Homemade กลับมาแล้วใน Bloomington-Normal แม้จะมีสติกเกอร์ช็อตอยู่บ้าง

หลังจากหยุดนิ่งมาหลายปี ธุรกิจก่อสร้างที่อยู่อาศัยของ Bloomington-Regular ก็กลับมาดำเนินธุรกิจอีกครั้ง

Bloomington และ Regular ได้ออกใบอนุญาตทั้งหมด 244 ฉบับสำหรับการก่อสร้างบ้านใหม่ในปี 2565 ซึ่งเพิ่มขึ้น 51% จากปีก่อนหน้า โดยมีแผนสร้างอาคารเพิ่มเติมในปี 2566

มันเป็นส่วนหนึ่งของการตอบสนองของสังคมต่อการขาดแคลนที่อยู่อาศัย ซึ่งทำให้ราคาของทุกอย่างสูงขึ้น – จากห้องเช่าสู่บ้านที่มีอยู่ ในราคาที่ถูกลง การศึกษาที่เผยแพร่เมื่อฤดูใบไม้ผลิที่แล้วโดยสภาพัฒนาเศรษฐกิจ Bloomington-Normal ขาดแคลนที่อยู่อาศัย 4,300 ยูนิต.

การก่อสร้างใหม่มักจะดึงดูดผู้ซื้อที่มีรายได้สูง แต่ถึงแม้พวกเขาจะเผชิญกับการกระแทกของสติกเกอร์ ราคาเฉลี่ยของบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ใน Bloomington-Regular เพิ่มขึ้น 14% เป็น 385,138 ดอลลาร์ในปี 2565 ตามตัวเลขสิ้นปีจากสมาคมนายหน้ากลางรัฐอิลลินอยส์

ต้นทุนของวัสดุเป็นปัจจัยสำคัญ Bob Brady ประธานและผู้จัดการโครงการกล่าวว่าต้นทุนไม้ลดลงอย่างมากจากจุดสูงสุดของการแพร่ระบาด แต่ราคาสำหรับสินค้าอื่น ๆ ยังคงสูง บ้านคีย์สโตนในบลูมิงตัน.

“ตัวอย่างเช่น เราอาจได้เงิน 12,000 ดอลลาร์สำหรับการทำความร้อนและความเย็นในบ้านที่กำลังก่อสร้างใหม่ ตอนนี้เราอยู่ที่ 18,000 ดอลลาร์” เบรดี้กล่าว “มันก็เหมือนกันกับท่อประปา พีวีซี ทองแดง อะไรก็ตามที่เข้าไปในบ้านหยาบ และอุปกรณ์ติดตั้งและก๊อกน้ำของคุณเพิ่มขึ้นอย่างมาก

Brady กล่าวว่าตลาดแรงงานที่ตึงตัวเป็นอีกหนึ่งข้อจำกัด

“ธุรกิจอาคารที่พักอาศัยเป็นอุตสาหกรรมที่ยอดเยี่ยมและเราต้องการคนจำนวนมากในธุรกิจนี้ เนื่องจากเป็นอุตสาหกรรมที่น่านับถือและให้ผลกำไรมาก และคุ้มค่าที่จะเข้าร่วม” เบรดี้กล่าว

ในช่วงต้นอาชีพของเขา เบรดี้เดินตามรอยเท้าพ่อของเขาที่ทำธุรกิจโดยสร้างบ้านจำนวนมากร่วมกับเอ็ดและบิลน้องชายของเขา Bob และภรรยาของเขาและ Lynda เจ้าของร่วมก่อตั้ง Keystone ในปี 2554 พวกเขาเป็นผู้สร้างบ้านแบบกำหนดเองที่สร้างบ้าน 10 ถึง 15 หลังในแต่ละปี ส่วนใหญ่อยู่ในตอนกลางของรัฐอิลลินอยส์

