ขณะที่ซานตาคลาราเคาน์ตี้เตรียมนำแผนใหม่มาใช้ในการจัดการการเติบโตของมหาวิทยาลัยสแตนฟอร์ด เจ้าหน้าที่ของพาโลอัลโตกำลังผลักดันให้มีที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น บริการที่ขยายออกไป และที่นั่งโต๊ะในการเจรจาที่จะเกิดขึ้น
คณะกรรมการกำกับดูแลเทศมณฑลมีกำหนดการที่จะเริ่มตรวจสอบการปรับปรุงที่เสนอสำหรับแผนชุมชนสแตนฟอร์ดฉบับปัจจุบันในสัปดาห์หน้า มีเป้าหมายเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่กะทัดรัด เอกสารปี 2000 ได้กำหนดนโยบาย “การเชื่อมโยงที่อยู่อาศัย” ซึ่งกำหนดให้สแตนฟอร์ดสร้างที่อยู่อาศัยพร้อมกันหรือก่อนการพัฒนาทางวิชาการ
เวอร์ชันที่อัปเดตจะทำให้ข้อกำหนดนี้แข็งแกร่งขึ้นอย่างมากโดยกำหนดให้ที่อยู่อาศัยใหม่ส่วนใหญ่สร้างขึ้นในวิทยาเขตของ Stanford หรือบนที่ดินที่ Stanford เป็นเจ้าของใน Palo Alto ที่อยู่ติดกัน ข้อกำหนดดังกล่าวเกิดจากความกังวลของเมืองรอบๆ ว่าภายหลังมหาวิทยาลัยจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ปล่อยให้เช่าเฉพาะกับบริษัทในเครือสแตนฟอร์ดเท่านั้น
ในวันจันทร์ สภาเทศบาลเมืองรับฟังการนำเสนอจากที่ปรึกษาของเทศมณฑลเกี่ยวกับการปรับปรุงที่กำลังดำเนินอยู่ ขณะที่การอภิปรายได้เข้าสู่เวทีกลางที่ Stanford จะต้องสร้างที่อยู่อาศัยและผู้ที่จะได้รับอนุญาตให้อาศัยอยู่ที่นั่น เจฟฟ์ แบรดลีย์ อาจารย์ใหญ่ของ M-Group ซึ่งเป็นหัวหอกในการอัพเดท สังเกตว่าตั้งแต่แผนชุมชนสแตนฟอร์ดปัจจุบันถูกนำมาใช้เมื่อ 22 ปีที่แล้ว มหาวิทยาลัยได้สร้างที่พักสำหรับคณาจารย์และเจ้าหน้าที่เพียง 60 หลัง กระทั่งเพิ่มเตียงนักศึกษาประมาณ 4,400 เตียง ความชัดเจนนี้
นอกจากนี้ มหาวิทยาลัยยังได้เพิ่มที่พัก 1,023 แห่งนอกวิทยาเขตตั้งแต่ปี 2000 โดยส่วนใหญ่อยู่ใน Palo Alto และ Menlo Park แบรดลีย์กล่าวว่า นี่ยังไม่รวมถึงการซื้อโอ๊ค ครีก อพาร์ตเมนต์ ซึ่งเป็นคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย 759 ยูนิตบนถนนแซนด์ ฮิลล์ เมื่อเร็วๆ นี้
“อย่างไรก็ตาม จำนวนที่พักในสถานที่นี้สำหรับคณาจารย์ เจ้าหน้าที่ และเจ้าหน้าที่อื่นๆ นั้นต่ำมาก และในอนาคต เคาน์ตีมีแผนที่จะหาที่พักเพิ่มเติมในวิทยาเขตเพื่อตอบสนองความต้องการในอนาคต” แบรดลีย์กล่าว
เจ้าหน้าที่และผู้อยู่อาศัยใน Palo Alto ได้แสดงความกังวลมานานแล้วเกี่ยวกับการเข้าซื้อกิจการสินค้าที่หายากและมีค่ามากขึ้นของ Stanford นายกเทศมนตรี Pat Burt กล่าวในจดหมายถึงเทศมณฑลในเดือนตุลาคมว่าเมืองนี้ “กังวลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่ที่อยู่อาศัยของ Stanford ในเมืองอาจได้รับการยกเว้นภาษีทรัพย์สิน แม้ว่าผู้อยู่อาศัยเหล่านี้จะมีผลกระทบเพิ่มเติมต่อโรงเรียนของรัฐและบริการของเมือง “
“Palo Alto พยายามที่จะเปิดเผยข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับทรัพย์สิน สถานะ และการคำนวณรายได้ภาษีที่หายไปของมหาวิทยาลัยสแตนฟอร์ดภายในเขตเมือง” จดหมายระบุ
