รีเฟรชการตรวจสอบความเป็นจริง: สิ่งที่คาดหวังเมื่อทำการปรับปรุงใหม่

เมื่อคุณดูรายการปรับปรุงบ้านทางทีวีหรือเปิดดูนิตยสารการออกแบบ สิ่งที่คุณเห็นคือรายการแนะนำ—ตอนสั้นๆ 30 นาทีหรือบทความสั้นๆ 500 คำ แต่เชื่อเราเถอะ: สำหรับนัก DIY หรือผู้ที่จ้างมืออาชีพที่ช่ำชอง การปรับปรุงแม้แต่พื้นที่ที่เล็กที่สุดในบ้านของคุณก็ไม่ใช่เรื่องง่าย เราขอให้ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมในท้องถิ่นช่วยให้เราซื่อสัตย์เกี่ยวกับความเป็นจริงทางการเงิน อารมณ์ และการปฏิบัติในการฟื้นฟูฐานบ้านของคุณ

งบประมาณ

“การรีโนเวทบ้านไม่ใช่เรื่องง่าย แต่คำแนะนำของฉันสำหรับทุกคนที่เริ่มโครงการรีโนเวทคือการวางแผนให้ดีและวางแผนสำหรับสิ่งที่ต้องเปลี่ยนแปลง” สถาปนิก Craig Lawrence กล่าว โรว์แลนด์ และ บรอจตัน. พื้นที่หนึ่งของการไหลที่อาจเกิดขึ้น: ต้นทุน นี่คือวิธีการวางแผนงบประมาณที่แม่นยำที่สุด

ภาพประกอบโดย Carole Hénaff

รู้จักตลาด

ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งใหม่พุ่งสูงขึ้น ส่วนหนึ่งเป็นเพราะอัตราเงินเฟ้อ ซึ่งส่งผลกระทบต่อราคาในทุกที่ตั้งแต่ปั๊มน้ำมันไปจนถึงทางเดินเก็บผักดอง “ในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา เราได้เห็นราคาโดยรวมของโครงการ [in Denver] มันเพิ่มขึ้นประมาณ 25 เปอร์เซ็นต์” Justin Bride ครูใหญ่กล่าว สัญญาขึ้นสวรรค์โครงการของบริษัทเป็นบริษัทที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างทุกด้าน ตั้งแต่การขนย้ายดินและฐานรากไปจนถึงไฟฟ้าและประปา “ธุรกรรมบางรายการเพิ่มขึ้นมากกว่ารายการอื่น บางรายการน้อยกว่า”

คาดหวังที่ไม่คาดคิด.

ไม่ว่างบประมาณในการปรับปรุงของคุณจะมีจำนวนขั้นตอนเท่าใดก็ตาม ทางที่ดีควรเว้นที่ว่างไว้สำหรับการเคลื่อนไหว Lawrence แนะนำให้จัดสรรงบประมาณเพิ่มอีก 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์เพื่อให้มีค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันตลอดกระบวนการ เพื่อลดค่าธรรมเนียมที่ไม่คาดคิดที่อาจเกิดขึ้นได้ Bride แนะนำให้ทำการตรวจสอบภาคสนามเบื้องต้น เช่น การทดสอบภาคพื้นดินและการประเมินโครงสร้าง เพื่อให้คุณทราบถึงสิ่งที่ไม่รู้ล่วงหน้า

การเลือกตั้งสิ้นสุดก่อนกำหนด

ตัดสินใจเกี่ยวกับรายละเอียด (เช่น เสร็จสิ้น) โดยเร็วที่สุดในระหว่างกระบวนการปรับปรุง เคาน์เตอร์ควอทซ์ที่มนุษย์สร้างขึ้นอย่างเรียบง่ายมีป้ายราคาที่แตกต่างจากแผ่นหินอ่อน Calacatta Gold เป็นต้น

เลือกโครงการของคุณอย่างชาญฉลาด

หากคุณกังวลเกี่ยวกับการคืนค่าใช้จ่ายบางส่วนเมื่อคุณขายบ้าน Bride ขอแนะนำให้เน้นการปรับปรุงพื้นที่สำคัญ 2 ส่วน ได้แก่ ห้องครัวและห้องน้ำ “ห้องเหล่านี้ดูเหมือนจะเพิ่มมูลค่าได้มากด้วยพื้นผิวที่สวยงามและปรับปรุงใหม่” เขากล่าว

ราคาเหมาะสม

คุณทำการต่อเติมบ้านด้วยตัวเองหรือไม่? นี่คือสิ่งที่คุณคาดหวังได้สำหรับโครงการความร่วมมือในเดนเวอร์

