ในการประชุมประจำปีของคณะกรรมาธิการเมืองแทลลาแฮสซีเมื่อวันพุธที่ผ่านมา ประเด็นเรื่องที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเกิดขึ้นครั้งแล้วครั้งเล่า แต่คณะกรรมาธิการยังห่างไกลจากความเห็นพ้องต้องกันเกี่ยวกับวิธีแก้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นสำหรับครอบครัวที่มีรายได้น้อยและรายได้ต่ำมาก
นายกเทศมนตรี John Dailey เป็นแฟนตัวยงของ Habitat for Humanity ซึ่งเป็นองค์กรไม่แสวงผลกำไรที่ช่วยเหลือครอบครัวต่างๆ ในการสร้างและปรับปรุงบ้านของพวกเขา
“แต่เราจะไม่รอดพ้นจากวิกฤตใดๆ ทีละบ้านหรือสองหลัง มันเป็นภาพที่ใหญ่ขึ้นและเป็นองค์รวมมากขึ้น” เขากล่าว “และฉันเข้าใจว่าเราทุกคนไม่เห็นด้วย ฉันเชื่อว่าเมืองนี้ทำงานได้ดีมากในตอนนี้กับสิ่งที่เรากำลังทำกับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง มีงานอีกมากรออยู่ข้างหน้า และจากสิ่งที่ฉันได้ยินมา ฉันรู้ว่า เราไม่เห็นด้วย”
ข้อพิพาทจบลงที่วิธีการจัดหาทางเลือกที่อยู่อาศัยอย่างเต็มรูปแบบ ปัจจุบัน 13,500 ครอบครัวในแทลลาแฮสซีมีรายได้ 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ของรายได้เฉลี่ยของเขต ตามข้อมูลจากเมือง ใช้จ่ายครึ่งหนึ่งหรือมากกว่าของรายได้ไปกับค่าเช่า นี่คือผู้บัญชาการ Jeremy Matlow:
“ไม่กี่ปีที่ผ่านมาค่าเช่าบ้าไปแล้ว “ฉันกำลังมองหาสถานที่ที่มากกว่าที่ฉันเคยอยู่และเช่าที่นั่น 60, 70, 100 เปอร์เซ็นต์” Matlow กล่าว “เงินเดือนของประชาชนไม่เพิ่มขึ้น ค่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างมาก และเรามีอำนาจและอำนาจในการช่วยเหลือบุคคลที่ระบุไว้ในกฎหมายของรัฐ”
Matlow คิดว่าการเคหะสาธารณะควรเป็นส่วนหนึ่งของแนวทางของเมือง… เพื่อเป็นแนวทางในการจัดการกับการที่ตลาดไม่สามารถผลิตที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับครอบครัวที่มีรายได้น้อยและรายได้ต่ำมาก
“สิ่งที่เราได้เห็นในอดีต…โครงการที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดสำหรับที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยคือการเคหะสาธารณะ หากคุณพูดคุยกับผู้คนที่อาศัยอยู่ในอาคารสาธารณะ พวกเขาโชคดีมากและรู้สึกขอบคุณที่มีโอกาสนี้ สิ่งที่เราเห็นในระดับประเทศตลอด 40 ปีคือการสูญเสียเงินลงทุนจำนวนมากในที่อยู่อาศัยสาธารณะและการบำรุงรักษา และทิ้งเราไว้ในสถานการณ์นี้
“ฉันรู้สึกตื่นเต้นเมื่อได้ยินคำว่า ‘Housing’” ไดแอนน์ วิลเลียมส์-ค็อกซ์ ผู้บัญชาการตำรวจตอบ “และคุณในห้องที่ดูเหมือนฉัน คุณรู้ว่าทำไม”
Williams-Cox ชาวแอฟริกันอเมริกันคัดค้าน