สำหรับหน่วยเฝ้าระวังการใช้ที่ดิน ความพยายามของเทศมณฑลในการปรับปรุงแผนชุมชนสแตนฟอร์ดฟังดูคุ้นๆ เมื่อ 3 ปีที่แล้ว คณะกรรมการผู้ตรวจการกำลังพิจารณาข้อเสนอที่ขัดแย้งกันของ Stanford สำหรับใบอนุญาตการใช้งานทั่วไปฉบับใหม่ ซึ่งจะทำให้มหาวิทยาลัยสามารถเพิ่มพื้นที่การศึกษา 2,275 ล้านตารางฟุตและเตียงนักเรียน 2,600 เตียงภายในปี 2578 นโยบาย เช่น กำหนดให้มหาวิทยาลัยต้องเลี้ยงพนักงาน และการนับถอยหลังเมื่อวัดผลกระทบจากการจราจร นโยบายเหล่านี้เป็นแรงบันดาลใจให้ Stanford ถอนใบสมัครกะทันหันในเดือนพฤศจิกายน 2019
จากนั้น ณ ตอนนี้ การถกเถียงเกี่ยวกับ Stanford ได้สร้างความขัดแย้งระหว่างเมืองและ Cassock เนื่องจากเมืองต่าง ๆ ต้องการความช่วยเหลือจำนวนมากจาก Stanford เพื่อลดผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากการเติบโต เบิร์ตแย้งเมื่อวันจันทร์ว่าเมืองนี้สมควรได้รับบทบาทที่โดดเด่นมากขึ้นในการเจรจา โดยชี้ไปที่ข้อตกลงการใช้ที่ดินปี 1985 ระหว่างเคาน์ตี สแตนฟอร์ด และพาโลอัลโต เอกสารระบุว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจร้องขอการอภิปรายไตรภาคีเกี่ยวกับ “การเปลี่ยนแปลงใดๆ ที่เสนอต่อนโยบายทั่วไปของเทศมณฑลที่ควบคุมที่ดินที่ไม่ใช่ของบริษัท”
ในข้อตกลง “Palo Alto และ Stanford ยังตระหนักดีว่าต่างฝ่ายต่างมีส่วนได้เสียโดยชอบด้วยกฎหมายในการวางแผนการตัดสินใจที่อีกฝ่ายทำ ในขอบเขตที่การกระทำขององค์กรหนึ่งสามารถส่งผลกระทบต่อการจัดหาที่อยู่อาศัย การจราจร ที่จอดรถ และระบบสาธารณูปโภคในอีกองค์กรหนึ่ง ” “ดังนั้น แต่ละฝ่ายจะยังคงรายงานโครงการหรือข้อเสนอที่อาจส่งผลกระทบต่ออีกฝ่ายโดยเร็วที่สุด”
Burt กล่าวว่า Palo Alto ไม่ใช่ชุมชนอื่นที่มีความสนใจ
“นี่ไม่ใช่ข้อตกลงทวิภาคี และบางครั้งมีการขอให้พาโล อัลโตแสดงความคิดเห็นในเรื่องนี้ มันเป็นข้อตกลงไตรภาคี” เบิร์ตกล่าว “และในที่สุด การยอมรับว่านี่คือข้อตกลงที่เคาน์ตีทำกับสแตนฟอร์ดในนามของเมืองและเคาน์ตี เราจำเป็นต้องเดินหน้าต่อไปโดยให้ความสัมพันธ์ดังกล่าวเป็นความสัมพันธ์หลักในการเจรจา”
เมืองแสดงความกังวลเกี่ยวกับการอัปเดตที่เสนอ ซึ่งรวมถึงข้อเสนอของเทศมณฑลที่อนุญาตให้สร้างที่อยู่อาศัยใหม่ได้ถึง 30% บนที่ดิน Palo Alto ซึ่งอยู่ติดกับวิทยาเขต สำหรับ Palo Alto สิ่งนี้ทำให้เกิดภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออก: ในขณะที่เจ้าหน้าที่ของเมืองชอบความคิดที่จะขอให้ Stanford สร้างที่อยู่อาศัยก่อนที่จะขยายอาคารเรียน พวกเขาจะชอบที่จะเห็นมันในมหาวิทยาลัย
บางคนเสนอเมื่อวันจันทร์ว่า หาก Stanford จะสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดิน Palo Alto เพื่อลดผลกระทบจากการขยายตัวทางวิชาการ ควรเปิดให้สาธารณชนในวงกว้างและเฉพาะผู้ที่มีไข้ในมหาวิทยาลัย สมาชิกสภา Greer Stone กล่าวว่าเธอกังวลว่าข้อจำกัดที่เข้มงวดว่าใครสามารถอาศัยอยู่ในบ้านที่ Stanford เป็นเจ้าของได้ อาจทำให้บางยูนิตเหล่านี้ว่างเปล่า
