ในขณะที่รัฐบาลกลางอยู่ภายใต้แรงกดดันที่เพิ่มขึ้นเพื่อให้พนักงานกลับไปนั่งที่โต๊ะทำงาน รัฐบาลต้องการขายทรัพย์สินสำนักงานที่ไม่ต้องการซึ่งเป็นเจ้าของในย่านชานเมืองดีซี
ความอนุเคราะห์จากการบริหารบริการทั่วไป
อาคารสำนักงานรัฐบาลที่ 6801 ถนนโทรเลขในอเล็กซานเดรีย
การบริหารบริการทั่วไป โฮลดิ้ง การประมูลออนไลน์ สำหรับที่ดิน 10.5 เอเคอร์ อเล็กซานเดรีย มีอาคารสำนักงาน SF ขนาด 110K ที่ว่างเปล่า รายล้อมไปด้วยที่จอดรถและพื้นที่สีเขียว
กระบวนการประมูลเริ่มขึ้นในปลายเดือนธันวาคม และหน่วยงานมีแผนที่จะปิดการประมูลภายในสิ้นเดือนกุมภาพันธ์ การเสนอราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านดอลลาร์ และตามหน้าการประมูล จะต้องส่งการประมูลเพิ่มขึ้นทีละ 100,000 ดอลลาร์เป็นอย่างน้อย
ทรัพย์สินที่ 6801 Telegraph Street เคยเป็นมาก่อน กระทรวงกลาโหมGSA ซึ่งย้ายเข้ามาในปี 2558 ได้พยายามนำหน่วยงานอื่นเข้ามาในอาคารในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา แต่ความพยายามเหล่านี้ไร้ผล
Tim Sheckler ผู้บริหารแผนกกำจัดทรัพย์สินของ GSA ในเขตเมืองหลวงของประเทศ ตัดสินใจว่าระดับการลงทุนที่รัฐบาลต้องการในท้ายที่สุดเพื่อยกระดับทรัพย์สินให้เป็นมาตรฐานสำนักงานในปัจจุบันนั้นไม่มีความหมายทางเศรษฐกิจ จึงตัดสินใจขาย
“เราดูที่ล็อกเกอร์ของรัฐบาลกลาง และไม่มีล็อกเกอร์ที่เหมาะสม” เชคเลอร์กล่าว บิสโนว์. “จากนั้น เรายังพิจารณาถึงจำนวนเงินลงทุนที่จำเป็นสำหรับการปรับปรุงอาคารใหม่ มีลำดับความสำคัญของเงินทุนสูงกว่า และมีการตัดสินใจที่จะลบออกจากสินค้าคงคลัง”
Sheckler กล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ดึงดูดใจผู้ซื้อ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะศักยภาพในการพัฒนาขื้นใหม่สำหรับการใช้งานอื่นๆ
การแบ่งเขตทรัพย์สินในปัจจุบันอนุญาตให้มีที่อยู่อาศัยเพียงหนึ่งยูนิตต่อเอเคอร์ แต่มีศักยภาพในการปรับโซนให้มีความหนาแน่นสูงขึ้น ข้างใน แฟร์แฟกซ์เคาน์ตี้ มันเป็นส่วนหนึ่งของอเล็กซานเดรีย ดังนั้นนักพัฒนาจะต้องผ่านการปรับปรุงเขตเลือกตั้งใหม่เพื่อเพิ่มความหนาแน่น
Sheckler กล่าวว่าผู้ซื้อที่คาดหวังส่วนใหญ่กำลังพิจารณาที่จะรื้อถอนอาคารเพื่อพัฒนาขื้นใหม่ และกำลังมองหาการใช้งานรวมถึงที่อยู่อาศัย โรงแรม และโรงเรียน
“เราได้เห็นความสนใจที่หลากหลาย” เขากล่าว “เราเห็นว่าบางคนต้องการรื้อถอนอาคารและพัฒนาพื้นที่ใหม่เป็นที่อยู่อาศัยประเภทหนึ่งและเราเห็นการใช้งานอื่น ๆ ที่ผู้คนต้องการมาและอาจใช้ซ้ำ อาคารที่มีอยู่”
Sheckler กล่าวว่าทรัพย์สินยังดึงดูดนักพัฒนาเนื่องจากทำเลที่ตั้ง