“ฉันชอบทำงานกับผู้คน” เบรดี้กล่าว “ในวันที่ฉันสร้างบ้านปีละ 150 หรือ 170 หลัง ฉันไม่เคยพบเจอผู้คนเลย นั่นคือเป้าหมายของเราตอนที่ฉันกับลินดาทำธุรกิจของเธอ เราต้องการนั่งพักผ่อนและเชื่อมต่อกับผู้คนอีกครั้ง”

บ้านส่วนตัวและอัตราดอกเบี้ย

การฟื้นตัวของตลาด Bloomington-Regular รวมถึงการกลับมาของการสร้างบ้านแบบ “เก็งกำไร” (หรือเก็งกำไร) นั่นคือเวลาที่ผู้รับเหมาสร้างบ้านที่ปลอดภัย 100% โดยไม่มีผู้ซื้อ ตรงข้ามกับคำสั่งส่วนตัวของลูกค้า

“ปัญหาเกี่ยวกับบ้านเก็งกำไรคือมันยากสำหรับผู้คนที่จะเข้าใจราคาจนกว่าพวกเขาจะทำการวิจัยจริง ๆ และมีรองเท้าสำหรับบ้านที่มีอยู่จริง บางครั้งมันยากสำหรับเราที่จะดูว่าเรากำลังใส่อะไรลงไปและราคาเท่าไหร่” เบรดี้กล่าว “เราไม่เห็นการเพิ่มขึ้น และไม่ใช่ว่าผู้สร้างจะเกษียณหลังจากความเร่งรีบนี้ เพราะเรา ไม่ใช่ มันแค่ราคาสูงขึ้นเท่านั้น”

อัตราดอกเบี้ยเป็นอีกหนึ่งแรงกดดัน

Brady กล่าวว่าสำหรับคนที่ซื้อบ้านราคา 450,000 ดอลลาร์ การเพิ่มอัตราดอกเบี้ยจาก 3% เป็น 7% จะเพิ่มเงินจำนองประมาณ 1,000 ดอลลาร์ต่อเดือน

Brady กล่าวว่า “เมื่อรัฐบาลกลางสหรัฐเริ่มเพิ่มอัตราจำนอง เราก็ชะลอตัวลง” “แต่ตอนนี้ความจริงกำลังปรากฏ – มีสินค้าคงคลังจำกัดมากที่นั่น เรามีอุปทาน 2 เดือนสำหรับบ้านที่ราคา 600,000 ดอลลาร์หรือต่ำกว่า และ 600,000 ดอลลาร์ถึง 1 ล้านดอลลาร์สำหรับอุปทาน 3-4 เดือน เป็นผู้ขายที่มาก มาก และตลาดผู้สร้าง ดังนั้น การสำรวจแร่จึงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงที่ผ่านมา

ปี 2566 กำลังจะกลายเป็นปีที่วุ่นวายสำหรับการสร้างบ้านเช่นกัน ตัวอย่างที่โดดเด่น: การก่อสร้างจะเริ่มขึ้นในฤดูใบไม้ผลินี้ ในหมู่บ้านจัดสรร Carden Springs แห่งใหม่ใน North Regular โดยมีอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์ใหม่ประมาณ 500 ห้อง

Pam Reece ผู้จัดการประจำเมืองกล่าวว่าปัจจุบันเมืองนี้มีที่ดิน 1,600 ถึง 1,700 แปลงและพร้อมที่จะสร้าง – หรือแปลงที่จะสร้างขึ้นในเร็วๆ นี้

“นี่เป็นตัวเลขที่มาก ปัญหาจะเกิดขึ้นเมื่อผู้รับเหมารู้สึกว่าพวกเขาสามารถซื้อวัสดุได้เพราะวัสดุขาดแคลน และเมื่ออัตราดอกเบี้ยพร้อมใช้งานและสิ่งนี้จะส่งผลอย่างไรต่อผู้ครอบครอง ดังนั้นจึงมีหลายส่วนในสูตรนั้น” รีซกล่าว ไอเดียเสียงของ WGLT. “สิ่งที่ดีที่สุดที่เราสามารถทำได้ในฐานะเทศบาลคือการวางตำแหน่งนักพัฒนาและผู้สร้างให้พร้อมสำหรับการดำเนินการ”