“อะไรก็ตามที่เคาน์ตีสามารถทำได้เพื่อบังคับให้สต็อกที่อยู่อาศัยนี้เติมเต็มอย่างแท้จริงจะช่วยได้ ถ้าไม่ใช่จากบริษัทในเครือสแตนฟอร์ด” สโตนกล่าวเมื่อวันจันทร์
แผนชุมชน Stanford ใหม่จะลบข้อกำหนดที่มีอยู่ซึ่งอนุญาตให้มหาวิทยาลัยหลีกเลี่ยงข้อกำหนดด้านที่อยู่อาศัยโดยจ่ายค่าธรรมเนียมในสถานที่ และจะเสริมสร้างกฎการขนส่งโดยขยายข้อกำหนด “ไม่มีการเดินทางใหม่สุทธิ” ที่มีอยู่สำหรับการพัฒนาใหม่เพื่อย้อนกลับการเดินทาง Stanford ต่อต้านการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้โดยอ้างว่าสิ่งนี้อาจเป็นไปไม่ได้เนื่องจากการเติบโตของที่อยู่อาศัยที่สูงซึ่งมณฑลก็ต้องการเช่นกัน
Erin Efner รองประธานฝ่ายการใช้ที่ดินและการวางแผนด้านสิ่งแวดล้อมเขียนจดหมายถึงเคาน์ตีในเดือนตุลาคม “การสร้างระบบการนับการเดินทางที่ใช้การได้และบรรลุผลสำเร็จเป็นสิ่งสำคัญต่อการบรรลุเป้าหมายที่อยู่อาศัยร่วมกันของเราสำหรับทั้งเคาน์ตีและสแตนฟอร์ด”
“ผู้อยู่อาศัยในมหาวิทยาลัยสามารถเดินทางนอกมหาวิทยาลัยเพื่อสนับสนุนชีวิตครอบครัวของพวกเขา ตอบสนองความต้องการส่วนตัวอื่นๆ และมีส่วนร่วมในชีวิตชุมชน” Efner เขียน “จะยังคงมีความสำคัญต่อไปในการสร้างความสมดุลระหว่างความจำเป็นในการลดการเดินทางกับความสามารถในการผลิตที่อยู่อาศัยซึ่งผู้คนจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของสังคม”
สิ่งอำนวยความสะดวกอย่างหนึ่งที่ทั้งที่ปรึกษา Tom DuBois และ Burt สนับสนุนคือการขยายบริการ Marguerite ของมหาวิทยาลัยไปยังสถานที่นอกวิทยาเขต Burt ตั้งข้อสังเกตว่าเจ้าหน้าที่ของ Stanford รวมถึงผู้อยู่อาศัยในชุมชนใกล้เคียง รวมถึง East Palo Alto และแนะนำว่าการขยายระบบบริการไปยัง East Palo Alto จะสร้าง “เส้นชีวิตที่มีคุณค่าอย่างแท้จริงสำหรับพนักงานบริการด้วยต้นทุนที่ต่ำกว่าการจัดหาที่พักในมหาวิทยาลัยโดยตรง ” “
ดูบัวส์ยังแนะนำว่าแผนการเติบโตของมหาวิทยาลัยสแตนฟอร์ดควรรวมค่าธรรมเนียมที่มหาวิทยาลัยจ่ายให้กับชุมชนใกล้เคียงสำหรับบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกของเทศบาล เช่น สวนสาธารณะและการจัดการน้ำฝน DuBois กล่าวว่า ด้วยสถานะการยกเว้นภาษีของ Stanford การชำระเงินนี้อาจถูกจัดประเภทเป็นค่าธรรมเนียมทดแทน
“ท้ายที่สุดแล้ว ฉันคิดว่านั่นคือสิ่งที่เราต้องไป: การจ่ายเงินบางอย่างแทนภาษี และการหาวิธีแบ่งปันค่าธรรมเนียมระหว่างหน่วยงานที่ให้บริการ” DuBois กล่าว
คณะกรรมการกำกับดูแลของเคาน์ตีมีกำหนดหารือเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่เสนอต่อแผนชุมชนสแตนฟอร์ดในวันที่ 14 ธันวาคม เคาน์ตีกำลังดำเนินการวิเคราะห์ด้านสิ่งแวดล้อมของแผนการปรับปรุง ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปีหน้า จากนั้นแผนจะถูกส่งกลับไปยังคณะกรรมการการวางแผนและคณะกรรมการกำกับดูแลของเทศมณฑลเพื่อรับการยอมรับอย่างเป็นทางการ
#เมองตองการพดมากขนในแผนการเตบโตของ #Stanford #ขาว
