เมื่อผู้นำ Palo Alto ทำข้อตกลงกับ The Sobrato Organisation ในเดือนมิถุนายนเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Ventura ขนาดใหญ่ซึ่งเป็นที่ตั้งของ Fry’s Electronics ผู้รับเหมาตกลงที่จะรักษาและปรับปรุงส่วนหนึ่งของอาคารที่โดดเด่นเมื่อศตวรรษที่แล้วให้เป็นโรงบรรจุกระป๋องที่ใหญ่เป็นอันดับสามของโลก ของผักและผลไม้
นี้ ข้อตกลงการพัฒนา เขาเรียกร้องเป็นพิเศษให้ Sobrato “อำนวยความสะดวกแก่สาธารณชนในการชื่นชมองค์ประกอบทางประวัติศาสตร์ภายในของโรงบรรจุกระป๋อง” ซึ่งสร้างขึ้นในปี 1918 โดย Thomas Foon Chew และถือเป็นสถานที่ที่มีศักยภาพในการเป็นที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์หลายร้อยห้องเป็นเวลาสามทศวรรษ
Terry Holzemer สมาชิกของคณะทำงาน North Ventura Coordinated District Plan อธิบายว่าอาคารนี้เป็น “ทรัพยากรทางประวัติศาสตร์ที่ไม่สามารถถูกแทนที่ได้” ตั้งแต่ปี 2019 กลุ่มได้ทำงานเพื่อพัฒนาวิสัยทัศน์ใหม่สำหรับพื้นที่ 60 เอเคอร์ของ Ventura ซึ่งรวมถึงโรงบรรจุกระป๋อง Portage Avenue
“ถึงเวลาแล้วที่จะต้องพิจารณาสิ่งนี้ก่อนและจัดลำดับความสำคัญของอาคารประวัติศาสตร์ และพิจารณาสิ่งนั้นก่อนที่กระบวนการใดๆ จะก้าวไปข้างหน้า” โฮลเซเมอร์กล่าวกับคณะกรรมาธิการการวางแผนและการขนส่งในการรับฟังสาธารณะเกี่ยวกับแผนเวนทูราและข้อตกลงการพัฒนาเมื่อเดือนที่แล้ว
แต่ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา ความหวังในการอนุรักษ์โรงบรรจุกระป๋องก็ลดลง ในคืนวันพุธ คณะกรรมาธิการการวางแผนและการขนส่งได้เรียนรู้ว่าส่วนต่างๆ ของอาคารอยู่ในสภาพที่แย่กว่าที่เคยเชื่อกัน และโครงสร้างจะไม่สามารถรักษาลักษณะทางประวัติศาสตร์ได้ในขณะที่ปฏิบัติตามรหัสอาคารสมัยใหม่
แคลร์ เรย์โบลด์ ผู้วางแผนโครงการบอกกับคณะกรรมาธิการ ตัวอย่างเช่น หลังคาไม่สามารถรองรับแผงโซลาร์เซลล์ได้ และจะต้องสร้างใหม่ กำแพงระหว่างพื้นที่หลังคามอนิเตอร์ในพื้นที่ของ Fry เก่าและพื้นที่ใกล้เคียงที่ 380 Portage Ave. ซึ่งเป็นที่ตั้งของ Playground International ก็จะต้องมีการปรับปรุงใหม่มากกว่าที่ตัวเมืองและ Sobrato คาดไว้ ทำข้อตกลงในช่วงฤดูร้อน.
“เจ้าหน้าที่ทราบแล้วว่าอาจมีการเปลี่ยนแปลงในอาคารหลังนี้มากกว่าที่เราคาดคิดไว้ในตอนแรก” แคลร์ เรย์โบลด์ ผู้วางแผนโครงการบอกกับคณะกรรมาธิการ “เราต้องการให้แน่ใจว่าสาธารณชนและคณะกรรมาธิการการวางแผนรับทราบเรื่องนี้”
สิ่งหนึ่งที่ไม่ชัดเจนคือสามารถนำโลหะลูกฟูกด้านนอกของอาคารกลับมาใช้ใหม่ได้หรือไม่ รายงานจากฝ่ายบริการวางแผนและพัฒนาระบุว่าทางเท้าบางส่วน “มีหลุมซึ่งได้รับการซ่อมแซมตามกาลเวลา” หรือ “มีสภาพทรุดโทรม”
ตามรายงาน Sobrato แนะนำให้ “ประหยัดโลหะลูกฟูกทุกครั้งที่ทำได้ และเปลี่ยนวัสดุประเภทที่ไม่สามารถเปลี่ยนได้ทั้งหมด”
ไม่ว่าข้อตกลงการแบ่งเขตจะก้าวหน้าหรือไม่ก็ตาม อาคารแห่งนี้จะได้รับการปรับปรุงใหม่ครั้งใหญ่ซึ่งจะไม่ทำให้มันเข้าเกณฑ์ที่จะรวมอยู่ในทะเบียนสถานที่ทางประวัติศาสตร์ของรัฐ Sobrato วางแผนที่จะรื้อถอนประมาณหนึ่งในสาม สร้างทาวน์เฮ้าส์พัฒนา.