“บางครั้งที่อยู่อาศัยสาธารณะก็เปรียบได้กับโครงการ” เขากล่าว “และตอนนี้เมื่อเราใช้คำว่า ‘ที่อยู่อาศัยสาธารณะ’ ฉันต้องการให้แน่ใจว่าเราเข้าใจว่านั่นไม่ใช่สิ่งที่เรากำลังพยายามพูด เราไม่ได้พยายามที่จะซ้อนคนที่มีปัญหาเดียวกันเพียงเพื่อไปที่ไหนสักแห่ง”
Reese Goad ผู้จัดการเมืองกล่าวว่าขณะนี้มีบ้าน 2,800 หลังที่สร้างเสร็จในท่อส่งของเมือง ซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้าง อนุญาต หรือกำลังวางแผน แต่มีไม่กี่แห่งที่มีราคาย่อมเยาสำหรับผู้มีรายได้น้อยหรือผู้มีรายได้น้อย ตามที่รองผู้จัดการเมือง Abena Ojetayo จำนวน 2,800 ยูนิตคิดเป็น “560 ล้านดอลลาร์”
“และสิ่งที่เราทำ — และฉันคิดว่าด้วยความเป็นผู้นำของคุณ มันทำให้เห็นผลลัพธ์ — คือเราใช้ประโยชน์จากนโยบาย ความยืดหยุ่นในการใช้ที่ดิน และแรงจูงใจในการพัฒนา ซึ่งกลายเป็นสิ่งที่น่าสนใจสำหรับการพัฒนาภาคเอกชน” Ojetayo กล่าว “คนเหล่านี้จำนวนมากมาร่วมโต๊ะโดยใช้ประโยชน์จากสิ่งจูงใจด้านภาษีของรัฐและรัฐบาลกลาง”
Williams-Cox กล่าวว่านี่เป็นกลยุทธ์ที่ดี
“สำหรับผม เป็นเรื่องฉลาดมากที่จะปล่อยให้คนอื่นเข้ามาในเมืองและใช้เงินของพวกเขาเพื่อช่วยให้เราผ่านพ้นวิกฤตไปได้” เขากล่าว
แต่ Matlow และข้าราชการ Jack Porter เสนอแนวคิดอื่น ๆ เช่น จำกัด การขึ้นค่าเช่าตามดัชนีราคาผู้บริโภคและสร้างบันทึกที่ทำให้การบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยง่ายขึ้น Porter เชื่อว่าแนวคิดเหล่านี้สามารถขยายทางเลือกที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยได้
“เสถียรภาพของค่าเช่าที่เกิดจาก CPI เป็นสิ่งที่เมืองต่างๆ พิจารณาว่าถูกกฎหมายในรัฐฟลอริดา” นายพอร์เตอร์กล่าว “บันทึกการเช่า เราก็ได้เพื่อให้คนมีผู้เช่า เจ้าของ อสังหาฯ ต้องไปขึ้นทะเบียนกับทางเทศบาลเพื่อให้เราตรวจสอบบ้านเหล่านี้ได้ เมืองต่าง ๆ ใช้วิธีที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง แต่ไม่ว่าจะเป็นทุก ๆ สามปีหรือทุก ๆ ห้าปี ก็มีการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านเช่านั้นถูกกฎหมาย”
เสถียรภาพของค่าเช่าเป็นประเด็นที่มีการถกเถียงกันอย่างเผ็ดร้อนในออเรนจ์เคาน์ตี้ ซึ่งผู้มีสิทธิเลือกตั้ง 59 เปอร์เซ็นต์อนุมัติมาตรการจำกัดการขึ้นค่าเช่าเป็น 9.8 เปอร์เซ็นต์ในปีหน้า Orange County ไปที่ Florida Supreme Court docket เพื่อขัดขวาง กลุ่มอุตสาหกรรม Florida Realtors และ Florida Condo Affiliation ได้ยื่นฟ้อง
ในขณะเดียวกัน Dailey อยู่ใน DC เพื่อเข้าร่วมการประชุมนายกเทศมนตรีแห่งชาติ สำรวจเทคนิคการก่อสร้างใหม่เพื่อพัฒนาโครงสร้างชั่วคราวและกึ่งถาวรมากขึ้นเพื่อบรรเทาปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย
#คณะกรรมาธการเมองแทลลาแฮสซพจารณาวธแกปญหาวกฤตทอยอาศย
