เพื่อบรรเทาวิกฤตที่อยู่อาศัยของวอชิงตัน บิลจะอนุญาตสี่ชั้นสำหรับที่อยู่อาศัยทั้งหมด

OLYMPIA – บ้านเดี่ยวอาจพบได้น้อยลงในเร็วๆ นี้ในการสร้างใหม่ทั่วรัฐ

ร่างกฎหมายที่ผ่านโดยสภานิติบัญญัติจะอนุญาตให้ “ที่อยู่อาศัยขนาดกลาง” – มากถึงสี่ – บนแปลงที่อยู่อาศัยทั้งหมดในเมืองที่มีประชากร 6,000 คนขึ้นไป

นี่เป็นครั้งที่สองที่ข้อเสนออยู่ในสภานิติบัญญัติ ครั้งนี้ครอบคลุมเมืองต่างๆ มากขึ้นและได้รับการสนับสนุนจากสองพรรค ถึงเวลาที่รัฐสภากำลังมองหา เพื่อแก้ไขวิกฤตที่อยู่อาศัยและการไร้ที่อยู่อาศัย ด้วยวิธีต่างๆ มากมาย รวมถึงการแบ่งเขต การคุ้มครองผู้เช่า และความพร้อมของที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา

เจสสิก้า เบทแมน ผู้แทน D-Olympia กล่าวว่า “เราต้องทำให้การสร้างบ้านทุกรูปทรงและขนาดเป็นเรื่องง่าย เพื่อให้ทุกคนในวอชิงตันสามารถเข้าถึงบ้านที่เหมาะสมและราคาไม่แพงได้”

หลายเมืองทั่วรัฐ รวมทั้งสโปแคนพวกเขาได้เปลี่ยนกฎหมายการแบ่งเขตแล้วเพื่อให้มีความหนาแน่นมากขึ้นในเขตเมือง แต่ร่างกฎหมายนี้จะกำหนดให้ทุกเมืองที่มีประชากร 6,000 คนขึ้นไปยกเลิกการแบ่งเขตครอบครัวเดี่ยว แม้ว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะยังสามารถสร้างบ้านครอบครัวเดี่ยวบนที่ดินของตนได้ .

ที่ดินที่อยู่อาศัยทั้งหมดในเมืองเหล่านี้จะต้องอนุญาตให้มีได้ถึงสี่ผืน นอกจากนี้ ร่างกฎหมายยังกำหนดให้เมืองต่างๆ อนุญาตให้มี 6 ชั้นในทุกแปลง หากมียูนิตอย่างน้อย 2 ยูนิตที่มีราคาย่อมเยา หรือที่ดินอยู่ห่างจากป้ายหยุดรถขนส่งหลักไม่เกินครึ่งไมล์

ข้อเสนอดังกล่าวได้รับการสนับสนุนจากฝ่ายนิติบัญญัติและสมาคมที่อยู่อาศัยหลายแห่ง แต่ก็มีเสียงวิพากษ์วิจารณ์จากเมืองต่างๆ ที่กล่าวว่าพวกเขาต้องการตัดสินใจเกี่ยวกับกฎหมายการแบ่งเขตของตนเอง

“หากเราไม่ดำเนินการบางอย่างเกี่ยวกับเซสชันนี้เพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัย ก็ถือว่าล้มเหลว” แอนดรูว์ บาร์คิส ผู้แทนพรรครีพับลิกันจากโอลิมเปียกล่าว

การหาจุดสมดุลสำหรับ ‘ความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไป’ ของรัฐ

ผู้สนับสนุนกล่าวว่าจำเป็น แต่บางเมืองกังวลว่าวอชิงตันไม่ได้สร้างที่อยู่อาศัยเพียงพอเพื่อรองรับการเติบโตของจำนวนประชากรและงาน และการจำกัดประเภทของที่อยู่อาศัยที่สามารถสร้างได้สำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยวทำให้รัฐไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้ ฟ้อง.

