การระบาดใหญ่ของโควิด-19 ได้กระตุ้นให้เกิดการแพร่ระบาดครั้งใหญ่ที่สุดครั้งหนึ่ง ที่อยู่อาศัยบูม วัฏจักรของประวัติศาสตร์ ธนาคารกลางสหรัฐลดอัตราดอกเบี้ยเป็นศูนย์ในปี 2563 อัตราจำนอง ในช่วง 2% ตัวเลขที่ต่ำเกินจริงประกอบกับแนวโน้มการทำงานทางไกลแบบใหม่ได้ผลักดันให้ผู้คนจำนวนมากขึ้นซื้อบ้านมากขึ้นในทำเลที่ค่อนข้างห่างไกล
ในปี 2566 เราเผชิญกับตลาดที่ท้าทายมากขึ้น เฟดกำลังขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อและ อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่า จากปีที่แล้ว
หากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ซับซ้อนนี้ทำให้คุณเกาหัวและตรวจสอบบัญชีธนาคาร แสดงว่าคุณไม่ได้อยู่คนเดียว หลายคนกำลังเผชิญกับวิกฤตความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยในขณะนี้ – แต่ทั้งหมดยังไม่สูญหายไป ต่อไปนี้คือขั้นตอนบางส่วนที่จะช่วยให้คุณทราบว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้เท่าไร และตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมในการซื้อหรือไม่:
- รับการเงินของคุณในการสั่งซื้อ
- เลือกซื้อตัวเลือกเงินกู้
- ยึดกฎ 28/36
- ค้นหาซับเงิน
จัดระเบียบการเงินของคุณ
ก่อนที่คุณจะพิจารณาซื้อบ้าน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านทางการเงินของคุณอยู่ในสถานะที่ดี ทำรายการสินทรัพย์และหนี้สินของคุณเพื่อคำนวณ อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้. ชำระหนี้คงค้างจำนวนมาก ตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณเพื่อหาข้อผิดพลาด และอย่าจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อจำนวนมาก เช่น รถยนต์ ในขณะที่คุณคิดออก มันจะสร้างความแตกต่างเมื่อพูดถึงงบดุลของคุณ การขอสินเชื่อบ้าน.
เลือกซื้อตัวเลือกเงินกู้
ข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดอย่างหนึ่งที่ผู้คนทำคือการคิดว่าพวกเขาต้องพึ่งพาธนาคารส่วนบุคคลในการกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน ทำวิจัยของคุณและค้นหาว่าสถาบันใดเสนอผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่ดีที่สุดสำหรับความต้องการเฉพาะของคุณ
ในขณะที่การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีน่าจะเป็นทางออกที่ปลอดภัยที่สุด แต่อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ 5s สูงสุดและ 6s ต่ำสุด คุณอาจต้องการสำรวจ จำนองอัตราที่ปรับได้ โดยคุณจะจ่ายดอกเบี้ยล่วงหน้าน้อยลงพร้อมโอกาสในการรีไฟแนนซ์ก่อนที่เงินกู้จะปรับเป็นอัตราที่สูงขึ้น
อีกทางเลือกหนึ่งที่กำลังได้รับความนิยมในปัจจุบันเรียกว่า “การซื้อ” ผู้กู้สามารถรับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าได้โดยจ่ายคะแนนส่วนลดเมื่อปิดบัญชี โดยพื้นฐานแล้ว การซื้อเป็นค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียวที่จ่ายล่วงหน้า โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสำหรับระยะเวลาเงินกู้
ปฏิบัติตามกฎ 28/36
ไม่ว่าคุณจะจัดหาเงินทุนในการซื้อบ้านด้วยวิธีใด ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เห็นพ้องต้องกันว่าผู้คนไม่ควรใช้จ่ายมากกว่า 28% ของรายได้ทั้งหมดของพวกเขากับบ้าน ค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยและไม่เกิน 36% ของยอดหนี้ ตัวอย่างเช่น หากคุณทำเงินได้ $5,000 ในแต่ละเดือน ค่าผ่อนบ้านในอุดมคติของคุณไม่ควรเกิน $1,400 ต่อเดือน หนี้อื่นๆ ทั้งหมดต้องไม่เกิน 1,800 ดอลลาร์ต่อเดือน
หากคุณมีเงินเหลือเพียงเล็กน้อยสำหรับใช้จ่ายในการดำเนินชีวิตหลังจากผ่อนบ้านและชำระหนี้แล้ว คุณต้องทำการเปลี่ยนแปลงทางการเงินก่อนที่จะดำเนินการต่อ
ค้นหาซับเงิน
อย่าปล่อยให้หัวข้อข่าวหยุดคุณ หากคุณพบบ้านที่คุณรักและคุณสามารถซื้อได้ ตอนนี้เป็นเวลาที่จะซื้อ. ไม่มีสิ่งใดเป็นช่วงเวลาที่สมบูรณ์แบบของตลาด หากคุณรอราคาที่ถูกกว่าในวันพรุ่งนี้ คุณอาจเสี่ยงที่จะสูญเสียบ้านในฝันในวันนี้
การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนในอนาคตของคุณ และเป็นหนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการสร้างความมั่งคั่งระหว่างรุ่น หากคุณมองว่าบ้านของคุณเป็นการลงทุนเพื่อการเติบโตระยะยาวที่คุณสามารถใช้ได้ทุกวัน สติกเกอร์ที่ตกใจในตอนแรกจะเสื่อมสภาพภายในไม่กี่ปี บ้านมีไว้เพื่อการบริโภค ไม่ใช่แค่การลงทุน ท้ายที่สุด คุณไม่สามารถอยู่ในพอร์ตหุ้นของคุณได้ แต่บ้านคือที่ที่คุณแขวนหมวก เลี้ยงดูครอบครัว และเฉลิมฉลองเหตุการณ์สำคัญต่างๆ ในชีวิต
การหาจำนวนบ้านที่คุณสามารถซื้อได้เป็นงานหนัก แต่การมีแผนงานทางการเงินจะช่วยให้กระบวนการมีประสิทธิภาพมากขึ้น อย่าท้อแท้หากคุณไม่ได้บ้านในฝันในครั้งแรก – มีบ้านสำหรับทุกคนที่นั่น ตราบใดที่พวกเขาเต็มใจที่จะทำงานให้เสร็จ มีความอดทนและได้รับประโยชน์จากความรู้เรื่องบ้านอย่างแท้จริง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และการจำนองเพื่อตอบสนองความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์
#วธซอบานในตลาดน #อสงหารมทรพย