หากเมืองอนุมัติข้อตกลง การพัฒนาจะประกอบด้วยทาวน์เฮาส์ 74 หลัง นอกจากนี้ Sobrato ยังจะบริจาคพื้นที่ 3.25 เอเคอร์ให้กับเมืองเพื่อให้มีที่ว่างสำหรับสวนสาธารณะและการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาในอนาคต
หากเทศบาลปฏิเสธข้อตกลงการแบ่งเขต Sobrato คาดว่าจะเดินหน้าโครงการบ้านจัดสรรที่ยื่นขอไว้เมื่อกว่า 2 ปีก่อน และรวมถึงทาวน์เฮาส์ 91 หลัง เพื่อต่อยอดโครงการ Sobrato พระราชบัญญัติวุฒิสภา 330ตรึงมาตรฐานการออกแบบที่มีผลบังคับใช้ในเวลาที่ส่งใบสมัครและจำกัดความสามารถของเมืองในการขอเปลี่ยนแปลง
หลังจากการอภิปรายที่ยาวนาน คณะกรรมาธิการลงมติ 5 ต่อ 1 เสียง โดยมีรองประธานาธิบดีดอเรีย ซัมมา คัดค้าน เพื่อให้กระบวนการข้อตกลงการพัฒนาก้าวไปข้างหน้า (ประธานาธิบดีเอ็ด เลาอิง ซึ่งจะเข้าร่วมสภาเมืองในเดือนมกราคม ถอนตัวจากการอภิปรายของคณะกรรมการ) อย่างไรก็ตาม ในการทำเช่นนั้น คณะกรรมาธิการหลายคนกล่าวว่า พวกเขาไม่น่าจะสนับสนุนข้อตกลงนี้ เมื่อมันส่งกลับไปยังคณะกรรมการเพื่อตัดสินใจอย่างเป็นทางการในต้นปีหน้า
องค์ประกอบที่สำคัญของข้อตกลงที่เสนอสำหรับ Sobrato คือความมุ่งมั่นของเมืองที่อาคารโรงผลิตกระป๋องสามารถใช้การวิจัยและพัฒนาในปัจจุบันต่อไปได้ สถานที่แห่งนี้ถูกแบ่งโซนสำหรับที่อยู่อาศัยหลายครอบครัว และเป็นเวลาหลายทศวรรษที่สมาชิกสภาได้จินตนาการว่าสถานที่แห่งนี้เป็นสถานที่ที่สามารถรองรับที่อยู่อาศัยได้มากกว่า 200 ยูนิต
กรรมาธิการ Bryna Chang ตั้งข้อสังเกตว่าการเปลี่ยนโรงงานกระป๋องเป็นที่อยู่อาศัยอาจสร้างที่อยู่อาศัยได้มากกว่า 400 ยูนิต โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเมืองปรับตัวเข้ากับการเปลี่ยนแปลงโซนที่วางแผนไว้ซึ่งเพิ่มความหนาแน่นในละแวกใกล้เคียงหลายครอบครัว การอนุญาตให้ใช้เชิงพาณิชย์ในอาคารของ Fry ต่อไปตามที่ข้อตกลงการพัฒนาจะทำนั้นสวนทางกับเป้าหมายของเมืองในการลดความไม่สมดุลของที่ทำงานและที่อยู่อาศัยให้แคบลง
“ดูเหมือนจะไม่ใช่ข้อตกลงที่ใหญ่ที่สุดสำหรับฉัน เมื่อพิจารณาถึงความท้าทายด้านที่อยู่อาศัยและการจ้างงานในเมือง” Chang กล่าว
ผู้บัญชาการ Keith Reckdahl กล่าวว่าเขาลงคะแนน “อย่างไม่เต็มใจ” เพื่อเลื่อนข้อตกลงการพัฒนา เช่นเดียวกับ Chang เขาบอกว่าเขากังวลเกี่ยวกับการใช้งานเชิงพาณิชย์อย่างต่อเนื่องในอาคารเก่าของ Fry
“เรากำลังเลิกสร้างที่อยู่อาศัยจำนวนมาก และดูเหมือนว่าจะผิดที่อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟ” เร็กดาห์ลกล่าว
