สร้างเพื่อเช่าไม่ใช่สิ่งที่กำลังพัฒนาอีกต่อไป อยู่ที่นี่แล้ว
เหล่านี้คือหนวดของแมว ตามคำบอกเล่าของ Munroe ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้อยู่อาศัยสี่ขาที่ย้ายไปที่ LIV Munro ที่ตลาด Queen Victoria Markets ในเมลเบิร์น เมื่อสร้างเสร็จเมื่อปลายปีที่แล้ว
ในขณะที่ผู้เช่าที่คาดหวังเข้าคิวรอการตรวจสอบในเมืองหลวงส่วนใหญ่ได้พาดหัวข่าวเมื่อเร็วๆ นี้ แต่ประเด็นนี้เกี่ยวข้องกับปัญหาที่กว้างขึ้น นั่นคือปัญหาการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ที่คาดการณ์กันมานาน
ตามที่ผู้กล่าวในอุตสาหกรรมว่าปัจจัยพื้นฐานที่สนับสนุนสิ่งนี้ได้กลายเป็นที่ประจักษ์ในตลาดแล้ว ปีนี้เป็นปีที่การเช่าเพื่อก่อสร้างจะเข้ามากุมบังเหียนอย่างแท้จริง
ถ้อยแถลงของ Inhabitants Heart ล่าสุดเปิดเผยว่าการย้ายถิ่นภายในสุทธิกำลังอยู่ในเส้นทางที่จะกลับไปสู่ระดับก่อนการแพร่ระบาดที่ประมาณ 235,000 คนต่อปี
และข่าวดีก็คือประมาณร้อยละ 75 ของผู้อพยพไปยังออสเตรเลียกำลังเช่าบ้านก่อนที่จะค่อยๆ เปลี่ยนเป็นเจ้าของบ้าน
การวิจัยของ Constitution Keck Cramer แสดงให้เห็นว่าผู้อพยพนำเข้าทางเลือกในการดำเนินชีวิตของพวกเขาด้วย โดยหลายคนเลือกที่จะพักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ที่มีความหนาแน่นสูงและอาคารให้เช่า
ในปี 2565 ราคาเช่าบ้านทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 7.5% ท่ามกลางอัตราว่างที่ลดลง และอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้น 9.5% แห่งชาติในเดือนธันวาคม อัตราว่างลดลงร้อยละ 1.3 คาดว่าจะหดตัวอีกในเดือนมกราคม 2566 การขาดแคลนที่อยู่อาศัยให้เช่าในซิดนีย์ เมลเบิร์น และบริสเบน ตอกย้ำความไม่ลงตัวระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาด
สิ่งจำเป็นทั้งหมดอยู่ที่นั่น ในขณะที่ผู้ให้กู้มีความระมัดระวังมากขึ้นในสภาพอากาศปัจจุบัน ความท้าทายก็คือการรวมโครงการเหล่านี้เข้าด้วยกันและดึงดูดการสนับสนุนทางการเงิน
กว่าสองปีที่แล้ว ตามความต้องการที่แข็งแกร่ง Mirvac เป็นหนึ่งในคนกลุ่มแรกๆ ที่ก้าวกระโดดจากการสร้างไปสู่การเช่า โดยพัฒนาโครงการ LIV Indigo ใน Sydney Olympic Park ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา มีอัตราการเข้าพักประมาณ 95%
Ange Buckley กรรมการผู้จัดการของ Mirvac กล่าวว่าพวกเขาใช้แนวทางการพัฒนาซ้ำๆ โดยใช้สิ่งที่เรียนรู้จากซิดนีย์และนำไปใช้กับโครงการ LIV Munro ที่พวกเขาเพิ่งสร้างเสร็จในพื้นที่ Queen Victoria Markets
“อุตสาหกรรมนี้กำลังเติบโตอย่างมากในขณะนี้ และเรารู้สึกเป็นเกียรติอย่างยิ่งที่ได้มาอยู่ที่ซิดนีย์เป็นเวลาสองปี” บัคลี่ย์กล่าว
“มันเปิดโอกาสให้เราพร้อมสำหรับอนาคตและเข้าใจการเปลี่ยนแปลงในวิถีชีวิตของผู้คนในบริบทที่มีชีวิต ซึ่งแจ้งข้อเสนอการเช่าสร้างใหม่ของเราและทำให้เราสามารถตอบสนองความต้องการได้”
Mirvac มีมูลค่า 1 พันล้านเหรียญสหรัฐระหว่างก่อสร้างไปป์ไลน์ ซึ่งรวมถึงท่อส่งเพิ่มอีก 2 ท่อที่ LIV Aston และ LIV Albert Fields ในเมลเบิร์น และ LIV Anura ในบริสเบน
Susan Lloyd-Hurwitz ซีอีโอของ Mirvac เรียกร้องให้รัฐบาลทุกระดับสนับสนุนอุตสาหกรรมนี้
Lloyd-Hurwitz กล่าวว่า “นี่เป็นหนึ่งในวิธีแก้ปัญหาที่ดีที่สุดสำหรับช่องว่างด้านการจัดหาที่อยู่อาศัยที่เราเผชิญอยู่