$50,000 ขึ้นไป: รีโนเวทห้องน้ำหลักพร้อมสุขภัณฑ์ 5 ชิ้น
$75,000 ขึ้นไป: ครัวเปิดแนวคิดใหม่*
$250,000 ขึ้นไป: ส่วนเสริมของชุดหลักที่ยอดเยี่ยม
$500,000 ขึ้นไป: ปีนขึ้นไปบนบังกะโล

*Nationwide Kitchen and Tub Affiliation กล่าวว่าคุณคาดว่าจะใช้จ่าย 10-25 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านของคุณในการปรับปรุงห้องครัวใหม่

ความรู้สึก

จิตใจขึ้นๆ ลงๆ บิดๆ เบี้ยวๆ ที่มาพร้อมกับการทบทวนความจำที่บ้านมักจะเพียงพอที่จะทดสอบความอดทนของ DIYer ที่ช่ำชองที่สุดแล้ว “คุณต้องเตรียมพร้อมที่จะสัมผัสกับอารมณ์ทุกระดับ” โรบิน ไบรอันท์ หัวหน้านักออกแบบกล่าว โครงสร้างการออกแบบปัจจัย. ต่อไปนี้คือหกขั้นตอนที่คุณน่าจะได้สัมผัสเมื่อคุณปีนขึ้นไปตามเส้นทางขรุขระของภูเขาในการปรับปรุงใหม่

1. ความตื่นเต้นเพิ่มขึ้น

เมื่อคุณตระหนักว่าการเปลี่ยนบ้านปัจจุบันของคุณจะประหยัดค่าใช้จ่ายมากกว่าการใช้ชีวิตตามจินตนาการที่เต็มไปด้วยการค้นหาของ Zillow คุณก็ตัดสินใจที่จะเปลี่ยนโฉมใหม่ ในขั้นตอนนี้ของการเดินทาง คุณใช้เวลาส่วนใหญ่ไปกับความคิดฟุ้งซ่าน เพ้อฝันถึงผลลัพธ์อันยิ่งใหญ่เบื้องหน้า

2. หุบเขาลูกเห็บ

“มีการตัดสินใจมากมายที่ต้องทำในเวลาอันสั้น” ไบรอันท์กล่าว โดยสังเกตว่าลูกค้าของเขามักจะประสบกับ “การวิเคราะห์อัมพาต” ในช่วงเริ่มต้นของการบูรณะ ใครคือผู้นำด้วยกระเบื้อง สี อุปกรณ์ฮาร์ดแวร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีให้เลือกนับไม่ถ้วน? มันเป็นไปไม่ได้ คุณรู้สึกแข็ง

3. ยื่นออกมาสวยงาม

การก่อสร้างดำเนินต่อไปและคุณเฝ้าดูกระดูกของรูปแบบการมองเห็นของคุณ “ลูกค้าของเราตื่นเต้นเสมอเมื่อพวกเขาเริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงและเห็นว่าสิ่งต่างๆ เสร็จสิ้น” ไบรอันท์กล่าว “คุณจะเห็นความคืบหน้ามากที่สุดเมื่อสร้างเปลือกอาคารเสร็จ”

4. หลุมแห่งความวิตกกังวล

ตู้มีความล่าช้า (คร่ำครวญ!) และในที่สุดคุณก็ได้รับโคมไฟสุดหรูที่ใช้เวลาหลายเดือนกว่าจะมาถึง แต่คุณรู้ว่าพวกเขาได้รับความเสียหายระหว่างการขนส่ง ไม่น่าแปลกใจเลยที่คุณกลับไปติดนิสัยกัดเล็บที่น่าขยะแขยงอีกครั้ง

5. บัตรอดทน

“เมื่อเราสร้างการตกแต่งภายในและการซื้อขายหลายอย่างดำเนินไปพร้อมกัน นั่นคือเวลาที่สิ่งต่างๆ ช้าลง” ไบรอันท์กล่าว แต่ยิ่งคุณรอนาน คุณก็ยิ่งยอมรับว่ามีบางอย่างอยู่เหนือการควบคุมของคุณ แม้แต่ผู้สอนโยคะของคุณยังสังเกตเห็นสภาวะเซนที่เพิ่งค้นพบของคุณ

6. การประชุมสุดยอดแห่งความสุข

ในที่สุดคุณก็มาถึงเส้นชัยของการต่ออายุ และคุณก็อดไม่ได้ที่จะเต้นอย่างมีความสุข (และอาจถึงกับน้ำตาแห่งความปิติ) เพลิดเพลินไปกับช่วงเวลานี้ การทำงานหนักทั้งหมดของคุณนั้นคุ้มค่า และคุณไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนที่อยู่ด้วยซ้ำ