“ร่างกฎหมายนี้ตระหนักว่าเราจำเป็นต้องเปลี่ยนวิธีที่เราอนุญาตให้สร้างที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองและปรับให้เข้ากับความต้องการที่เปลี่ยนแปลงของเรา” เบทแมนกล่าว

ฤดูร้อนที่แล้ว สภาเมือง Spokane มีมติเป็นเอกฉันท์อนุมัติกฎหมายแบ่งเขตชั่วคราวที่อนุญาตให้บ้านสองหลัง สามหลัง สี่หลัง และทาวน์เฮาส์ในพื้นที่อยู่อาศัยทั่วเมืองทั้งหมดเป็นเวลาหนึ่งปี

สมาชิกสภา Zack Zappone บอกกับคณะกรรมการ Home Housing เมื่อวันอังคารว่า 149 ยูนิตอยู่ในระหว่างการพัฒนา และอีก 5 ยูนิตได้รับอนุญาต

เขากล่าวว่าที่อยู่อาศัยระดับกลางควรถูกกฎหมายทั่วทั้งรัฐ

“สโปเคนทำคนเดียวไม่ได้” เขากล่าว “ไม่เป็นไปตามขนาดของปัญหา”

สมาคมแห่งเมืองวอชิงตันซึ่งต่อต้านการขยายตัวของที่อยู่อาศัยขนาดกลางในอดีตให้การว่าเป็น “อื่น ๆ ” ในการพิจารณาของคณะกรรมการการเคหะในสัปดาห์นี้

Carl Schroeder ซึ่งเป็นตัวแทนของกลุ่มกล่าวว่าพวกเขาพร้อมที่จะสนับสนุนการขยายตัวของเขตที่อยู่อาศัยระดับกลางบางแห่งในปีนี้ แต่ร่างกฎหมายนี้ยังไม่พร้อม

เขากล่าวว่าพวกเขาสนับสนุนการเพิ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางบนแปลงที่ตั้งอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่างของชุมชน เช่น โรงเรียนหรือระบบขนส่งสาธารณะ Schroeder ยังมีข้อกังวลเกี่ยวกับบทบัญญัติที่ลดข้อกำหนดในการจอดรถ

Arne Woodard สมาชิกสภา Spokane Valley บอกกับคณะกรรมการ House Housing ว่าหลายเมืองรวมถึง Spokane Valley กำลังปรับปรุงกฎหมายการแบ่งเขตและบังคับใช้ข้อกำหนดที่คล้ายกับในร่างกฎหมาย

Woodard ให้การว่าเป็น “คนอื่น” ในร่างกฎหมาย โดยกล่าวว่า Valley อนุญาตให้มีที่อยู่อาศัยระดับกลางบางส่วนบนแปลงแล้ว ร่างกฎหมายนี้อนุญาตให้เมืองต่าง ๆ สามารถรักษาข้อกำหนดใบอนุญาตที่มีอยู่ได้หาก “มีสาระสำคัญ” คล้ายกับในร่างกฎหมาย แต่ “ส่วนใหญ่” สามารถตีความได้หลายวิธี Woodard กล่าว

เขาต้องการให้มีการกำหนดเพิ่มเติมเพื่อให้เกิดความแน่นอนว่าครอบคลุมเขตอำนาจศาลใดบ้าง

“เราต้องฉลาดขึ้นเกี่ยวกับการใช้ทรัพยากรที่มีอยู่เพื่อลดค่าที่อยู่อาศัยเพื่อให้การอยู่อาศัยในรัฐวอชิงตันมีราคาที่ไม่แพง” เขากล่าว

เช่นเดียวกับ Woodard ฝ่ายนิติบัญญัติเขตที่สี่มีความกังวลเกี่ยวกับการสร้างกฎหมายแบ่งเขตทั่วทั้งรัฐ

วุฒิสมาชิก Mike Padden จาก R-Spokane Valley กล่าวว่าการตัดสินใจแบ่งเขตควรทำในพื้นที่ และเขาคัดค้านการตั้งถิ่นฐานทั่วทั้งรัฐ

ตัวแทน Leonard Christian จาก R-Spokane Valley กล่าวว่า Valley ได้ทำการเปลี่ยนแปลงกฎหมายการแบ่งเขตแล้วและรัฐต้องเคารพเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นเมื่อทำการตัดสินใจเหล่านี้

ภายใต้ข้อเสนอนี้ Barkis กล่าวว่าเขาเชื่อว่าจะมีการควบคุมและความสามารถเพียงพอสำหรับเมืองต่างๆ ในการตัดสินใจว่าต้องการให้พื้นที่ใกล้เคียงเป็นอย่างไร

เขากล่าวว่าเขาเชื่อว่าควรมีการควบคุมในระดับท้องถิ่น แต่ก็ควรจะมีความสอดคล้องกันระหว่างนโยบายบางอย่างทั่วทั้งรัฐด้วย

เบทแมนกล่าวว่ารัฐไม่มีเวลาสำหรับวิธีการในท้องถิ่น และที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องได้รับการแก้ไขในระดับการประสานงานทั่วทั้งรัฐ