“รัฐบาลตระหนักดีว่าการสนับสนุนการจัดตั้งภาคส่วนนี้หมายความว่าจะมีอุปทานเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นประโยชน์ทางเศรษฐกิจอย่างมากสำหรับเมืองของเรา”
LIV Munro ก้าวไปอีกขั้น ในขณะที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกบนดาดฟ้าสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และห้องโยคะตามปกติ สตูดิโอพอดแคสต์มีพื้นที่ความบันเทิงสำหรับงานเลี้ยงอาหารค่ำขนาดใหญ่พร้อมห้องครัวเชิงพาณิชย์ที่มีอุปกรณ์ครบครัน ห้องพักกว้างขวางพร้อมโทรทัศน์สำหรับการจัดงานปาร์ตี้ และพื้นที่ทำงานร่วมกันที่มีอุปกรณ์ครบครัน
“[Amenities] เป็นหนึ่งในเสาหลักที่สามารถแยกอาคารให้เช่าออกจากการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ เราใช้วิธีการออกแบบอาคารที่เน้นมนุษย์เป็นศูนย์กลางและมีรายละเอียดอย่างแท้จริง” บัคลี่ย์กล่าว
Buckley กล่าวว่าการส่งเสริมความรู้สึกของชุมชนในการพัฒนาแบบสร้างเพื่อเช่าเป็นการเรียนรู้ที่สำคัญในกระบวนการสร้างอาคารแบบสร้างเพื่อเช่าซ้ำๆ เขากล่าวว่าเมื่อผู้อยู่อาศัยรู้สึกเป็นเจ้าของ ความพึงพอใจของลูกค้าก็จะมากขึ้น ซึ่งจะช่วยกระตุ้นการรักษาผู้เช่า
แต่เขาเตือนว่านี่ไม่ใช่สิ่งที่พวกเขาสร้างขึ้น เขากล่าวว่ามันเป็นเรื่องของการสร้างพื้นที่สำหรับผู้อยู่อาศัยในการพัฒนาชุมชนแบบพอเพียงของพวกเขาเอง
ชีวิตส่วนรวมเจริญขึ้น
จากพอดแคสต์ไปจนถึงกลุ่มผู้ประกอบการและงานเห่าและเบียร์ แนวคิดของการใช้ชีวิตส่วนรวมนั้นเข้ากันได้ดีในชุมชนที่มีชีวิตชีวาและแนวดิ่ง
Mirvac ตั้งเป้าหมายที่จะส่งมอบอพาร์ทเมนท์สร้างเพื่อเช่า 5,000 ห้องที่เปิดให้บริการภายในปี 2573
นักพัฒนาระดับองค์กรที่มีเงินในกระเป๋ากำลังเริ่มต้นในอุตสาหกรรม แต่ผู้เล่นรายใหม่กำลังเข้าสู่การต่อสู้
ปลายปีที่แล้ว Vita นำโดย Andrew King ประธาน Asher Capital, Tim Mahony กรรมการผู้จัดการของ TKM Capital และ Damian Haber ผู้ก่อตั้ง Atira Scholar Residing และได้รับการสนับสนุนจาก superfunds ในท้องถิ่น ได้ประกาศความตั้งใจที่จะพัฒนาอาคารราคาย่อมเยา การพัฒนาให้เช่าในความอดทนของบริสเบน Valley มีเป้าหมายที่ครอบครัว คนทำงานหลัก และผู้ที่มีอายุมากกว่า 55 ปี
โครงการซึ่งมีกำหนดจะเริ่มก่อสร้างในปีนี้ เป็นหนึ่งในสองโครงการในพอร์ตโฟลิโอที่ตั้งเป้าสร้างพอร์ตโฟลิโอระดับชาติที่มีแฟลตสำหรับสร้างเพื่อเช่าประมาณ 4,500 ห้อง
มีการวางแผนสร้างแฟลตมากกว่า 600 แห่งสำหรับพื้นที่ที่ 186 Wickham Avenue, Fortitude Valley ในขณะที่แฟลตอีก 500 แห่งกำลังอยู่ระหว่างการหารือเกี่ยวกับพื้นที่ในเมืองบริสเบน
รายงานการตลาดเพื่อปล่อยเช่าของ Savills Australia แสดงให้เห็นว่าอุตสาหกรรมได้บันทึกกิจกรรมการลงทุนที่สำคัญในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา มีที่อยู่อาศัยประมาณ 3800 แห่งในภาคส่วนการเช่าสร้าง โดยมี 8400 ยูนิตที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและอีก 22.5000 ยูนิตรออยู่ที่ปีก
ผู้เล่นรายใหญ่ที่สุดห้ารายตามข้อตกลงไปป์ไลน์ ได้แก่ House, Mirvac (LIV), Greystar, GQ (Gurner Qualitas) และ Indi
อุตสาหกรรมนี้คาดว่าจะมีมูลค่า 9.6 พันล้านดอลลาร์ในปี 2570 และวิธีเดียวคือพลั่วจะตกลงพื้นในปี 2566
คุณมีชีวิตอยู่ในขณะนี้ นักพัฒนาเมือง Plus (TUD+) สมาชิกระดับพรีเมียมของเราสำหรับมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ คลิกที่นี่เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติม
#ปทสรางและอายเชา