มุมมองทางอากาศของที่ดินขนาด 10.5 เอเคอร์ที่ 6801 Telegraph Street
ไซต์นี้ตั้งอยู่ใกล้ทางแยกของถนนสายหลัก 2 สาย ได้แก่ ถนน Telegraph และทางหลวง South Kings และห่างจาก I-95 และถนนวงแหวนไม่ถึง 4 ไมล์ นอกจากนี้ยังอยู่ตรงข้ามสนามกอล์ฟและห่างจาก Kingstowne Towne Centre ซึ่งเป็นศูนย์การค้าค้าปลีกขนาดใหญ่ไม่ถึง 2 ไมล์ วอลมาร์ทมหึมา เอามา และของโคห์ล
กระบวนการประมูลซึ่งใช้เวลาหลายสัปดาห์ช่วยให้ผู้ซื้อที่คาดหวังสามารถดูราคาเสนออื่น ๆ ทางออนไลน์และเสนอราคาที่สูงขึ้นได้ GSA กำลังจัด “การประชุมผู้ประมูลในวันอุตสาหกรรม” ในวันที่ 8 กุมภาพันธ์ และการประชุมแบบเปิดหลายครั้งในเดือนกุมภาพันธ์ เนื่องจากเตรียมที่จะปิดการประกวดราคาในช่วงปลายเดือน
หลังจากประกาศว่าการประมูลปิดลง ผู้ซื้อสามารถเสนอราคาที่สูงขึ้นต่อไปได้ภายใน 24 ชั่วโมงของการเสนอราคาก่อนหน้า การเสนอราคาจะดำเนินต่อไปจนกว่าจะครบวันโดยไม่มีการเสนอราคาใหม่ ซึ่ง ณ จุดนั้น GSA จะพิจารณาผู้เสนอราคาสูงสุด
กลยุทธ์สำนักงานของรัฐบาลกลาง ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น จากภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เป็นตัวแทนจำนวนมากในช่วงสามปีที่ผ่านมา อนุญาตให้พนักงานทำงานจากระยะไกล. ผู้นำท้องถิ่นตั้งแต่นายกเทศมนตรีเมืองดีซี มูเรียล บาวเซอร์ ไปจนถึงเดอะวอชิงตันโพสต์ คณะบรรณาธิการมี กดดันทำเนียบขาว ต้องการงานประจำมากขึ้น
GSA มีอยู่แล้ว ใช้แผนการลดรอยเท้า ก่อนเกิดโรคระบาดและเพื่อลดต้นทุนค่าเช่า บริษัทพยายามรวมสำนักงานไว้ในอาคารของตนเอง
ผู้บัญชาการบริการอาคารสาธารณะ GSA นีน่า อัลเบิร์ต พูดว่า บิสโนว์ ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2564 – หลังจากเข้ารับตำแหน่งได้ไม่นาน รัฐบาลกล่าวว่ามีแผนจะใช้กลยุทธ์นี้ต่อไปเพื่อลดการปล่อยเช่า
“ตามหลักการแล้ว การปรับปรุงอาคารที่เป็นของรัฐบาลกลางที่มีอยู่เดิม และดึงความต้องการพื้นที่ส่วนใหญ่นั้นมาใช้ในอาคารที่มีอยู่” อัลเบิร์ตกล่าว สัมภาษณ์ปี 2021.
แต่ Sheckler กล่าวว่าการรวมบัญชีแบบนี้ไม่สมเหตุสมผลเสมอไปสำหรับทุกอาคาร สถานที่ให้บริการ Telegraph Street เป็นทรัพย์สินเพียงแห่งเดียวที่ GSA เสนอขายในพื้นที่ DC ในปัจจุบัน แต่มีคุณสมบัติเจ็ดแห่งที่วางตลาดเพื่อขายในภูมิภาคอื่น ๆ ตามเว็บไซต์ของหน่วยงาน
“ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การพยายามรวมศูนย์ในที่ที่เป็นไปได้และสมเหตุสมผลนั้นเป็นสิ่งที่มองข้ามไป” เชคเลอร์กล่าว “ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ทรัพย์สินจะขึ้นขาย แต่มีกระแสน้ำ”
#Feds #พจารณาขายอาคารสำนกงานเปลาบนพนท #เอเคอรในเขตชานเมอง