อย่าสูญเสียหินอ่อนของคุณ

ในการผ่านโครงการปรับปรุงใหม่โดยมีสติสัมปชัญญะสมบูรณ์ จงซื่อสัตย์กับตัวเองตลอดกระบวนการเกี่ยวกับสิ่งที่คุณทำได้และไม่สามารถอยู่ด้วยได้ หากคุณกำลังเริ่มปรับปรุงบ้านทั้งหลัง การย้ายระหว่างโครงการเป็นสิ่งที่จำเป็น แต่แม้กระทั่งการปรับปรุงเคาน์เตอร์ครัวแบบเรียบง่ายก็สามารถทำให้คุณรู้สึกเหมือนกำลังตั้งแคมป์อยู่ในบ้านของคุณเอง จนกว่าการปรับโฉมจะเสร็จสมบูรณ์ ลองนึกถึงสิ่งที่จะทำให้ครอบครัวของคุณมีความสุขมากที่สุด นี่อาจหมายถึงการอยู่กับพ่อตาหรือจองวันหยุดพักผ่อน ตราบใดที่คุณพร้อมที่จะโทร FaceTime กับผู้รับเหมาของคุณทันที

เส้นเวลา

แม้กระทั่งก่อนคริสตศักราช (ก่อน COVID-19) ระยะเวลาการปรับปรุงใหม่นั้นไม่แน่นอน เนื่องจากความล่าช้าที่อนุญาตและการรอที่ยาวนานสำหรับรายละเอียดการออกแบบที่กำหนดเอง แต่หลังจากเกิดโรคระบาด ปัญหาห่วงโซ่อุปทานยังคงทำให้เจ้าของบ้านโหยหาแม้กระทั่งโซฟาหรือตู้เย็นใหม่ที่เรียบง่าย “ราคาและระยะเวลาการจัดซื้อโดยรวมเพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเนื่องจากการขาดแคลนแผงวงจรทำให้ต้องรออุปกรณ์นานถึง 12 เดือน หรือการขาดแคลนอุปทานอันเป็นผลจากตลาดแรงงานที่ตึงตัว” Bride กล่าว “ปัญหาต่อเนื่อง [because of COVID-19] มันยังคงส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมการก่อสร้างอย่างหนัก”

Takeaway: กรอกไทม์ไลน์ที่คุณมีในใจ หากคุณต้องจัดการกับโครงการปรับปรุงใหม่ด้วยตัวเอง ให้โฟกัสไปที่ห้องที่น่าเบื่อที่สุดก่อนที่จะไปยังโครงการที่จำเป็นน้อยกว่าในรายการของคุณ

และจำไว้ว่าสิ่งเดียวที่คุณวางใจได้คือการเปลี่ยนแปลง Lawrence กล่าวว่า “ทุกคนที่เกี่ยวข้องจะต้องทำงานผิดพลาด: โดยนักออกแบบของคุณ, โดยผู้รับเหมาทั่วไปของคุณ, โดยตัวคุณเอง” Lawrence กล่าว “นี่คือวิธีการก่อสร้าง” การสื่อสารอย่างเปิดเผยและความเคารพซึ่งกันและกันตั้งแต่เริ่มต้นโครงการจะช่วยให้คุณฝ่าฟันพายุเหล่านี้ได้ เช่นเดียวกับการรักษาใจที่เปิดกว้าง Lawrence นึกถึงโปรเจ็กต์ล่าสุดที่การเปลี่ยนแปลงในช่วงท้ายเกมทำให้ได้วิวภูเขาที่สวยงามจากอ่างอาบน้ำหลัก “ด้วยการยืดหยุ่น” เขากล่าว “คุณสามารถคว้าโอกาสเหล่านั้นและออกหมัดได้ดีขึ้นมาก”

ติ๊กต๊อก

หลังจากที่ลูกค้าของ Bryant คาดการณ์ถึงผลลัพธ์ที่อาจเกิดขึ้นจากการต่ออายุของพวกเขา “ลำดับความสำคัญรองลงมาของพวกเขาคือ ‘สิ่งนี้จะเริ่มต้นเมื่อใดและจะสิ้นสุดเมื่อใด’ มันสามารถทำให้คุณช้าลง

บุคคลที่หนึ่ง: การเปิดเผยต่ออายุของฉันเอง

ผู้อ่านฉันเข้าใจผิดคุณ ในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา ฉันได้เขียนบทความเล็กๆ น้อยๆ ที่โปร่งสบายมากมาย ซึ่งบรรยายถึงการปรับปรุงบ้านที่สวยงามด้วยคำเพียง 650 คำ