นอกจากนี้ Summa ยังคัดค้านข้อตกลงดังกล่าว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ของข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่เสนอต่ออาคาร เขาบอกว่าเขากังวลว่าส่วนที่เป็นสัญลักษณ์ของอาคาร เช่น หลังคามอนิเตอร์อาจถล่มลงมา
“ฉันกังวลมากว่าเราจะไปถึงจุดที่ไม่สามารถกอบกู้ส่วนนั้นของอาคารได้” ซัมมากล่าว “และถ้าเราสัญญากับพวกเขา มันจะเป็นเชิงพาณิชย์ที่อัตราส่วน FAR (พื้น-พื้นที่) ที่สูงมาก และพวกเขาไม่สามารถรักษาอาคารไว้ได้ เราอยู่ที่ไหน และเราจะไปข้างหน้าได้อย่างไร”
ข้อตกลงการแบ่งเขตระหว่าง Sobrato และเมืองนี้เกิดขึ้นหลังจากการเจรจาหลายปีที่ผันผวนระหว่างความร่วมมือและความรุนแรง ในอดีต สมาชิกสภาหลายคนได้แสดงความปรารถนาที่จะเห็นที่อยู่อาศัยบนพื้นที่ Portage Avenue ซึ่งต่อมามีตำแหน่งว่างมากขึ้น ทอดทิ้งไว้ในปี 2562. Sobrato ในส่วนของเขานั้น ขู่จะฟ้องเทศบาล ในการตีความข้อกำหนดการแบ่งเขตที่อาจกำหนดให้ Sobrato ต้องเจรจาใหม่ตามสัญญาเช่ากับผู้เช่าเพื่อให้เป็นไปตามอัตราการใช้ที่ดินที่กำหนด
ข้อตกลงการพัฒนาที่เสนอ ซึ่งเกิดจากการประชุมระหว่าง Sobrato และคณะกรรมการที่ประกอบด้วยรองประธานาธิบดี Lydia Kou และสมาชิกสภา Tom DuBois เป็นตัวแทนของการหยุดยิง สภามีมติเป็นเอกฉันท์อนุมัติข้อตกลงการเก็บค่าผ่านทางกับ Sobrato เมื่อฤดูร้อนที่แล้ว ทำให้ไม่ต้องฟ้องร้องดำเนินคดีและยื่นฟ้องโครงการทาวน์เฮาส์ 91 โครงการ เนื่องจากเมืองได้ทบทวนข้อตกลงการพัฒนาอย่างเป็นทางการแล้ว
คณะกรรมาธิการบางคนเน้นย้ำถึงประโยชน์ของข้อตกลงที่เสนอเมื่อวันพุธ ข้าราชการ Bart Hechtman ระบุว่าข้อตกลงการพัฒนาโครงการจะจัดหาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา รวมทั้งที่จอดรถมากกว่าโครงการ SB 330
คาร์ล เทมเปิลตัน กรรมาธิการได้เน้นถึงประโยชน์ในทางปฏิบัติของการสรุปข้อตกลงการพัฒนา: ความเต็มใจของเจ้าของในการสร้างโครงการที่เสนอจริง ไม่สามารถพูดได้เหมือนกันสำหรับที่อยู่อาศัย 400 หลังที่คณะกรรมาธิการคนอื่น ๆ บอกว่าพวกเขาต้องการดูที่สถานที่ก่อสร้าง
“การสร้างใหม่เป็นที่อยู่อาศัยในทางทฤษฎี” เทมเปิลตันกล่าว “มันยังไม่มี และอาจจะไม่มีวันเป็น และไม่มีการรับประกันว่ามันจะอยู่ที่นั่น เราไม่สามารถบังคับให้เจ้าของทำอะไรกับมันในสิ่งที่เขาไม่ต้องการ พวกเขาเป็นเจ้าของทรัพย์สิน”
#ความหวงเลอนรางสำหรบการบรณะอาคารเกาของ #Fry #ขาว