“เราพยายามควบคุมที่อยู่อาศัยระดับเมืองในระดับท้องถิ่นมาหลายทศวรรษแล้ว และนั่นคือสิ่งที่ทำให้เรามาถึงจุดนี้ได้” เบทแมนกล่าว

ผู้นำของทั้งสองฝ่ายแสดงการสนับสนุนร่างกฎหมายนี้ แม้ว่าพวกเขาจะยอมรับว่ามีงานต้องทำอีกมาก

ตำหนักกลาง

ที่อยู่อาศัยขนาดกลาง ‘ทางออกระยะกลาง’ ของวิกฤต

นอกเหนือจาก Spokane แล้ว การเปลี่ยนแปลงที่คล้ายคลึงกันนี้เกิดขึ้นในหลายเมืองและรัฐ แต่ก็ยังเร็วเกินไปที่จะเห็นผลเต็มที่ เนื่องจากที่อยู่อาศัยต้องใช้เวลาในการสร้าง

เมืองโอลิมเปียเริ่มอนุญาตให้มีที่อยู่อาศัยขนาดกลางในทุกแปลงในปี 2020 รัฐโอเรกอนออกกฎหมายที่อยู่อาศัยระดับกลางในปี 2562 พอร์ตแลนด์ผ่านร่างกฎหมายที่คล้ายกันในปี 2020 แต่ ทำงานตั้งแต่ปี 2015.

Bateman กล่าวว่าโดยปกติจะใช้เวลาสองถึงสามปีกว่าจะเห็นการเปลี่ยนแปลงใด ๆ เมื่อมีการขยายตัวเรือนตรงกลาง นี่คือ “การแก้ปัญหาระยะกลาง”

“หากเมืองส่วนใหญ่ในรัฐทำให้การสร้างที่อยู่อาศัยขนาดกลางเป็นเรื่องผิดกฎหมาย ก็สมเหตุสมผลที่จะสันนิษฐานว่าคุณจะไม่เห็นการเปลี่ยนแปลงในชั่วข้ามคืนเมื่อกลายเป็นสิ่งถูกกฎหมาย” เบทแมนกล่าว

ใบอนุญาต กฎระเบียบ และการตรวจสอบด้านสิ่งแวดล้อมทำให้การก่อสร้างยากขึ้น Barkis กล่าว หลักการของร่างกฎหมายด้านการจัดหาที่อยู่อาศัยคือเพื่อลดอุปสรรคและเวลาที่ต้องใช้ในการก่อสร้าง

เบตแมนกล่าวว่ารัฐจะช่วยโดยการออกแบบเทมเพลตสำหรับผู้สร้างและดูแลให้กระบวนการอนุญาตของเมืองเป็นไปอย่างทันท่วงที

สภานิติบัญญัติกำลังพิจารณาข้อเสนออื่น ๆ ในเซสชั่นนี้เพื่อแก้ไขวิกฤตที่อยู่อาศัยในระยะสั้นและระยะยาว

เบทแมนกล่าวว่าเขาจัดการกับปัญหาที่อยู่อาศัยใน 3 กลุ่ม ได้แก่ อุปทาน ความมั่นคง และเงินอุดหนุน

การขยายตัวซึ่งสามารถสร้างที่อยู่อาศัยระดับกลางและที่อยู่อาศัยเสริมได้พอดีกับด้านอุปทาน

ในด้านเสถียรภาพ สมาชิกสภานิติบัญญัติกำลังพิจารณาค่าเช่าหรือความช่วยเหลือด้านสาธารณูปโภคที่จะปกป้องผู้เช่าจากการขึ้นค่าเช่าจำนวนมาก โดยกำหนดให้เจ้าของบ้านให้เวลา 180 วันก่อนที่จะขึ้นค่าเช่าจำนวนมาก และให้ทางเลือกแก่ผู้เช่าในการคัดค้านการขึ้นค่าเช่า

สภานิติบัญญติยังมองหาวิธีเพิ่มการลงทุนในที่อยู่อาศัยที่ได้รับเงินอุดหนุนในราคาย่อมเยา

ผู้ว่าการ Jay Inslee เกี่ยวกับงบประมาณที่เขาเสนอ การลงประชามติอนุญาตให้รัฐเพิ่มวงเงินหนี้เป็น 4 พันล้านดอลลาร์ เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัดได้เร็วขึ้น

แนวคิดอื่นๆ ในการแก้ปัญหาวิกฤตที่อยู่อาศัยในปีนี้ ได้แก่ การทำให้ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกมีบ้านได้ง่ายขึ้น ทบทวนหลักเกณฑ์ของรัฐสำหรับการเติบโตของประชากรในเมือง และการเปลี่ยนแปลงกฎเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของร่วม