อย่างไรก็ตาม จนกระทั่งครอบครัวของฉันเริ่มสร้างฟาร์มในปี 1970 ในเมืองลิตเทิลตันใหม่ทั้งหมด ฉันจึงได้เรียนรู้โดยตรงว่าการปรับปรุงใหม่นั้นยอดเยี่ยมเพียงใด

เจสัน สามีของฉัน ตกหลุมรักสถานที่นี้ทันทีที่เขาเห็น พื้นที่ขนาด 3 เอเคอร์ วิวภูเขา ความเงียบที่แผ่ซ่านไปทั่ว บ้านไม่ได้รับการปรับปรุงใหม่เป็นเวลานานและเราคิดว่านี่เป็นโอกาสที่จะสร้างบ้านที่เราต้องการสำหรับครอบครัวสี่คนของเรา เราขายบ้านของเราใน Observatory Park ซึ่งเราทุกคนรักมากและย้ายไปอยู่บ้านเช่า เนื่องจากไม่มีผู้รับเหมาทั่วไปสำหรับที่พักอาศัย (ไม่มีใครสามารถเริ่มการปรับปรุงของเราได้ในอนาคตอันใกล้) เจสันเป็นผู้นำโครงการ

ประสบการณ์เปิดหูเปิดตาจึงเริ่มขึ้น เวลาในการรอใบอนุญาตที่ช้าจนน่าปวดหัว การไม่มีทีมงานก่อสร้างและบริษัทผลิตยางมะตอยเป็นสิ่งที่น่าผิดหวังเมื่อน้ำรั่วจากใต้ชายคาที่ปิดสนิทและหยดลงภายในผนัง drywall ใหม่ของเรา แทนที่จะดู เท็ด ลาสโซ่ ในตอนท้ายของวัน เราสร้างวงกลมเกี่ยวกับวิธีการแก้ปัญหาการรอไม้เป็นเวลา 30 สัปดาห์สำหรับการส่งมอบไม้ซึ่งเต็มไปด้วยไม้กระดานหรือหน้าต่างที่บิดเบี้ยว (ความคิดของใครคือการปรับปรุงบ้านท่ามกลางปัญหาห่วงโซ่อุปทานทั่วโลก?)

แต่—แต่!—เมื่อผู้อ่านรู้สึกผิดหวังโดยสัญชาตญาณ หลังจากใช้งบประมาณสูงและวางแผนตั้งแต่ต้นจนจบมาแรมปี บ้านของเราก็ใกล้จะเสร็จแล้ว และฉันชอบมันมาก: เกาะห้องครัวที่ปูด้วยหินสบู่ ที่ซึ่งลูก ๆ ของฉันนั่งคุยกันขณะเตรียมอาหารเย็น แสงสีทองที่ส่องผ่านประตูฝรั่งเศสในตอนเย็น ห้องรับประทานอาหารสีน้ำเงินเข้มซึ่งเป็นที่เก็บภาพวาด Theodore Waddell อันเป็นที่รักของฉัน เพื่อนของฉันคนหนึ่งเดินเข้ามาและพูดว่า “ถ้าฉันไม่รู้ว่าใครอาศัยอยู่ที่นี่ และมีคนขอให้ฉันเดา ฉันก็คงจะเดาคุณ” คำพูดเหล่านั้นเพียงอย่างเดียวทำให้ความวิตกกังวลของฉันอ่อนลง

ใช่ ฉันทำให้คุณเข้าใจผิด แต่เราทั้งคู่รู้ว่าสิ่งที่เราต้องการจากหน้านิตยสารเล่มนี้คือเรื่องราวที่เตือนเราว่าบ้านนั้นคุ้มค่ากับการลงทุน—เวลา เงินทอง หยาดเหงื่อ น้ำตา และชั่วโมงที่สงสัยว่าสีขาวทาอะไรดีที่สุดในทิศตะวันออก—หันหน้าเข้าหากำแพง . ท้ายที่สุดแล้ว สิ่งเหล่านี้คือการลงทุนที่เรามีสิทธิ์ทำได้แม้ในท่ามกลางความเหนื่อยล้าหรือความไม่สบายใจในการตัดสินใจเนื่องจากการวัดที่พลาดไปเพียงหยิบมือเดียว

โล่งโปร่งสบาย มันไม่ใช่การสร้างใหม่ของฉัน แต่มันก็คุ้มค่าอย่างแน่นอน

#รเฟรชการตรวจสอบความเปนจรง #สงทคาดหวงเมอทำการปรบปรงใหม