและเรามีอสังหาริมทรัพย์ที่เราพร้อมที่จะปิด และต้นทุนวัสดุที่เพิ่มขึ้นและเวลาที่ใช้ในการทำให้อสังหาริมทรัพย์นั้นพร้อมใช้งานในปัจจุบันทำให้ไม่สามารถหาซื้อได้ เราต้องกลับไปที่กระดานวาดภาพเพื่อดูเงินทุนอื่น ๆ หรือเราจะทำให้โครงการนี้สำเร็จได้อย่างไร แล้วคุณล่ะมีกฎหมายเมืองอะไรบ้างเมื่อคุณพูดถึงพวกเขา? คุณต้องการอะไรในอาคารของคุณ? ต้องใช้เท่าไหร่? คุณรู้ไหม เมื่อพูดถึงสิ่งเหล่านี้ สิ่งเหล่านี้มีความสำคัญต่อความสามารถของเราในการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
เอฟโอ: โอเค คุณพูดถึงความต่อเนื่องของที่อยู่อาศัย คุณช่วยพูดได้ไหมว่ามันจะแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยหรือวิกฤตที่เรามีอยู่ตอนนี้ได้อย่างไร?
มิน: แนวคิดเรื่องความต่อเนื่องของที่อยู่อาศัยนี้ คือ เมื่อเราดูที่อยู่อาศัย ชุมชนของเราส่วนใหญ่จะมองที่พื้นที่เดียว เราต้องการที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวหรือต้องการแฟลตเพิ่ม คุณจึงได้กลุ่มที่ทำงานในไซโลเหล่านี้ และจริงๆ แล้ว การสนทนาจำเป็นต้องเป็นการสนทนาในวงกว้างเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป ดังนั้นเราจึงสร้างความต่อเนื่องในที่อยู่อาศัย และมันเริ่มมาจากคนไร้บ้านของเราใช่ไหม? เพราะเมื่อเรามีคนที่มีรายได้น้อย ความเสี่ยงต่อการไม่มีที่อยู่อาศัยจะเข้ามาสู่คนทำงานของเราค่อนข้างมาก และคุณอยากจะดูว่าเราได้ประชากรไร้บ้านของเรามาได้อย่างไร และย้ายพวกเขาไปยังที่อยู่อาศัยของรัฐที่มั่นคงและมั่นคง ซึ่งอาจเป็นห้องเช่า และนี่คือที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและผู้มีรายได้น้อย หรือประชากรสูงอายุหรือผู้พิการของเรา ที่มีรายได้คงที่ จริงไหม? ดังนั้นชุมชนของคุณต้องแน่ใจว่าพวกเขาวางแผนไว้ จากนั้นเราจะไปที่การเช่าอัตราตลาด และตอนนี้เราต้องการย้ายคนที่มีความมั่นคงในค่าเช่ามาเป็นเจ้าของบ้าน เพราะการเป็นเจ้าของบ้านเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการสร้างความมั่งคั่งในชุมชนและสร้างความมั่งคั่งในครอบครัวไปชั่วลูกชั่วหลาน มันเปลี่ยนครอบครัวและการเปลี่ยนแปลงของครอบครัวเมื่อพวกเขากลายเป็นเจ้าของบ้าน ดังนั้นเราจึงสามารถย้ายพวกเขาไปสู่การเป็นเจ้าของบ้านได้ นั่นคือ พวกเขากลายเป็นเจ้าของบ้านระดับเริ่มต้น ผู้ซื้อบ้านหลังแรก ยุคแรกๆ บ้านหลังเล็กๆ หรือบ้านเก่าๆ แล้วเราต้องการให้กำลังใจคนเหล่านี้เมื่อพวกเขามีความมั่นคงมากขึ้น และพวกเขาเพิ่มพูนความมั่งคั่งบางส่วนนั้น เพื่อเพิ่มพูนความต่อเนื่องในที่อยู่อาศัยนั้น จริงไหม? ดังนั้นเราจึงก้าวไปข้างหน้า และท้ายที่สุด สิ่งที่เรากำลังทำอยู่ทุกจุดคือการพยายามให้ความรู้แก่ผู้คน ฉันจะย้ายจากจุดนี้ไปยังจุดต่อไปในองค์กรของเราได้อย่างไร? ฉันจะเติบโตต่อไปในเส้นทางที่อยู่อาศัยได้อย่างไร สิ่งนี้สร้างชุมชนที่แข็งแกร่งขึ้นเพราะคุณจะมีผู้คนที่สามารถกลับมาลงทุนใหม่ในชุมชนของคุณได้ ดังนั้นเมื่อคุณพูดถึงวิธีการปรับปรุงที่อยู่อาศัยในชุมชนของคุณ ถ้าคุณไม่มีชิ้นส่วนเหล่านี้ทั้งหมด แสดงว่าคุณพลาด และถ้าเราไม่ดูสเปกตรัมทั้งหมด เราจะไม่สามารถแก้ปัญหาทั้งหมดได้
#ผอำนวยการองคกรไมแสวงผลกำไรทอยอาศยราคาไมแพงกลาววาความทาทายมากมายทำใหเกดวกฤตทอยอาศย
